媒體報導
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「海外置產」復甦！房價起漲 仲介：選這區位不敗！
疫情讓海外置產受阻，不僅投資人縮手也讓部分地區房價下跌，但隨著疫情漸趨穩定，不少滿手資金的大戶又將眼光望下海外，希望找到投報率好的標的分散資產風險，專營日本、泰國，東南亞等地的仲介業者坦言，海外置產從去年底逐步回溫，但房價同樣逐步走揚，投資仍要審慎評估。
信義日本事業部主任柳政億：「齊小姐這邊請，這是我們平常會跟客戶用的會議室，這邊請坐。」
走進狹長會議室，房仲、客戶面對面，看似一般購屋仲介流程，其實談論的物件不大相同。
信義日本事業部主任柳政億：「總樓層48層樓，總戶數1152戶，您能想像這種產品長什麼樣子嗎?」
沒聽錯吧，將近50層樓，能容納下1000多戶的塔型大樓，原來是位於東京江東，新興重劃區的建案，但不只日本當地人關注，東洋房產向來也是台灣投資人資金的避風港之一。
信義日本事業部主任柳政億：「我常常會問(客戶)，我說你覺得投報率很高，他說其實沒有，那我就會問客戶說那為什麼你要買，他說因為他覺得日本很穩定，因為他現在有很多的資金，那資金總是不會全部壓在某個地方，那他就會做不同的配置。」
記者李頂立：「好不過現在因為疫情的關係，其實你要實際到海外賞屋變的是相當困難，因此對房仲業者來說，是盡可能的要減低降低這樣子的門檻，我們現在就實際上連線到位於日本東京涉谷的房仲，來請他帶我們看一下目前的物件長什麼樣子。」
日本在地房仲：「你好我現在在涉谷區裡面的一個35平方米的房子，簡單介紹幾個日本的特色，通常衛浴設施都會在我們玄關，就安排私人地方，我們稍微看一下之後，然後這邊是我們的浴室。」
先經過浴廁，才會來到臥室，廚房裡標配當地愛用的烤魚機，透過螢幕，也能感受和台灣截然不同的居住文化，但客戶最在意的還是這筆買賣到底有沒有賺頭。
客戶：「請問一下你們這間租金這樣可以租多少?」
日本房仲：「依照我現在查的行情，大概抓個15到16萬(日幣)，那如果是依照現在販賣價格4850萬(日幣)的話，它的投報率大概4%左右。」
過去幾年，國人海外置產的比例逐步增加，但去年疫情爆發後銳減，直到年底疫情漸趨穩定買氣才陸續回溫，加上貨幣寬鬆、資金氾濫，又再度讓不少大戶，將眼光望向國外。
德寶地產總經理李維鑫：「海外的收租金，就房地產價格比較低租金價格比較高，那相對應的投報率才會比較高，那很多投資者其實真正的目的是一個資金的分散風險。」
主攻泰國等地的仲介公司也觀察，去年國外房價因為疫情的關係，確實在部分地區有下跌趨勢，但目前各地內需市場強勁，房價已經走揚，海外置產鎖定人口紅利支撐的蛋黃區，依然是不敗法則，但也有不少眉眉角角需要留意。
信義日本事業部主任柳政億：「例如說很便宜的房子，那在台灣第一直覺是什麼，這房子這麼便宜有什麼問題，可是他去海外看了便宜的房子他不會有這個聯想，他會覺得海外的房子這麼便宜真的是便宜又大碗，他就不會去想說它為什麼這麼便宜，是不是有什麼問題。」
德寶地產總經理李維鑫：「那要做的是了解當地建商的背景，還有法規。台灣的是永久產權，但目前(國外)很多地方可能買的還是一個使用權，總之來講其實還是在於當地一個基本的需求，強勁的地方對我們投入投資的不動產都是很好的保障。」
不管是外國人的置產限制，當地匯率穩定程度，到行政手續的額外費用，都必須通盤評估。想要海外置產可不只是跟風看熱鬧，還要看門道。疫情下的東京觀察隨筆
突如其來的病毒打亂了全球的秩序，過去大家習以為常的聚餐、出遊、出差等各種活動都不得不停止，生活就像被按下了暫停鍵，在東京，這些感受應該比在台灣更加強烈，這個國際大都會不再像以前充滿熱鬧喧囂，可是，也沒有因為疫情發生凌亂脫序的現象，這就是大家所認識的日本。
