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日本不動產分析

出處:信義房屋 2024-08-28

大阪市高居全日本綜合評比榜首


大阪市高居全日本綜合評比榜首

「2024日本都市特性評價」

符合世界潮流的政策執行力大受好評

 

隨著人口減少,日本國內地區差距持續擴大,都市間的生存競爭力也愈加激烈。吸引國內外遊客及移居者的地區文創內容實力,掌握了提升地區魅力的關鍵。因此,森紀念財團都市戰略研究所每年都會彙整「日本都市特性評價(Japan Power Cities, JPC)),將都市分別排出名次。該評價針對人口達17萬人以上的日本全國136個都市及東京23區進行調查,根據7月24日發表的2024年版日本都市特性評價,大阪市繼去年之後再奪榜首。於此次調查中,都市皆無更動,第二名是名古屋市,第三名是橫濱市,第四名是京都市,第五名是福岡市;至於東京23區的排名,千代田區失守榜首,自2018年展開該調查以來,港區首次奪冠,其次排名依序為千代田區、中央區、文京區、澀谷區。

 

 

 JPC根據定量定性數據進行分析,目的在於藉此顯示各都市的特性,其採用87項指標,並以「經濟/商業」、「研究/開發」、「文化/交流」、「生活/居住」、「環境」、「交通/位置」這六大領域分別評比後,再作統計排名。

 

而本次調查的特色,包括名古屋市因「外籍居民接納體制」及「孩童醫療費支援」獲得好評,而在「生活/居住」領域上從去年的第18名躍升至第一,使其綜合排名從去年的第3名上升到第2名。

 

廣島市透過「環境」領域上的「水岸空間完善度」、以及「文化/交流」領域上的「活動數量」與「國際會議或展覽會舉辦件數」拉高評分,綜合分數從第14名躍升至第10名,首次進入前10名。

 

筑波市(茨城縣)也首次進入前十名,從去年的第11名爬升到第8名,主要是藉由「經濟/商業」、「生活/居住」領域而大幅提升名次,而新指標「彈性工作型態實施率」特別高,另外在「交通/位置」的評價中,腳踏車使用的便利性也受到關注。

 

擔任評定都市特性評價委員長的明治大學名譽教授市川宏雄表示:「民眾動向受到最大影響,疫情結束後可以看到『人們還是集中於都心』,對環境的評價也變得格外重要。在大家對地球環境問題的關注逐年升溫之下,都市對自然環境應盡的職責越來越大,因此對於實行政策符合世界潮流的都市,將予以更高的評價」。若要提高都市評價,必須解析城市資料數據,鎖定優先事項。

 

■ 關西三大都市名列綜合排行榜前十名

 

在這樣的評比下,關西有大阪、京都、神戶三大城市進入綜合排名前十名。我們先看到排名第一的大阪市,其高度經濟實力與良好的交通便利性大獲好評,受封為關西最佳都市。大阪市在「經濟/商業」、「交通/位置」皆得到第一的評價,「文化/交流」則為第二,去年「生活/居住」(第41名)僅得到第64名的差評似乎也有所改善。根據該研究所顯示,「這次加入的新指標『育兒/教育相關津貼的多寡』獲得高度評價」,從中可得知,該市在政策方面,投注心力於「育兒/教育」領域上。

 

綜合排名第4名的京都市,其優勢為「文化/交流」(第1名)、「研究/開發」(第2名)。「交通/位置」也從去年的第17名上升到第7名。國際會議或展覽會舉辦次數恢復以往,評價較低的「經濟/商業」究竟能改善到何種程度,關係到未來都市實力的提升。

 

綜合排名第6名的神戶市,被評定為在「研究/開發」(第8名)、「文化/交流」(第7名)兩方面,魅力皆有穩定成長的均衡型都市。該市作為研究聚集地區,學術/開發研究機關的從業人員比例、頂尖大學數量的評價皆有所提升。 

 

■ 東京23 港區首獲綜合排名第一

 

同樣地,我們再來看看東京23區的情況。獲得綜合排名第一的港區,在「經濟/商業」、「文化/交流」兩大領域上皆具有優勢,彈性工作型態實施率與勞動生產性皆得到第一名的評價,創意產業從業人員比例也維持高度評價。

 

千代田區儘管安居第二名位置,但在所有領域中皆入榜前三名。在「經濟/商業」上,薪資水平及從業人數得到好評,藉由「新設法人登記比例」拉高評分。在「文化/交流」上,國際會議或展覽會舉辦次數及活動數量也奪得高分,該市不僅止於經濟實力及商業能力,更具備豐富多元的魅力。

 

位居第三的中央區,具備擁有全國首屈一指商業重地「銀座」的優勢,在「生活/居住」、「交通/位置」兩大領域上獲得首位,並在刑事犯罪件數少的部分及總和生育率上得到好評。另外也可得知,其移動的便利性與環境方面也頗受育兒世代喜愛。

 

■ 特定指標首位的獨特都市

 

以下一併摘錄在特定指標中得到首位的獨特都市。

 

●浦安市(千葉縣)=財政實力指數、假日多、空屋率低、街道清潔度、鐵路/巴士站密度、新幹線搭乘便利性。

●長野市(長野縣)=高齡人士就業率

●那霸市(沖繩縣)=氣溫溼度宜人的天數、機場交通時間短

●明石市(兵庫縣)=居住環境滿意度

●春日市(埼玉縣)=兒童的醫療費支援

●日立市(茨城縣)=空氣清淨度

●日野市(東京都)=實質公債比率低、每人每天垃圾排放量少

●鎌倉市(神奈川縣)=高等教育完成人口比例、彈性工作型態實施率、接觸文化/歷史/傳統的機會、可支配所得、資源回收率

●習志野市(千葉縣)=災害應變的安全性

●和歌山市(和歌山縣)=育兒/教育相關津貼多

●鹿兒島市(鹿兒島縣)=女性就業人口比例

●東廣島市(廣島縣)=都市地區綠覆率

●吳市(廣島縣)=再生能源自給率

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