大阪中央區房市受歡迎

(轉載自2020/02/02經濟日報)

日本大阪市確認主辦2025年世界博覽會，積極申辦綜合度假村(IR)，經濟、觀光各項話題不斷，帶動不動產市場發展。根據日本不動產研究所公布的全球主要城市不動產調查結果，大阪的房價上漲率排名第一，租金變動率排名第六，顯示大阪房市正在增溫。

東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，大阪自古就是商業繁盛的城市，國人熟知的心齋橋、道頓堀、難波、大阪城公園等地標，都屬於中央區的範圍，這區也是日本關西地區最大的商務圈，許多政府機關與知名企業都設立在此，也因此住宅用地相對有限。

便利的交通條件和生活機能，加上市中心蛋黃區的優異地理位置，資產保值性較佳，還是吸引許多當地人入住，從人口增加率來看，中央區在大阪市全區排名第一、日本全國排名第三，可見是相當受歡迎的地區。

正因為中央區是歷史上大阪商業發展的核心地帶，因此留有許多古老的商鋪設施與建築，近年來則以此發展將舊建築改造為具特色的商業設施，其中又以地下鐵長堀鶴見綠地線上的松屋町站最具代表性，例如以傳統長屋改建而成的三棟聚合式商店「萌」、「練」、「惣」，與附近的咖啡廳、禮物店、小餐館等形成文創聚落，吸引更多人前來消費，也為在地帶來新商機。

除了商業發展的潛力，松屋町如傳統下町充滿人情味的環境、便利的交通及生活機能，為房地產加分。根據不動產調查公司Mercury的統計，松屋町站周邊住宅大樓平均坪單價約204.7萬日圓(約新台幣57.3萬元）、每戶平均面積約19.37坪、平均總價約3,964萬日圓（約新台幣1,110萬元)。至於新推出的住宅大樓也陸續出現，格局則是以一房一廳至兩房一廳為主流，明顯看好單身族及小家庭對住家的需求。

李旭鎮指出，像松屋町這樣融合傳統與現代的居家環境，正反映了住宅市場需求的多元化，從赴日投資置產的角度來看，更充分顯示貼近在地市場需求的重要性，所以客戶在購屋前一定要親自前往當地看屋，了解當地環境與市場，多進行比較與評估，才是最聰明而安全的投資理財之道。