由於不動產仲介屬於維持社會生活必要行業，在進入緊急事態宣言後並未被強制停止營業，所以信義房屋不動產株式會社的服務作業一如往常，我也依然有進公司上班，只是頻率減少為每周2天，其他時候則是採遠距工作方式，包括在東京與大阪的同仁都是如此，降低出門搭車、上班群聚可能造成的感染風險。
或許有人會對疫情期間依舊出門上班抱持疑問，但還是有因工作轉調、求學等必須在短時間內找到物件與入住的需求，在確實做好防疫措施的前提下，同仁齊力協助並陪同客戶找屋、看屋、買屋，就在不久前的4月下旬，還有客戶特地透過Facebook粉絲專頁留言，感謝同仁在疫情期間協助他在東京找到合適住所，對我們來說不僅是莫大的鼓勵，也是仲介服務價值的體現。
這段期間常有台灣的親友問我，日本人真的像新聞所報導持續外出群聚嗎？以個人所經歷的來說，上班時我習慣從住家走路到車站搭車，這段大約10分鐘路程的距離，過去沿路上會遇到不下數百個人，但現在目測大約只剩1/10，電車內的人減少約9成以上，至於公司所在的新宿站，人潮和以前相比落差更是明顯，其他鬧區也在觀光客不來、日本人減少出門後，包括銀座、澀谷的人潮也是稀稀落落，很難想像一向熱鬧的地方變成空蕩蕩，但這的確是東京的現在進行式，大家都為了對抗疫情在忍耐與努力。
疫情改變大家生活和工作型態，卻也讓科技化、數位化加速展開，作為台日間的跨國房仲服務先驅，網路通訊原本就是我們善用且重視的一環，尤其現階段許多台灣客戶無法來日本，透過視訊和通訊軟體可即時聯絡與解決客戶的問題；如果擔心物件的狀況，同仁到現場代為巡視屋況時亦同步讓客戶了解；台灣的服務團隊則開始以視訊連線方式進行日本購屋說明會，降低客戶對出席群聚活動的疑慮，協助客戶提前部署到日本置產的規畫。嚴峻的疫情一定會過去，這段期間我們柔軟應變用創新克服挑戰，相信明天一定會更好！
（信義房屋不動產株式會社社長何偉宏）信義房屋：信義房屋深根日本十年 總銷超過1800億日圓
近年來海外置產風氣持續鼎盛，信義房屋不動產株式會社在日本深耕至今累積成交超過3,100件、累積總銷金額超過1,800億日圓（約新台幣513億元），在2019年底成立滿十周年之際，更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作，攜手為台灣客戶介紹位於東京超人氣的灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，讓台灣人也享有出國度假住自己家的絕美海景及便利機能。
歷經311大地震的衝擊、安倍三箭及東京申奧成功後的經濟成長、從平成到令和的年號更迭，信義房屋不動產株式會社除總體成交件數、累績總銷金額穩定成長之外，2016年第四季成立的大阪支店，目前平均每年的成交佔比約是整體的15%以上，相當穩定。2018年服務據點更延伸至香港，業績亦穩定成長，今（2019）年參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶較前年倍數成長。
而專營日本當地客群的SJ HOME於2018年底成立，首家店面就位於東京都心最精華的港區六本木。信義房屋不動產株式會社社長何偉宏說，今年截至目前SJ HOME的營業額約佔整體的8%，對於一個全新品牌而言是很不錯的表現，規畫明年度將設立第二家分店，期望SJ HOME成為日本當地民眾信任的品牌選擇。
至於今年與東急不動產株式會社合作，推出灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，推出以來，已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請，且投資置產與自住使用詢問度都很高。主要是因為豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的，擁有公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等，環境舒適、生活機能佳且交通便利，入住人口也逐年增加，據該區官方統計，豐洲人口14年來成長了3.6倍。而豐洲車站平均每天的進出人次超過25.5萬，直逼台北車站的31萬人次，通勤人口相當可觀。
