投資資金湧入，東京都心中古公寓大廈期望售價突破1億日圓

不動產調查公司東京KANTEI於總結2022年11月東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)中古公寓大廈平均期望出售價格(換算成70平方公尺) 達1億13萬日圓，較前月上漲63萬日圓(0.6%)，不僅連續14個月上漲，且是自2002年開始統計後首度突破1億日圓大關。

主任研究員高橋雅之說明：「因投資資金湧入，使得價格衝向泡沫經濟後的新高」。東京都心地區由於新建高價物件帶動，使得中古公寓大廈的漲勢亦十分引人注目，不僅是居住需求，也吸引投資資金湧入。

不過，首都圏(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)全體則是較前個月下跌2萬日圓，為4,807萬日圓，已持續18個月的漲勢暫時緩住，可見都心6區以外地區之跌勢。高橋雅之表示：「以實際居住來說，東京都心6區的價格確實很高，但其他地區又吸引不了投資進入」，可見周邊3縣多由實際居住需求支撐，使得價格持續上漲。

日本銀行於2022年末決定，將長期利率的容許上限自原本的約0.25%調升至約0.5%，將會讓固定利率型住宅貸款利率上漲，外界多認為可能造成需求減退，但高橋雅之則認為：「以累積資產為目的的投資家多用現金購買，東京都心部受歡迎的物件應不會因此下跌」。

另一方面，近畿圈則是比前個月上漲21萬日圓(0.7%)、來到2,888萬日圓；中部圏則是上漲30萬日圓(1.3%)，達2,281萬日圓。

(消息來源：日本經濟新聞)