家庭型新建公寓大廈價格走向～東京23區3LDK供給價格實況～

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目前東京首都圈新建公寓大廈的平均價格逼近1億日圓，房價上漲趨勢十分明顯，其中，又以東京23區的新建公寓大廈被視為帶動房價上漲的主力。在此次調查中，則是挑出東京23區的新建公寓中最常見的家庭用格局「3LDK」房型，進行實際銷售價格的調查。

 

 

■ 約半數為「億級公寓」，幾乎所有區都可見到

2024年於東京23區的新建公寓大廈，3LDK格局的戶數為5,088戶，其中約47%(2,414戶)售價超過1億日圓，更有約10%(510戶)落在2億日圓以上。在23區中，只有墨田與葛飾兩區沒有1億日圓以上的物件，而千代田區、港區、品川區、目黑區、澀谷區、豐島區六區3LDK的最低價，就超過1億日圓。

■ 最低與最高價格相差57倍

在2024年於東京23區銷售的3LDK住宅中，最便宜的要價3,498萬日圓(江戶川區)，最貴的則是20億日圓(新宿區)，價差約57倍。在5億日圓以上的住宅方面，全都屬於超高層公寓的高層住宅，除了超高層公寓原本就備受青睞外，亦可看出附加價值較高的住宅，漲價的速度十分驚人。

■ 價格最多集中在7,000萬日圓區間

價格上比例最高的是7,000多萬日圓(以1,000萬為單位)，其次依序為8,000多萬日圓、9,000多萬日圓、6,000多萬日圓。相較之下，前幾年常見的5,000萬日圓以下的住宅，則僅有86戶(占整體的1.6%)。

此外，最低價落在3,000多萬日圓的有兩區，4,000多萬日圓有三區，5,000多萬日圓有五區，供應量雖然不多，仍可看出在東京23區內，還是能找到價位較划算的3LDK住宅。

■ 整體來看，家庭用住宅在價格上愈來愈遙不可及

3LDK的住宅可說是標準的家庭用房型，在東京23區中，雖然仍能見到少數低價的住宅，但整體價格明顯上漲，愈來愈遙不可及。尤其是在市中心區域，最低價就超過1億日圓，價格攀升趨勢明顯，區域間的價差亦有擴大的傾向。進入2025年依然不見價格下滑的跡象，預期未來將維持2024年的趨勢，甚至出現進一步上漲的情形。

 

【統計說明】

・本調查根據Realnet mansion-summary的新建公寓數據計算而成

・調查對象為東京23區2024年1月~12月底新建的新建的公寓大廈中，房型為3LDK(含2SLDK)的住宅。