除了生活圈發展成熟之外，豐洲與中央區銀座僅一水之隔，房價與都心地區相較顯得平易近人，根據不動產資訊服務公司Mercury統計，豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約72.57平方公尺（約21.95坪）、每坪單價約351.3萬日圓（約新台幣99.7萬元）。
展望未來十年，包含2020年東京奧運、2025年大阪世博、以及各項陸續進行的區域再開發計畫，加上政府推動的金融寬鬆政策、放寬外國人才及企業在日本就業及發展的限制，更加強了東京、大阪等一線城市的國際競爭力，對不動產市場而言都是利多，未來的房市發展也值得期待。信義房屋不動產株式會社更將秉持極致服務精神、持續拓展服務觸角，朝世界級服務企業的目標繼續邁進。何偉宏：日本消費稅率調整後會影響房價嗎？
國人很常到日本旅遊，對於日本國內的一些消費資訊及法令規定也相當關心，今年度其中一件最重要的事，便是預計自10月起消費稅稅率將調整至10%，而除了觀光消費之外，對於屬於高額的置產投資又會帶來什麼樣的效應和影響呢？
由於日本政府僅會對建物、建築成本課徵消費稅，如果賣方為法人，便會影響購買不動產的總價，簡單來說，新築物件是直接與建商購買，因此買屋成本就因此上升；若是以個人名義賣屋，則不會產生消費稅，所以並不會影響到房屋的總價，如果是買屋，在建物、裝修費用及其他各項手續費如貸款、代書、仲介費等，就會因為消費稅調漲而增加整體的購買成本。因此，原本便計畫要購屋的民眾，都會希望能在消費稅調漲之前完成交屋手續，所以會激勵一波買氣，而日本政府也規畫延長住宅貸款減稅期間，希望能減輕因消費稅提高帶來的負擔。
從歷史軌跡來看，2013年9月東京申辦奧運成功，使原本因受地震影響的保守消費心態轉為積極，不動產市場交易也開始增溫，2014年4月消費稅稅率由5%增為8%，縱使市場上出現短暫的觀望，但包括經濟發展、奧運建設等讓整體大環境向上提升的動能顯然更強烈，實際上，東京的房市也確實自2013年起一路走揚，呈現「量增價漲」的局面。日本不動產經濟研究所的統計顯示，東京首都圈住宅平均售價已連續七年上漲，今年上半年平均價格約6,137萬日圓(約新台幣1,779萬元)，而中古屋市場也因此受惠，銷售件數持續攀升，根據東日本不動?流通機構公布的數據，2018年全年簽約數達37,601件來到新高。
不動產市場主要受大環境的景氣動向牽動，尤其受實體經濟影響最多，觀察日本國內外的情況，外在因素影響較大的美中貿易戰目前已趨緩，國內則預估延續零利率政策，且2020年奧運、2025年世界博覽會等國際規模活動，勢必會帶來大量旅遊經濟效益，東京在明年會增加高輪Gateway、虎之門之丘兩個新車站，周邊新商業聚落已發展成型為城市注入新動能，展望未來還有首都高速公路地下化、磁浮新幹線等計畫，建設持續進行，就會持續帶來支撐住宅需求最重要的人口，事實上，像東京、大阪等一線城市的人口正在連年增加，總體而言，東京、大阪的房市發展是值得樂觀期待的。信義房屋：日本信義員工人數成長快速
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】畢業季即將來臨，國內大學畢業生的「就活」(就業活動)逐漸有國際化的趨勢。根據日本《日經新聞》報導指出，過去五年台灣人的工作簽證在日本增加達兩倍，目前在日本深耕邁向第十年的日本信義，於東京及大阪支店的同仁合計將近100名，其中台籍與日籍同仁各佔一半，對比成立初期亦是數倍成長。日本信義社長何偉宏表示，日本信義同仁人數持續增加，也反映了日本不動產市場的好景氣，以及國人赴日置產的熱絡程度持續上升。
