媒體報導
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海外置產王／東京芝浦 新夢想生活圈
東京奧運精采賽事創造吸睛話題，東京不動產市場也跟著不斷增溫。市調指出，東京灣岸住宅區的芝浦，由於交通便利、生活機能充足，加上坐擁港區燙金門牌，已成為新一代夢想生活圈，房市前景受矚目。
東日本不動產流通機構（東日本REINS）統計，截至今年6月東京首都圈的中古屋成交件數，已連續四個月較去年同期增加，平均成交價格也連續13個月較去年同期上漲，價量齊揚。而且歐洲大型房地產基金、美國高盛集團都傳出，將提高對日本不動產投資，顯見海內外資金樂觀與信心。
不動產市場與奧運最直接相關的，就是東京灣岸晴海地區的選手村，在奧運結束擬改建為公寓大廈，未來將成為可居住1.2萬人的大型社區。
信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示，同樣屬於灣岸住宅區的還有芝浦、豐洲一帶，交通便利、生活機能充足，很受白領階層、雙薪家庭歡迎，已成為新一代的夢想生活圈。
尤其是芝浦，坐擁港區燙金門牌，在資產保值性已具先天地理位置的優勢，加上因防疫而生的新居家觀念，許多民眾對住家空間與環境更加講究，芝浦運河水岸風光與公園綠地為居住環境加分不少。
芝浦之所以受矚目，交通條件也是一大主因。鄰近有JR田町站、地下鐵三田站與百合海鷗線芝浦碼頭站，因芝浦屬於東京都都市整備局所規劃的中樞核心再生區域，在各大再開發計畫建設下，整體便利性持續提高。有許多大型企業總部選擇設立於此，集結辦公大樓外，更是發展成熟的住宅區，兼具商業與居住複合機能，能夠有效達到「職住近接」功能，因此成為人氣地段，無論自住或置產皆宜。
芝浦地區另一個關注點在於未來發展潛力，附近田町車站與品川車站周邊隸屬亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地，各項開發計畫已陸續進行。
目前已開幕啟用的「msb Tamachi」是田町地區新地標，還有JR山手線時隔49年新增設的高輪Gateway車站，成功將田町到品川之間都市更新建設連成一氣，讓周邊地區的樣貌煥然一新。而以品川車站作為始發站的磁浮新幹線，預計2027年開通，加上原本就是羽田、成田兩大機場重要轉乘點，東京玄關口的交通樞紐地位將更加提高。
從置產投資的角度來看，除了地區與地段外，符合當地居民喜好、具資產性與發展潛力，無論是出租或未來出售都會較具競爭力，也是挑選物件時的重要參考依據。
東京灣岸生活圈已是近幾年來的熱門選擇，芝浦則同時具備都心精華區及水岸住宅雙重優勢，也是各大建商的重點經營地段。例如有知名建商推出的高塔式住宅大樓，即使在疫情期間，當地銷售情況依然熱絡，6,010萬日圓（約新台幣1,555萬元）起的價格就可買到一房一廳格局，以都心五區來看可說是相對划算，值得作為置產投資參考。海外置產王／東京港區買房 三熱區吸睛
日本東京是國人在海外不動產置產的熱區，尤其「再開發計畫區域」的港區品川、田町與芝浦一帶，擁有龐大的建設投資，吸引許多企業進駐，並帶動周邊地區商業發展與人流，相關區域之不動產成為市場關注焦點。
不動產投資除了地段選擇外，當地的未來發展潛力也是重要的評估因素，以國人喜愛的日本來說，東京都心五區在地段上整體來說都是值得投資的選擇；信義房屋日本事業部部長李旭鎮指出，另一個值得關注的重點，就是「再開發計畫區域」，這意味著當地會有龐大的建設投資，在企業持續進駐下，周邊地區商業發展逐步熱絡，更間接帶來住宅需求。
