媒體報導
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日本建商熊本淘金狂蓋出租公寓踢鐵板？專家點台灣科技人盤算
台積電前進日本熊本，供應鏈與高科技人才跟著湧入，嗅到商機的日本建商火速搶地、推出大批公寓住宅，沒想到乏人問津，讓原本押寶出租商機的日本建商跌破眼鏡。專家直言，關鍵在於熊本土地便宜，2034年又有鐵道通車題材，對高所得科技人才而言，「租不如買」反而成為更划算的選擇。
日媒「週刊現代」報導，台積電熱潮席捲熊本菊陽町，2021年台積電宣布進駐後，當地地價上漲，日本各地房地產業者展開土地爭奪戰，大量興建公寓，新增數千戶規模的出租住宅，如今部分地區卻出現宛如「鬼城」的景象。
當地房地產業者表示，業者原本鎖定台灣家庭，大量興建3房公寓，沒想到實際赴熊本的台灣高所得族群並未選擇租屋，而是直接以現金一次買下獨棟住宅，導致出租住宅如今空屋林立。
熊本非一線城市 土地成本低、租不如買
中華民國國際不動產協會理事長張俊麟（Cash）形容，熊本「比較像鄉下」地廣人稀、農業活動興盛，加上土地取得成本低廉，當地居民多習慣購地興建一戶建（一戶建，獨棟住宅），華廈反而較不普及。
張俊麟進一步指出，熊本地價便宜，約新台幣1000萬元左右就可購入地上2層，有車庫、庭院的獨棟住宅，地段差一點則500至600萬元可入手，「這對台積電員工九牛一毛，台灣過去的都是高科技人才，哪一個缺錢？」
再者，台積電進駐日本熊本，也帶動半導體產業聚落加速成形，艾司摩爾（ASML）在菊陽町設有技術支援據點；原本就深耕熊本的日本半導體設備巨頭東京威力科創，近年也持續擴大當地投資與研發布局。
張俊麟表示，大廠陸續進駐後，部分企業已經有規劃員工宿舍，員工不需要另外租房。
「不是熊本房地產不好，而是租比較少，反而現在很多業者開始蓋旅館、民宿、飯店」，張俊麟指出，隨著半導體聚落成形，未來會有很多洽商機會，旅宿商機湧現，對於日本建商押錯寶，出租公寓乏人問津的現象，張俊麟認為不需要太負面解讀，主要是建商一聽到風聲就火速購地、興建，「廠房都還沒蓋好，公寓就蓋好了，導致突然冒出非常多房子，人還沒那麼多」。
張俊麟分析，這批出租公寓未來客群應以從日本各地來熊本工作的約聘、短期日本員工為主，「他們才是最佳租屋客群」。
科技人熊本買房有盤算 目光瞄準5年後
日本建商鎖定外派熊本的居住商機，其實台灣高科技族群也打著自己的如意算盤。
張俊麟指出，據了解，台積電（TSMC）派駐日本熊本子公司JASM的員工採4年一輪調，意味員工在當地購屋後，待輪調期滿，可以選擇繼續持有、出租賺取租金，也可以出售。甚至在台積電員工持續赴熊本輪調的情況下，轉手未必得大費周章尋找買家，「台積電員工直接賣同事就好」。
值得注意的是，日本不動產交易設有「5年分水嶺」，出售持有期間在5年以下，房地產轉售所得適用30%所得稅率，超過5年則降至15%。考量短期轉售稅負較重，赴日置產的台灣買家多抱持長期持有的心態。
另一方面，日本政府近年大力扶植半導體產業，熊本成為投資重鎮，持續強化「九州矽島」產業能量；熊本縣並推動阿蘇熊本機場聯外鐵路，目標2034年度末通車。
張俊麟以「台灣捷運通車前，周邊房地產都會有一波行情」比擬，對赴熊本工作的科技人而言，買房不只是解決居住需求，還能等待交通建設題材發酵，算盤打的是長線。
台日房產觀念大不同 台灣人重資產配置
台灣人赴日工作選擇買房而非租屋，看在日本人眼中或許有些意外，背後其實反映台日截然不同的房產觀念。
信義房屋日本事業部專案執行經理林芳儀說明，回顧過去40年歷史，台灣房市多處在上漲波段，因而民眾將房地產視為抗通膨的工具，並期待從中獲得資產增值的可能性。相較之下，日本歷經房地產泡沫破裂，經濟陷入長期停滯，直到2010年代、前日本首相安倍晉三上任並推動安倍經濟學後，房市才逐步回溫。
也因此，林芳儀指出，日本人對於房地產都以居住角度思考，不論讀書或是出社會工作，第一個選擇都是先租屋；台灣人比較走「功能性」取向，可能因為子女跨縣市就學置產，或是購買風景怡人的度假宅。
日本租屋市場發達，也衍生出完整的租賃管理體制，但相較台灣，入住初期所需負擔的成本也更為複雜。
