新聞快遞
出處:信義房屋 2023-01-17
不動產調查公司東京KANTEI於總結2022年11月東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)中古公寓大廈平均期望出售價格(換算成70平方公尺) 達1億13萬日圓,較前月上漲63萬日圓(0.6%),不僅連續14個月上漲,且是自2002年開始統計後首度突破1億日圓大關。
主任研究員高橋雅之說明:「因投資資金湧入,使得價格衝向泡沫經濟後的新高」。東京都心地區由於新建高價物件帶動,使得中古公寓大廈的漲勢亦十分引人注目,不僅是居住需求,也吸引投資資金湧入。
不過,首都圏(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)全體則是較前個月下跌2萬日圓,為4,807萬日圓,已持續18個月的漲勢暫時緩住,可見都心6區以外地區之跌勢。高橋雅之表示:「以實際居住來說,東京都心6區的價格確實很高,但其他地區又吸引不了投資進入」,可見周邊3縣多由實際居住需求支撐,使得價格持續上漲。
日本銀行於2022年末決定,將長期利率的容許上限自原本的約0.25%調升至約0.5%,將會讓固定利率型住宅貸款利率上漲,外界多認為可能造成需求減退,但高橋雅之則認為:「以累積資產為目的的投資家多用現金購買,東京都心部受歡迎的物件應不會因此下跌」。
另一方面,近畿圈則是比前個月上漲21萬日圓(0.7%)、來到2,888萬日圓;中部圏則是上漲30萬日圓(1.3%),達2,281萬日圓。
(消息來源:日本經濟新聞)