2025年東京首都圏分售公寓大廈房租上漲5.6%

不動產調査公司東京KANTEI於1月公布2025年12月與全年的日本三大都市圈(各主要都市)分售公寓大廈房租變化。調查對象是將分售公寓大廈出租時的招租租金，換算成每平方公尺房租進行分析。

 

2025年東京首都圏分售公寓大廈每平方公尺平均租金為3,803日圓，較前一年上漲5.6%，漲幅擴大，主要是因為東京都房租強勢，以及出租量回復所致。其中，東京都4,544日圓(上漲9.2%)、神奈川縣2,712日圓(下跌2.9%)、埼玉縣2,162日圓(上漲0.5%)、千葉縣2,081日圓(上漲1.8%)。神奈川縣因低屋齡物件減少，使得租金下降。

近畿圏每平方公尺平均租金2,276日圓(較前一年下跌0.7%)，時隔8年轉跌，主要是因大阪府弱勢與出租量減少所致。其中，大阪府2,629日圓(下跌0.6%)、兵庫縣1,817日圓(上漲0.2%)。另一方面，中部圏每平方公尺平均租金2,041日圓(較前一年上漲2.5%)，自2020年開始呈現上漲趨勢，愛知縣也上漲至2,095日圓(上漲2.2%)。

就12月單月而言，首都圏為3,926日圓(較前一月下跌1.0%)，睽違3個月轉跌。各都縣方面，東京都4,749日圓(上漲0.6%)，連續3個月上漲。神奈川縣也上漲至2,717日圓(上漲1.8%)，持續漲勢。埼玉縣(2,140日圓，上漲1.9%)與千葉縣(2,080日圓，上漲1.4%)也再度轉漲，皆高於10月水準。首都圈周邊3縣的月增幅，與平均屋齡年輕化的程度呈正相關，皆超過1%。

近畿圈方面，受主要區域行情走強，以及大阪地區出租量變多等影響，每平方公尺平均租金為2,279日圓(較前一月上漲1.0%)，持續上漲。其中，大阪府2,635日圓(上漲0.5%)，持續前一個月的漲勢。兵庫縣1,848日圓(上漲1.0%)則為兩個月以來再度轉漲。

中部圏每平方公尺平均租金上漲至2,063日圓(較前一月上漲0.3%)。愛知縣也上漲至2,123日圓(上漲0.3%)。