2025年東京23區新建公寓大廈平均價格逾1.3億日圓創新高！首都圏首度超過9,000萬日圓

根據不動產經濟研究所於1月公布的2025年新建公寓大廈每戶平均價格，東京23區較前一年上漲21.8%，達1億3,613萬日圓，睽違兩年再創新高。自2023年開始已連續3年超過1億日圓，因建材等建設成本及人事費用高漲，公寓大廈價格持續攀升。

 

 

日本首都圏(1都3縣)也上漲17.4%，達新高的9,182萬日圓，首度突破9,000萬日圓大關。

對於2026年的價格走勢，不動產經濟研究所分析，因東京都心暫時沒有大規模物件供給，且郊區新建公寓增加，「價格上漲應會減緩」。

2025年所有地區的平均價格皆上漲，23區以外的東京都上漲13.7%，達6,699萬日圓；神奈川縣上漲11.4%，來到7,165萬日圓；埼玉縣上漲15.8%、為6,420萬日圓；千葉縣上漲2.7%、為5,842萬日圓。

首都圏開賣戶數減少4.5%，共2萬1,962戶，已連續4年減少。

根據不動產經濟研究所說法，因都心適合興建公寓大廈的土地變少，所以供給數減少，價格已上漲至高所得雙薪家庭也難以負擔的水準。灣岸等人氣地區的主力購買層已轉為原本持有高價住宅的屋主，他們透過出售舊屋獲利，再換購新建公寓。

2025年12月首都圏平均價格較前一年同月上漲15.5%，來到8,469萬日圓。開賣戶數則減少6.0%，共5468戶。