李旭鎮表示，現在「再開發計畫區域」話題正熱的港區品川、田町與芝浦一帶是置產新亮點。以港區來說，是再開發成功代表區域之一，近十多年來已完成數個知名大型再開發案，例如國人較熟悉的六本木之丘、東京中城、虎之門之丘等。
另外，品川車站與田町車站周邊被指定為亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地之一，更是未來發展被看好的新興重點區域。李旭鎮分析，品川車站原本就是前往關西的新幹線及羽田、成田兩大機場的重要轉乘站，未來還將作為磁浮新幹線的始發站，交通樞紐的關鍵地位更加提高。
日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區，包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域，例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設在此。
靠近JR田町站附近有環繞最新地標「msb Tamachi」的再開發區，是結合購物、餐飲、飯店、辦公室等複合式空間。而去年春天啟用、位於田町站和品川站之間的高輪Gateway站，新車站不僅帶動周邊城鎮開發，也將品川到田町之間的大規模都市更新建設連成一氣。
隨著新設施陸續啟用，相鄰的芝浦地區蓬勃發展，已有許多住宅大樓興建落成。進入後疫情時代的現在，民眾對住宅空間與環境要求提高，芝浦運河的水岸風光與綠地，為居住環境加分不少。
而日本知名不動產公司RENOSY根據其提供的東京23區內物件為範圍，針對年收入1,000萬日圓以上的日本上班族最想居住的街區排行進行統計，芝浦地區已躋身前十名之列，交通與生活機能便利是受歡迎主因，該調查也可看出東京灣岸周邊的住宅大樓魅力逐漸升高。
李旭鎮表示，芝浦之所以成為新興受矚目的住宅區，除了位在港區擁有燙金門牌的地段效應，還有多個企業總部進駐，著名學府「慶應義塾大學」也在附近，可利用車站包括JR田町站與地下鐵三田站等，在發展潛力、生活環境、交通條件等方面都具備相當的競爭力。何偉宏：疫情籠罩 日本房巿處變不驚
疫情影響全球經濟活動，但台灣房市仍然火熱，其實日本的不動產市場交易也是相當熱絡，在三度發布緊急事態宣言、公司行號多實行遠距上班、店家暫停或縮短營業時間、外國觀光客消失，而在這種情況下，日本不動產的交易量並沒有萎縮、交易價格也維持在高水準，不僅內需市場強勁，外資的投入也很積極，除全球熱錢積極尋找有益的投資標的外，另一個重要因素為日本房市的體質健全，所以在挺過2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮後，市場逐漸恢復信心水準，也樂觀看待未來發展。
從幾個指標數據來看，國土交通省公布東京都心住宅每坪平均價格明顯上升，包括港區、千代田區等蛋黃區在2020年4至9月的平均交易價格漲幅都較上年同期上漲10％以上；日本不動產研究所4月底公布東京首都圈住宅價格指數連續8個月上揚；東日本不動產流通機購（REINS）統計今年以來，東京都23區中古大廈成約件數逐月增加，3月份交易件數達2221件，是近2年來最高水準。所謂「數字會說話」，這些數據也是國內外投資人看好日本房市發展的具體展現。
疫情沒有抑制日本房市交易與房價發展，但要說疫情對必須面對面進行的房仲服務造成怎樣的影響，首先要提的就是視訊看屋與簽約的做法逐漸普及。日本政府從2017年開始試行透過視訊連線方式，說明房屋買賣交易時的重要事項與簽約，在當地稱為「IT重說」，需事先郵寄重要事項說明書、取得買賣雙方的同意書，視訊連線簽約時宅地建物取引士（類似台灣的不動產經紀人）需出示證照，並向說明對象確認是否為本人，更需全程錄影、錄音記錄所有對話，確保交易安全。
