東京都心中古公寓大樓期望售價達1億2,276萬日圓，連續18個月上漲

不動產調査公司東京KANTEI發表7月份東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)的中古公寓大樓平均期望售價比前一月上漲1.8%，達1億2,276萬日圓，連續18個月上漲，自6月首度突破1億2,000萬日圓後持續上升。

調査排除專有面積未滿30平方公尺的住戶以及辦公室、店面，僅針對家庭用物件進行。

東京都心中古公寓大樓價格持續上漲的主因為販賣戶數減少。根據東京KANTEI資料，都心6區7月的販賣戶數為2,989戶，較前一月減少138戶；東京23區販賣戶數1萬2,634戸，也比前一月減少383戶，連續5個月減少。可發現因價格高漲使得屋主觀望等待最佳出售時機，進一步推升價格。

東京23區較前一月上漲1.0%，達7,551萬日圓。首都圏全體則跟前一月相同，持平在4,629萬日圓。各都縣方面，東京都上漲0.6%，來到6,571萬日圓；神奈川縣上漲0.1%、埼玉縣下跌0.7%、千葉縣則下跌0.8%。

與前一年同月相較，神奈川縣、埼玉縣、千葉縣皆明顯下跌，神奈川縣較前一年同月下跌2.0%，埼玉縣與千葉縣則下跌4.7%，相較東京都的上漲2.5%，價格差異變大。東京都心區吸引了眾多投資者，而周邊地區則以實際需求為主，導致了不同的價格走勢。

東京KANTEI主任研究員高橋雅之說明：「首都圏中，除了東京與其他地區出現差異，東京都內也有某些區持續上漲、某些區已達天花板。貸款買房的實際居住者可能因利率上升，對於買房更加謹慎。」

(消息來源：日本經濟新聞)