根據由人力資源公司營運的網站「年收hacker」整合日本國稅廳、厚生勞動省的資料統計，東京都30~39歲工作人口的平均年收入為554萬日圓(約新台幣155萬元)、不動產從業人員的平均年收則為633萬日圓(約新台幣177萬元)。目前日本大學畢業生平均每個月起薪約20萬日元，至於提供保障月薪的企業普遍不多見，何偉宏說：日本信義提供比平均值更為優厚的薪資條件，新人前六個月保障月薪35萬日圓(約新台幣98,000元)，讓新進人員可專心且安心學習。進一步分析，以日本信義的業務人員為例，平均年收達674萬日圓(約新台幣188萬元)略高於市場行情，入社第二年的平均年薪可達435萬日圓(約新台幣121萬元)、第五年平均年薪即超過1,000萬日圓(約新台幣280萬元)。
日本信義服務的客戶多為台灣人，因此不論日籍和台籍的同仁，都必須精通中日文兩種語言，且對兩地的文化與習慣相當了解，才能扮演好在客戶與日本當地建商或仲介之間居中協調的角色。目前在日本信義任職的專案經理王奕丹，便是大學畢業後就隻身赴日工作，因為從小就喜歡日本文化、學習日文，在考慮未來就業出路時，認為應該趁年輕時多拓展國際視野，所以看到日本信義的招募資訊，便決定把握機會一試。
王奕丹提到，目前在東京服務的客戶很多都來自台灣、很有親切感，也更期許自己要努力做好協助客戶赴日置產的溝通橋樑。身為外籍人士的他更考取全國合格率僅15％的「宅地建物取引士」國家證照，宅建士資格類似台灣的不動產經紀人證照，日本相關法律規定只有宅建士可在買賣合約簽立前進行重要事項說明，取得證照後也讓王奕丹的對這份工作更具自信、責任感更加重大。
何偉宏觀察近幾年台灣人前進海外就業的意願與趨勢提高，做為在日深耕多年的企業，很歡迎有志前往日本發展者加入日本信義的服務團隊，凡大學畢業，日語檢定JLPT N1合格，即可有赴日就業的機會，日本信義提供完整的教育訓練與良好的工作環境，讓同仁可專心且安心學習不動產相關知識與工作技能，將台式熱情融入日式細膩服務，與更多客戶共同攜手圓夢。日本信義跨界深耕 新增香港據點、日本新品牌也亮相
海外置產近年來成為房地產顯學，信義房屋在2009年就深耕日本東京，成立9年來，累計至今已有成交案件超過2700件，累積總銷金額逾1700億日圓（約新台幣467.5億元）成績亮眼。日本信義指出，今（2018）年更在香港成立服務據點，並以東京成立的首家仲介新品牌「SJ HOME」，兩項跨界服務讓品牌更國際化、也更多元。
日本信義社長何偉宏表示，香港不動產投資風氣興盛，但當地房價居高不下，因此民眾開始尋求到海外置產的管道，日本是僅次於中國大陸的選擇。且香港是國際化的自由貿易區，當地民眾對於在海外置產的接受度很高，而日本信義近年也服務過不少來自香港的客戶，看準商機，歷經半年以上籌備，日本信義香港服務據點於今年正式營運。
何偉宏指出，香港服務據點營運後，上（11）月首次在當地舉辦物件聯合發表會，成功吸引數10組客戶主動報名與出席，互動回應熱烈，同時也參與香港最具規模的Smart國際房地產及投資博覽會，現場民眾對於赴日置產的詢問度相當高，2天活動期間吸引上百組客戶洽談詢問，也因此公司對香港客群的經營充滿信心。
何偉宏指出，日本信義的優勢為相較同業，交易流程透明、販售的物件價格與日本當地一致，更堅持客戶一定要親自赴日看屋，協助客戶充分了解日本交易流程、稅費及物件行情後再做決定，將在台灣及日本的標準作業流程與極致服務輸出至香港，提供客戶關於海外交易安全，公正且安心的保障。
日本信義不僅服務台港兩地客戶赴日購屋，在日本當地也循序漸進向下紮根，針對在日工作或生活定居的華人為對象，自去（2017）年起定期在東京舉辦購屋說明會，提供購屋、貸款、稅務、物件推薦等相關諮詢。何偉宏分析，在地客戶以自住需求為主，台灣客戶赴日購屋作為子女留學、第二屋使用也持續增加。