東京都心5區辦公大廈空室率微幅上升

三鬼商事發表2024年2月日本全國主要都市辦公大廈最新市況調査結果。

東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的辦公區平均空室率上升至5.86%(比前月上升0.03百分點)。

雖然2月受到中古辦公大廈的大規模招租以及未完全租出的新建大廈竣工影響，但因有擴大與搬遷辦公室的成交案件，使得2月東京辦公區整體的空置面積止於約1,400坪。至於每坪的平均租金為1萬9,776日圓(上漲46日圓)。

新建辦公大廈的空室率為24.44%(比前月下降5.76百分點)。在5棟新建辦公大廈中，有4棟完工時仍未完全出租，但由於有大型空置面積的辦公大廈轉移至既存辦公大廈，使得新建大廈整體空室率降低。

中古辦公大廈的空室率上升至5.43%(上升0.2百分點)。由於開始大規模招租，以及大型空置面積從新建辦公大廈轉移至既存辦公大廈，使得空室率上升。

大阪辦公區的平均空室率為4.35%(比前月降低0.01百分點)。據了解是因為受到新建大廈搬遷造成的二次空置以及縮小辦公室規模而進行解約的案例影響；另一方面，有從郊區搬遷至大阪辦公區和擴張辦公室等成交案件，使得2月的大阪辦公區全體空室面積略微減少。每坪平均租金1萬1,990日圓(增加28日圓)。

新建辦公大廈的空室率為37.56%(比前月降低2.86百分點)，中古大廈空室率則為4.08%(上升0.01百分點)。

(消息來源：R.E.port)