以台灣而言，租屋族要考慮的成本包括當月租金、押金（最高不得超過2個月房租總額），以及搬家費用。林芳儀表示，日本租屋成本遠比台灣更高，概算約當月租金的5至6倍金額，除了涵蓋租金，還有押金、禮金、搬家費、保險費、保證公司費用。
儘管近年日本經濟逐漸擺脫陰霾，走向溫和成長與利率正常化的階段。林芳儀表示，從房地產指數來看，相較1988年的最高峰，當前水準也僅約一半左右，還有一段明顯落差；台日經歷不同的房市景象，也形塑出截然不同的房產觀念。日本信義拓新點 深化在地優勢
日本信義房屋2024年起推動深度在地化，日本客戶占比從原本約5％大幅攀升至逾40％；為貼近在地客需求，日本信義繼六本木店後，再於東京都港區拓點，三田店9月開幕，為日本信義在東京的第二間路面店。
信義房屋企業集團品牌發展處暨關係企業處副總經理信泓浚表示，日本信義以「從單店出發，往外經營商圈到整個城市」作為主要策略，在既有的台日鏈基礎下，信義房屋在港區從六本木店單點出發，與三田店連成一線，再往開設下一家店邁進，將分店以點、線、面向外持續擴散成網。
日本信義社長何偉宏表示，過去因受泡沫經濟影響，日本民眾購屋意願低，但隨市場成熟度、政府把關與人民的交易習慣改變，日人買房比例持續增加，帶動整體房市的移轉量；日本信義2024年起在日本推動深度在地化，面向日本客戶推廣力度加大，日本客戶占比從5％一路成長到超過40％。
何偉宏表示，選擇在三田設點主要因為當地客戶以小家庭為主，購屋多為自用，重視交通、地緣關係。
三田一帶為東京都幾個再開發計畫主要的重點地區，有多條地鐵路線通過、交通便利，周遭有慶應義塾大學、東京科學大學等名校校區，亦有商辦聚落與行政機關，兼具文教、商業及政府機關，不僅商業蓬勃更有學區，擁人口紅利、區域需求度高，在地潛力十足。赴日買房為何吸引台灣人？日圓低檔之外 專家揭3大置產關鍵
近年日圓匯率走低，加上赴日旅遊熱度不減，日本房產也成為不少台灣人關注的海外置產選項。不過，真正讓買家願意把資金放進日本房市的原因，不只有「現在換日圓比較便宜」。
《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》調查近一年（2025/8/18～2026/8/17）與「日本置產」相關的討論，發現「東京」、「大阪」、「管理」、「匯率」、「人口」及「出租」等字詞受到關注。從討論內容也可發現，除了房價之外，不少網友同樣關心持有成本、人口結構與房屋修繕等問題，有網友表示「這幾年有一股風氣在帶日本買房，每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本」、「在日本買鄉下感覺蠻勇敢的，日本年輕人好像連繼承都不太想要了」、「保險費用跟修繕費用會漲，日本木造房不買保險除非你心臟大顆」。
信義房屋日本事業部經理張伉妏觀察，赴日置產的台灣客戶，多半已在台灣持有一戶以上房產，對海外市場也有一定關注。比較不同國家後，最後選擇日本，除了政經環境與制度考量，「喜歡日本」其實也是相當重要的原因。
離台僅3小時、治安熟悉 「政經穩定」成赴日置產關鍵
對台灣買家來說，日本與台灣距離相對近，加上台灣人長期赴日旅遊，對當地生活文化、交通與居住環境已有一定熟悉度。不論未來作為出租、自住或度假使用，相較距離較遠的海外市場，也更容易掌握。
如果要海外置產，這種熟悉感也會直接影響持有意願。畢竟房地產不像貨幣或貴金屬能快速交易，一旦買下後，當地政經環境、購屋制度、稅務規定，以及未來房屋能否出租、轉手，都可能影響後續的資產規劃。
張伉妏指出，日本政經環境相對穩定，外國人取得不動產的制度與規定也相對明確；不過，實際稅務、貸款及居留等條件，仍須依個人身分與情況進一步評估。此外，部分城市受惠於觀光人潮、商業發展及都市再開發，房市仍具一定需求。
匯率因素也進一步降低部分台灣買家的換匯與購屋門檻，成為日本房產持續受到關注的原因之一。
日本買房別只看「比台灣便宜」 人口、交易流動性更重要
不過，部分日本物件總價看起來比台灣低，就代表值得買嗎？答案沒有這麼簡單。
張伉妏提醒，部分台灣買家習慣直接拿台灣房價與海外市場比較，看到價格較低就認為「很划算」，卻忽略當地真正的居住需求、交易流動性，以及未來是否容易轉手。因此，挑選日本房產時，不能只比較每坪單價，而要回到當地的人口結構與實際居住需求。
