東京都心7區辦公室潛在空室率維持低水準趨勢

 

三菱地所Real Estate Services公布東京主要7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調查結果(2025年6月底)，對象為調査時已竣工、且樓板面積達3,000坪以上的985棟出租用辦公大廈。

東京都心主要7區的潛在空室率(調査月份的月底時，區劃正在招租之空室率)為3.58%(較前一月下降0.07百分點)，連續4個月維持在3%區間，維持自2024年8月以為的下降趨勢。

各區數據方面，千代田區1.16%(較前一月下降0.13百分點)、中央區4.18%(上升0.35百分點)、港區4.11%(下降0.75百分點)、新宿區4.23%(上升0.07百分點)、澀谷區1.69%(下降0.06百分點)、品川區4.64%(下降0.33百分點)、江東區7.69%(上升2.36百分點)，江東區因物件竣工影響大幅上升。至於都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的潛在空室率則為3.09%(下降0.26百分點)，連續5個月維持在3%區間。

都心主要7區的平均招租租金為2萬8,275日圓(較前一月下跌586日圓)，睽違4個月從緩漲格局轉為下跌。在各區方面，千代田區4萬182日圓(較前一月上漲528日圓)、中央區2萬1,627日圓(上漲117日圓)、港區3萬3,606日圓(下跌5日圓)、新宿區3萬1,599日圓(上漲817日圓)、澀谷區3萬3,391日圓(下跌1,024日圓)、品川區2萬517日圓(上漲57日圓)、江東區1萬9,158日圓(上漲2,146日圓)。

都心5區的平均招租租金則為3萬1,697日圓(較前一月下跌279日圓)，睽違兩個月再次由漲轉跌。

 

(消息來源：R.E.port )