新街區「豐洲SAIL PARK」即將誕生　兩棟大樓與廣場、綠地將於今年夏天啟用

 

以兩棟大樓為核心的全新街區

 

豐洲位於東京都江東區，由1丁目~6丁目組成。其臨海地區為海埔新生地，曾有許多知名企業的工廠座落於此。由於與東京都心之間交通方便，這一帶的再開發計畫持續進行，目前已成為超高層公寓與辦公大樓林立的摩天大樓聚集區。

 

該區一直以來就有多起再開發工程，而「豐洲4-2街區再開發計畫」正是豐洲2、3丁目地區最後一個大型建案。

 

為了強化豐洲2、3丁目地區的交通樞紐功能、活用現有產業業務及商業功能、建置活用岸邊與船塢舊址的交通機關，同時，結合面向水岸的地理條件與良好視野來建構宜居的住宅空間，打造吸引人潮、充滿魅力的綜合市區。為此，東京都於2002年6月將此地區計畫納入都市計畫加以推動。

 

受此影響，總公司位於該地的IHI與三菱地所開始推動再開發，並於日前將街區命名為「豐洲SAIL PARK(TOYOSU SAIL PARK)」。大樓預定於2025年6月竣工，並於今年夏天開幕。該街區的特色如下。

 

・豐洲2、3丁目地區最後一個大型再開發案，將整建兩棟大樓(A棟、B棟)、大屋頂廣場、綠地空間

・引進育成中心與共享員工宿舍，打造豐洲地區的新功能

・以育成中心與共享員工宿舍為核心，創造並推廣豐富多元的生活風格

 

 

A棟為地上18層的辦公大樓。至於B棟的豐洲SAIL PARK大樓，則將由辦公室、店家、育成中心「LIFESTYLE LAB“TOOYONOMA”」(總樓地板面積約1500平方公尺)、共享員工宿舍「TRIAL HOUSE“TAMESU”」(共39戶)等進駐，為豐洲引進前所未有的新功能。另外亦將整建大屋頂廣場，並於街區周邊設置綠意盎然的綠地空間。

 

在育成中心方面，目標為打造一個如同茶水間般，無論是新創或大企業、小孩或大人，所有人都能輕鬆使用的開放空間。

 

設施內部規劃了如同客廳般展現設計概念的主要空間、可作為企業活動據點的獨立辦公室與共享工作區、共享廚房、可舉辦活動的大型會議室、產品展示區等多樣機能，並透過社群活動進行測試行銷，協助新事業的發展。

 

共享員工宿舍的理念為「透過嘗試獲取『成果』」。設施名稱「TRIAL HOUSE“TAMESU”」中，蘊含了「實驗之洲(SU)」的概念，希望提供一個讓人們能夠輕鬆嘗試，讓生活更加豐富的地方。

 

例如在居住環境中實驗新產品或服務，藉此創造收益，或是透過頂樓菜園或飲食相關活動，讓每天持續挑戰的員工能夠健康生活，同時對企業的健康經營做出貢獻。

 

以上是B棟的兩大功能，未來將在此打造實驗環境，讓誕生於育成中心的產品與服務能在共享員工宿舍居民的生活中做測試。

 

希望能透過「測試行銷社群」的活動，讓當地居民、員工等造訪該街區的人們測試新產品及服務，並給予回饋，藉此從打造豐富的「城市」，進化為打造豐富多元的「生活」。

 

鐵路交通亦發展迅速，價格可望進一步上揚

 

豐洲地區聚集了公司、辦公大樓、商業設施、超高層公寓，是象徵東京23區灣岸地區發展的代表城鎮。一旦新街區在此誕生，將可望帶來更進一步的成長。

 

在鐵路交通方面，東京Metro有樂町線、百合海鷗已經直通運轉，延伸至住吉車站的工程亦已動工。在巴士路線方面，不但有都營巴士、京成巴士等，目前東京BRT也連結了東京都心與包含豐洲在內的臨海地區，在交通方面亦有所改善。

 

根據不動產及住宅資訊網站「LIFULL HOME’S」的「住宅Index」資料，近三年來，豐洲車站周邊出租公寓大樓的租金上漲了10.76%，中古公寓大樓價格則上漲12.79%。

 

租金方面的漲幅雖與東京都相當，但在中古公寓大樓價格方面，漲幅略高於東京都的8.26%。隨著再開發推動，豐洲的熱門程度可望維持高檔，未來仍將呈現上漲的趨勢。

 

據說「豐洲」這個地名蘊含了祈求發展順利，成為一處豐饒土地之意。隨著時間經過，這個願望正在逐步實現中。

 

(消息來源：健美家)