信義房屋不動產株式會社自去年第四季起提供視訊看屋、簽約服務，已協助許多台灣客戶透過視訊方式，陸續在東京、大阪購入房產與投資，客戶對於視訊服務的反應很不錯。
從台灣客戶的反應來看，對於日本不動產的關注不減反增，至於日本房市的表現也確實是穩健向上發展，在暫時無法自由出國看屋的日子裡，善用科技工具成為與國際接軌的重要媒介，目前視訊看屋與簽約在技術與安全層面上都已發展成熟，對赴日置產有興趣的客戶也可趁此時機透過視訊看屋預先作功課，在置產投資的路上取得先機。疫情籠罩 日本房巿處變不驚
疫情影響全球經濟活動，但台灣房市仍然火熱，其實日本的不動產市場交易也是相當熱絡，在三度發布緊急事態宣言、公司行號多實行遠距上班、店家暫停或縮短營業時間、外國觀光客消失，而在這種情況下，日本不動產的交易量並沒有萎縮、交易價格也維持在高水準，不僅內需市場強勁，外資的投入也很積極，除全球熱錢積極尋找有益的投資標的外，另一個重要因素為日本房市的體質健全，所以在挺過2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮後，市場逐漸恢復信心水準，也樂觀看待未來發展。
從幾個指標數據來看，國土交通省公布東京都心住宅每坪平均價格明顯上升，包括港區、千代田區等蛋黃區在2020年4至9月的平均交易價格漲幅都較上年同期上漲10％以上；日本不動產研究所4月底公布東京首都圈住宅價格指數連續8個月上揚；東日本不動產流通機購（REINS）統計今年以來，東京都23區中古大廈成約件數逐月增加，3月份交易件數達2221件，是近2年來最高水準。所謂「數字會說話」，這些數據也是國內外投資人看好日本房市發展的具體展現。
疫情沒有抑制日本房市交易與房價發展，但要說疫情對必須面對面進行的房仲服務造成怎樣的影響，首先要提的就是視訊看屋與簽約的做法逐漸普及。日本政府從2017年開始試行透過視訊連線方式，說明房屋買賣交易時的重要事項與簽約，在當地稱為「IT重說」，需事先郵寄重要事項說明書、取得買賣雙方的同意書，視訊連線簽約時宅地建物取引士（類似台灣的不動產經紀人）需出示證照，並向說明對象確認是否為本人，更需全程錄影、錄音記錄所有對話，確保交易安全。
信義房屋不動產株式會社自去年第四季起提供視訊看屋、簽約服務，已協助許多台灣客戶透過視訊方式，陸續在東京、大阪購入房產與投資，客戶對於視訊服務的反應很不錯。
從台灣客戶的反應來看，對於日本不動產的關注不減反增，至於日本房市的表現也確實是穩健向上發展，在暫時無法自由出國看屋的日子裡，善用科技工具成為與國際接軌的重要媒介，目前視訊看屋與簽約在技術與安全層面上都已發展成熟，對赴日置產有興趣的客戶也可趁此時機透過視訊看屋預先作功課，在置產投資的路上取得先機。千萬入手大阪地標豪宅！他曝日本置產 別踩兩大思想地雷
投資日本不動產如何入門？擁有實戰經驗的達人、信義房屋日本事業處專案經理柳政億在最新一集《地產詹哥老實說》中親曝兩大思想地雷：一是沒有換個腦袋思考；二是在台灣不選的物件、在日本也不能選。
柳政億透露，在日本挑選房地產，也有類似台灣之處，如通風、採光等，但既然是買房置產，就必須再多加考量日本人對於物件的偏好，「例如我們普遍喜歡生活機能好、熱鬧的地方，但日本人卻比較傾向有機能，卻不那麼熱鬧的區塊。」
以東京新宿站為例，生活及交通機能雖然發達，但因為太過熱鬧，房價反而比要步行5~10分鐘距離的區塊要便宜。
