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出處:信義房屋 2024-01-18

JR中央線西荻窪站~吉祥寺站之間高架橋下開發計畫啟動


 

預計分三期展開東京23區最西側車站的高架橋下開發

 

位於東京都杉並區的西荻窪車站,是杉並區及JR在東京23區最西側的車站,同時也是東京都內的JR車站中,距離中心的東京車站最遠的一站。

 

商店街分布於西荻窪車站南北兩側,可見到許多古藝術品店、咖啡廳、雜貨店和舊書店。位於吉祥寺車站與荻窪車站之間的高級住宅區松庵,也離這裡相當近。這一帶雖然是文化區,不過並不給人乏味的感覺,有時甚至會躋進「最想居住街區」排行榜的前幾名。

 

而在這個熱門地區,即將開始推動高架橋下的開發計畫。JR東日本都市計畫公布將以「貼近生活的高架橋下 西荻窪的日常」為概念,於西荻窪車站至吉祥寺車站之間、全長約200公尺的空間進行開發。

 

開發案的三大重點為「豐富」、「親近」與「安心」。開發總面積約5,000平方公尺,將分為三期,以餐飲店、商店、服務業為主的店家將進駐,打造融入當地居民日常生活的地方。

 

在計畫區域內也將設置綠色步道,以改善周遭環境,提供舒適的步行空間。並於貫穿高架橋下南北兩側的道路周邊,設置共用空間,呈現開放感,提供舉辦商業活動或社區活動之用。

 

外部構造則採用木材,環境友善式開發亦為其特色。第一期的公共桌椅,將大量使用多摩出產的木材,希望能藉由促進森林循環之健全來實現永續發展的社會。

 

目前工程已在進行,超市「大關西荻窪店」已於2023年11月在第一期區開始營業。今後各商家亦將陸續開幕,並開始提供各項設備,目標為在2025年度前完工。

 

日常生活中可以利用的店家及服務愈來愈多,對當地居民來說是一大福音。這起開發案,可說是兼具了活用高架橋下方空間,以及活化地區兩大優點。

 

另一方面,相較於附近的荻窪、吉祥寺等地點,這一帶並不起眼,其優點在於房租便宜,不過隨著再開發案進行,今後也許會有所改變。

 

根據不動產及住宅資訊網站「LIFULL HOME’S」的「住宅Index」資料統計,近三年來,西荻窪車站周邊出租公寓大廈的租金上漲了3.96%,中古公寓大樓價格則上漲7.56%。租金的漲幅雖與東京都相當,但在公寓大廈價格部份的漲幅較小,低於東京都的13.53%。不過受惠於居住便利性提升,使得這一帶備受矚目,需求有可能因此增加。

 

車站附近正在進行道路拓寬計畫

 

在地區的再開發方面亦有所動靜。西荻窪車站周邊道路狹窄,站前廣場的空間亦略嫌不足。這一帶的吸引人之處,在於聚集了許多小商家,不過也有人擔心發生火災時將非常危險。

 

基於上述原因,為打造先進防災城市,並建設基地、促進基地之間的合作,已計畫拓寬穿越車站北側商店街「北銀座通」的「都市計畫道路輔助132號線」;青梅街道至善福寺川區段已經開工,車站南口亦已有再開發的計畫。

 

西荻窪車站周邊是東京23區內少數保留下町風情的地區。不過隨著建築物老化,都市更新已經迫在眉睫,城市的景觀今後可能會有所改變。

 

另一方面,近年來出現許多由鐵路地產開發商所推動的高架橋下開發案。負責開發西荻窪車站的JR東日本都市開發,已推動秋葉原車站~御徒町車站、有樂町車站~新橋車站、高圓寺車站、龜有車站~綾瀨車站之間等多起計畫;除了首都圈外,日本全國各地亦可見到同類型的開發案。

 

高架橋下開發案雖有面積有限、無法搭建高樓的缺點,不過會吸引獨特的店家及服務進駐,在許多地方十分熱門,亦有助於城市的活化,還可以吸引人潮、創造就業機會,這種活用鐵路的社區營造方式,今後也許會愈來愈常見。

 

(消息來源:健美家)

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