也因此，張伉妏建議，可優先觀察東京、大阪等大型城市。由於具備相對穩定的居住、租賃及買賣需求，未來即使原本的用途改變，例如從自住轉為出租，或將度假宅出售，也具備較高的使用與交易彈性。
海外置產最大風險是資訊落差 價格便宜≠撿到便宜
另一個容易被忽略的問題，就是資訊落差。
人在台灣購買日本房產，不一定能完整掌握當地成交行情、區域條件與物件差異，也可能因為不熟悉市場，買到價格偏高，甚至日後較難轉手的物件。
張伉妏提醒，海外房產最終仍可能面臨出租、出售或其他處分需求，因此購屋前除了確認價格，更應了解物件周邊行情、人口結構與實際交易狀況。 若本身對日本房市不熟悉，購屋前也可多方查詢當地成交資訊、相關法規與持有成本，必要時尋求熟悉台日兩地市場的專業人士協助，以降低跨國購屋可能產生的資訊落差。
日圓匯率走低、距離近，加上台灣人對日本旅遊與生活環境相對熟悉，確實讓日本成為受到關注的海外置產選項。不過，海外買房終究不是把「旅遊喜歡的地方」直接變成投資標的。除了價格之外，當地人口與租賃需求、持有成本、實際投報，以及未來的交易流動性與轉售能力，都是評估一間海外房產是否適合長期持有的重要條件。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2025年8月18日至2026年8月17日。
資料來源：大數據(股)公司旗下輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》。
研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理2000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『日本置產』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註)作為本分析依據。
*註 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。日圓低匯率只是其次！台灣人赴日置產狂升溫 真正關鍵竟是這件
台灣人赴日置產持續升溫，穩居國人最愛，但吸引買家的不只是日圓低匯率。信義房屋日本事業部經理張伉妏指出，政經穩定、稅制友善之外，主因其實是「單純喜歡日本」－距離近、治安好、旅遊環境放鬆。
張伉妏分析，赴日置產的客戶多數在台灣擁有一戶以上房產、國際化程度高，且關注範圍不限於單一國家；比較之下，最終選擇日本，看重的正是這份熟悉與親近感。
房地產流動性不如貨幣或貴金屬，包括政經穩定與否、外國人置產規定及稅制與市場潛力都會影響資產保值與否；而日本經濟體穩定、外國人置產規定與稅制與本國籍無異，近年由於觀光、商業及再開發等需求支撐，特定城市在人口紅利加持下，房地產市場持續上揚，不只保值更有增值空間，加上日圓匯率仍屬低水位區間，成為日本房產備受矚目的關鍵。
除了大環境的考量外，當地行情亦是重要關鍵，張伉妏表示，許多台灣人容易用台灣的房價看世界，僅從房價考量盲目跟風，卻忽略了當地人口、真實交易量與日後脫手的流動性風險。建議購屋標的應以「人口」為核心，聚焦東京、大阪等具備實質居住、買賣與租賃需求的大都市，無論未來計畫改為出租或自用度假，都能確保資產安全與靈活性。
海外房產最終仍須處置，但標的在海外可能有潛在的資訊落差，外國人容易買到偏離行情的價位，或者未來難以脫手的物件。因此，張伉妏提醒，購屋前自身要做足功課，若對當地市場不熟悉，建議尋求如信義房屋等在台日兩地都有實際服務據點、能提供物件附近透明行情差異的專業仲介協助。在日圓長年處於相對低水位、日本政經穩定且離台灣僅3小時航程的優勢下，此時進場布局日本不動產成本相對從容，但理性評估、慎選標的與專業夥伴，方能使資產達到避險與穩定增值之效。台灣熱錢湧入日房市 陸買家退場
AI熱潮推升台股與家庭資產，加上日圓疲軟帶來的匯率優勢，愈來愈多台灣資金流向日本房地產市場。日本官方統計顯示，東京市中心新建公寓的外國買家中，近三分之二來自台灣，在大陸買家退場後，台灣投資人取而代之，在東京高階住宅市場的影響力持續提升。
據國土交通省統計，2025年上半年，居住在日本境外的台灣買家，在東京23區共購入192戶新建公寓住宅，較2024年全年大增82％。另有三井不動產常務董事橫溝大表示，台灣客戶目前已是公司最大的外國客戶群，占所有海外客戶約2成至3成。