另外一個思考地雷，則是不少菜鳥投資客，會指名要離車站近、生活機能好、屋齡不要太舊、越便宜越好，柳政億曾問客戶：「這樣就好了嗎？任何一個車站都可以嗎？」部分客戶在沒有做好功課的情況下，就回答：「任何車站都可以。」但當柳政億以台灣地理環境比喻：「那如果像是暖暖一樣的地方行不行？」客戶又立即否定。
柳政億舉例：「還有人十分嚮往沖繩，但他們卻認為墾丁的房地產不能投資。那試問，沖繩不就是日本的墾丁的概念嗎？」柳政億認為，若要從「投資」的角度出發，「你在台灣不會選的物件，到了日本更不能選。」
而柳政億自己從2015年陸續在大阪、神戶購入不動產，他坦言：「我在台灣沒買過房，但我在日本買房的預算，每間大概就是千萬出頭，卻能買到當地的地標建築，還是全新的。」疫情也守不住房價! 全球都市大漲特漲
不只台灣房價漲得兇，放眼全球都會區都齊聲喊漲，像美國、英國、德國過去一年都貴了一成左右。長期經營日本市場的仲介也觀察，都會區和郊區表現兩樣情，甚至買房客群都更加兩極化。
艷陽天，建案的進度不能停歇，台北南港指標大案世界明珠的基地，已經能看出5、6層樓高的結構體，越蓋越高，周遭的房價也越漲越高。 記者李頂立：「台灣的經濟表現強勁，而且營造成本不斷地推高，這也導致新建案房價是越喊越高，我們來看到南港區的預售案，去年第一季的時候，每坪單價(平均)大概是82.1萬元，一年過去了，今年初已經來到了93.8萬，等於說一坪多了將近12萬元，漲幅超過14%。」 但放眼全台預售屋漲勢，南港只排得到第六，一到五名分別是，台中龍井、台中西屯、新竹新埔、台中北屯和台北中山，前兩名漲幅甚至在4成上下。 住展雜誌研發長何世昌：「最近這一年來蛋白區跟蛋殼區，偏鄉地帶的房價為什麼漲幅如此之大，其實就是反應原物料的上漲，還有一個原因就是反應土地成本的上漲，房價只有一字頭二字頭的地區，你一坪營造成本增加個兩三萬，但一加上去，那漲幅就非常可觀。」
房價高漲還不只台灣，甚至可以說是全球性現象。
信義日本事業部主任柳政億：「大概在去年疫情剛發生第二季的時候，他們房價是往下修的，大概修的比例大概在3%左右，一直到現在的話，大概它已經拉回來在原本修下去之前的再往上再3%。」 上下波動6個百分點，多年經營日本房產的仲介表示，在房地產波動有限的日本，這種短期內的漲幅相當罕見，像東京市區，去年4月之後半年，每平方公尺房價上漲超過10%，是過去五年漲幅的兩倍。 信義日本事業部主任柳政億：「日本在這段期間，其實富裕層，就是年收入在1千萬日幣以上的客層，他們買屋的比例是非常高的，再買不管是自己住 或者是投資或者是換屋；但相對的年收入在300萬以下的，在這段期間他們反而是去賣屋了。在日本的房地產也出現一個叫城鄉兩邊的差距，市中心其實在漲，可是鄉下其實房價是在跌的。」
從區域和購屋階級來看，都走向兩極化。另外《經濟學人》也觀察25個國家，發現近一年全球房價平均上漲5%，像美國成長了11%，德國9%，英國也漲了8%。 全球居不動產情報室總監陳炳辰：「不過這一波最主要還是在於利率的方面，因為美國現在他的平均利率、房貸利率是來到接近3%，那3%房貸利率大概也是15年來的新低，他們在銷售的速度上面可能有四分之一的房子是可以在一個月內就銷售掉，再加上說他們其實房屋的供給量沒有像台灣這樣子一直去興建。」 各國處於利率低點，也刺激購屋需求。台灣今年2月，銀行不動產貸款年增率超過10%，立法院法制局指出，部分借款人利用銀行資金養地、囤房，建議央行檢討長期低利率政策跟購屋與房價的影響。 住展雜誌研發長何世昌：「過去台灣有經過數次的升息循環，代表(當時)台灣的經濟情況是很好的，體質是很強壯，房價反而是易漲難跌，它反應的是經濟面而不是單純利率面。」 低利率只是原因之一，專家直言，至少未來2至3年，若房市買氣不降，土地成本、營造成本又持續堆高，房價恐怕還會持續走揚。