JR中央線西荻窪站~吉祥寺站之間高架橋下開發計畫啟動

預計分三期展開東京23區最西側車站的高架橋下開發

位於東京都杉並區的西荻窪車站，是杉並區及JR在東京23區最西側的車站，同時也是東京都內的JR車站中，距離中心的東京車站最遠的一站。

商店街分布於西荻窪車站南北兩側，可見到許多古藝術品店、咖啡廳、雜貨店和舊書店。位於吉祥寺車站與荻窪車站之間的高級住宅區松庵，也離這裡相當近。這一帶雖然是文化區，不過並不給人乏味的感覺，有時甚至會躋進「最想居住街區」排行榜的前幾名。

而在這個熱門地區，即將開始推動高架橋下的開發計畫。JR東日本都市計畫公布將以「貼近生活的高架橋下西荻窪的日常」為概念，於西荻窪車站至吉祥寺車站之間、全長約200公尺的空間進行開發。

開發案的三大重點為「豐富」、「親近」與「安心」。開發總面積約5,000平方公尺，將分為三期，以餐飲店、商店、服務業為主的店家將進駐，打造融入當地居民日常生活的地方。

在計畫區域內也將設置綠色步道，以改善周遭環境，提供舒適的步行空間。並於貫穿高架橋下南北兩側的道路周邊，設置共用空間，呈現開放感，提供舉辦商業活動或社區活動之用。

外部構造則採用木材，環境友善式開發亦為其特色。第一期的公共桌椅，將大量使用多摩出產的木材，希望能藉由促進森林循環之健全來實現永續發展的社會。

目前工程已在進行，超市「大關西荻窪店」已於2023年11月在第一期區開始營業。今後各商家亦將陸續開幕，並開始提供各項設備，目標為在2025年度前完工。

日常生活中可以利用的店家及服務愈來愈多，對當地居民來說是一大福音。這起開發案，可說是兼具了活用高架橋下方空間，以及活化地區兩大優點。

另一方面，相較於附近的荻窪、吉祥寺等地點，這一帶並不起眼，其優點在於房租便宜，不過隨著再開發案進行，今後也許會有所改變。

根據不動產及住宅資訊網站「LIFULL HOME’S」的「住宅Index」資料統計，近三年來，西荻窪車站周邊出租公寓大廈的租金上漲了3.96%，中古公寓大樓價格則上漲7.56%。租金的漲幅雖與東京都相當，但在公寓大廈價格部份的漲幅較小，低於東京都的13.53%。不過受惠於居住便利性提升，使得這一帶備受矚目，需求有可能因此增加。