AI熱潮推動台股飆漲，不少高資產族群開始尋求海外資產配置。對台灣人而言，日本是理想的投資地點。除日圓走弱的價格優勢外，日本距離台灣近，讓跨國置產變得相對容易。還有買家坦言，兩岸的不確定性也是原因，希望將資產分散至海外。
信義房屋日本事業部台灣營業課課長張伉妏向本報表示，台、日飛航時間僅2至3小時，2023年疫情解封後，台灣人赴日置產熱潮一直延續至今，購屋族群的目的包括跨國居住、退休度假、工作或子女赴日讀書，反而是投資置產的比率下降，台灣人多選擇在東京、大阪等都會區置產，主要是這兩地人口仍是正成長，考慮日後若要脫手，流動性較佳。日本台灣不動產協會副理事長林佳慶表示，台灣客戶很重視往返便利性，鄰近羽田機場的天王洲一帶特別受到青睞。另一位神奈川縣房仲業者指出，由於台積電已在熊本設廠，加上九州產業聚落發展，帶動部分投資人開始留意福岡和熊本房市。
日圓疲軟是吸引台灣買家的原因之一。過去10年來，新台幣兌日圓匯率由約1比3升至1比5，使台灣買家享有明顯匯率優勢。另一原因在於台灣房價持續攀升。日本不動產研究所統計，截至今年4月，台北高級住宅價格已比東京高出64％。相較之下，東京住宅價格不僅低於台北，也遠低於倫敦等國際主要城市。
此外，大陸買家減少也改變了市場競爭格局。房仲業者東急Livable在台主管表示，過去大陸投資人對優質物件成交迅速，如今大陸需求降溫，台灣買家有更多時間評估與比較物件。至於持有成本，張伉妏說，日本也要繳納房屋稅，稅率較台灣略高，但因匯率較低，因此目前與台灣差不多，且大樓沒有公設比的問題，同樣需繳納管理費及修繕積立金，修繕積立金就像管委會修繕房屋的專戶。赴日買預售屋 專家指「一件事」易忽略
有網友在ptt發文分享自己前往日本買預售屋以及交屋的心得，數篇文章皆引起網友們的興趣與討論。信義房屋日本事業部表示，想在日本順利入手心儀物件，流程大抵與台灣差不多，但交易過程中，最重要、也最常被忽略的卻是「文化差異」，稍有不慎就可能會「踩雷」導致無法順利成交，建議有興趣購買但不熟文化的民眾，透過可信賴的仲介做通盤了解再出手。
台日雖近，雙方文化差異與規範卻有著不小的差距。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，以預售屋來說，在台灣，建商希望吸引民眾到案場來實地看屋，因此在網路公開的資訊較為保留、沒有明碼標價的習慣，有些案場也會保有議價的空間；但在日本卻完全不同。
柳政億進一步說明，日本講究公開、透明、公平，一切按照規定行事，因此建商會公開的內容包括，銷售期間、戶型、售價、可售與已售戶別，以及建案搭配的家電等內裝、可供更換的配備與價格等，在網站上或者案場都會全數揭露，同時，也會鉅細靡遺地告知包含地形在內所有的細節。若和他人看中同一戶就採抽籤決定，中籤者得；下訂後交屋前嚴格限制不能轉賣或更換名義人。
由於案場已極盡可能公布且說明所有資訊、有合約為憑，就不存在任何可以討論的灰色空間。因此，議價、一次預約多戶只為增加中籤率、為求購得與他人同時看中的物件關說或加價、預約購屋了卻又反悔不想買、預訂後未完工就想轉手等等，這些在台灣看似「有空間」的行為，對嚴守規定的日本人來說，都是不合規定、近乎「踩雷」，甚至會引發反感，一線也碰過民眾因此被建商謝絕往來。柳政億進一步表示，此類購屋行為若頻率增加，有可能會讓日本將所有台灣人列為拒絕往來戶，不建議抱著僥倖的心態嘗試。
雖說公開透明能保護消費者權益，但購屋流程中鉅細靡遺告知的細節，對於不懂的台灣民眾來說，反而是一種資訊轟炸，比如曾經有建案銷售對客戶提到2.5公里外有個斷層，但不能保證是否會影響住處，反而讓客戶增加了更多的疑慮。
除了下訂，交屋後還有水電瓦斯開通、家具採買、稅費繳納等等問題，日本都有既定的規範與習慣，諸多細節間都有著需要留心的文化差異，對不諳日文者更是一大挑戰。
柳政億建議，對日本房產不熟悉的台灣民眾若對在地預售屋有興趣，透過如信義房屋此類跨台日、熟悉兩地國情有良好信譽的仲介居中溝通協調，是最保險與便利的方式。
日本由於經濟體相較穩定、房地產不易有大型波動，加上匯率持續維持低檔，近年吸引不少民眾前往購屋，柳政億提醒，海外置產畢竟不若在自己國家，置產前務必透過可靠管道、全方位了解訊息再決定，並且務必遵守當地規範與文化差異，才能皆大歡喜。