調查顯示東京首都圈及近畿圈不動產買賣仲介「經營信心指數」連2期上升

不動產資訊服務公司at home於11月公布「當地不動產仲介業經營信心調查」(2022年7~9月)結果，此為第35次的調查。

此調查範圍包含首都圈(1都3縣，東京方面為23區與都內)及近畿圈(2府1縣)在內、日本全國共13個都道府縣，計算相較於去年同期的擴散指數(Diffusion Index，DI)(「50」代表與去年相當)。調查對象為該公司加盟店中，已取得都道府縣知事執照、且從事不動產仲介工作超過5年的不動產店家經營階層。調查時間為2022年9月15~26日，有效樣本數為1,988間，由AT HOME LABO負責分析。

在租賃仲介的景氣DI部分，首都圈為43.5(較前期下滑2.8個百分點)，是相隔4期後再度下跌，相較於去年同期則上升了4.6個百分點。近畿圈則為39.1(較前期下滑2.5個百分點)，是相隔2期後再度下跌，但較去年同期上升了1.8個百分點。

在分析不動產店家的意見後，出現了「新冠」、「高齡者、外國人、生活保護」等關鍵字。具體內容為「新冠疫情趨於日常，包含人事調動在內的人流開始出現」(埼玉市)、「由於退房的人少，新的招租案件也很少。新冠疫情所造成的收入減少影響頗大」(神奈川縣藤澤市)、「許多高齡者賣掉房子改為租屋」(埼玉縣草加市)、「外國人和靠生活保護或年金度日的人詢問情形增加」(東京都江戶川區)等。

在買賣仲介的景氣DI方面，首都圈為45.9(較前期上升0.6個百分點)，近畿圈為43.7(較前期上升1.3百分點)，均連續2期上升。從最近一年的變動來看，首都圈在45左右，近畿圈在42左右小幅震盪。

調查中蒐集到許多不動產店家關於「價格」的意見，例如「價格因為建物不足而上漲」(東京都大田區)、「價格太高造成消費者難以出手」(東京都八王子市)等，可以看出價格高漲阻礙了買氣。此外亦出現有別以往的現象，例如「外國人因為日圓貶值而購屋。詢問的情形也有所增加」(東京都港區)、「出售遺產的情形愈來愈多」(福岡市)等。

在2022年10月~12月的DI預估值方面，以租賃仲介來看，首都圈為46.7、近畿圈為45.4，皆呈現上升的趨勢。從各區域來看，9個區域從7~9月便持續上升。在買賣仲介的DI預估值方面，首都圈為44.3，近畿圈為41.2，推測皆將低於7~9月。

負責分析的AT HOME LABO數據行銷部部長磐前淳子指出：「在買賣方面，存在著移居郊區、購買中古住宅、投資等需求，景氣相當穩定。不過在價格高漲與憂心未來景氣的影響下，亦可觀察到消費者觀望與重新審視條件的情形。在租賃方面，雖受物價高漲等負面因素影響，但隨著與新冠共存的想法普及，取消行動限制，整體而言維持著回復的趨勢。」

(消息來源：R.E.port)