東京港區不動產錢景看俏

(轉載自2020/02/23經濟日報)

日本東京近年除了奧運盛會備受市場矚目外，另一件事就是JR山手線新站「高輪Gateway」將在3月啟用，市場看好，接下來可望帶動周邊開發，並將品川到田町之間的大規模都更建設連成一氣，讓港區呈現新樣貌。

東京的焦點不只是即將到來的奧運盛會，更有許多建設牽動未來發展，近期最引人注意的，就是位於港區的JR山手線新站「高輪Gateway」即將在3月啟用，新車站可望帶給周邊城鎮開發，甚至與從品川到田町之間的大規模建設相互輝映，加上和羽田機場距離很近，還有磁浮新幹線首發站，對於國際化發展是一大利多，港區有機會成為東京未來新風貌的代表。

日本政府計劃將品川至田町站周邊區域做為發展國際商務與文化都市的據點，建設也逐步成形，JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區備受矚目，例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設立在此區。

東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，國際大型企業的進駐創造了就業機會，帶動勞動人口遷入，包括商用不動產及住宅的需求也會提升，且港區的物件資產價值性高，在此買房置產是很不錯的投資選擇。

港區具代表性的再開發區域涵蓋田町、三田、高輪等地區。田町站最新地標「msb Tamachi」是結合購物、餐飲與辦公室的33層大樓，知名品牌鉑爾曼飯店首次進駐日本就選在田町設點，而隨著這些新設施陸續開幕啟用，包括周圍的芝浦地區也蓬勃發展起來，更有許多住宅大樓興建與落成。

根據不動產資訊服務公司Mercury統計，田町站一帶的住宅以二、三房格局為主流，平均坪單價約359.9萬日圓（約新台幣100.7萬元）、平均價格約7,858萬日圓（約新台幣2,200萬元）。

鄰近三田和高輪地區再開發案有六本木、虎之門、高輪Gateway車站周邊等計畫。三田地區商業發展興盛，住宅主流規格為一、二房，平均每坪單價約506.6萬日圓（約新台幣141.8萬元）。

高輪地區自古就是貴族居住地，與皇族淵源很深，2019年退位的明仁上皇夫婦目前也住在高輪地區，足見其地位之高，以白金高輪站周邊住宅為例，平均每坪單價約579.3萬日圓（約新台幣162.2萬元），但普遍以二、三房格局較為常見，面積也較寬敞，平均總價達8,251萬日圓（約新台幣2,310萬元）。

港區做為商業和觀光的據點，也是都心高級住宅區代表之一，在開發計畫區域建設發展的同時，亦將未來的住居生活條件納入規劃，打造更方便舒適的生活環境，預期港區住宅將持續搶手。