因應東京都心需求擴大，野村不動產將增加供應獨棟住宅

野村不動產於2月舉辦住宅事業說明會，由執行董事兼住宅事業本部長中村治彥與副本部長吉村哲己說明最近的顧客需求變化，以及未來的住宅供應方針。中村治彥指出，針對2024年7月至2025年5月期間參觀樣品屋及提出詢問的客戶(共2,982份回覆)進行的首都圈居住者偏好調查顯示：

(1)有83%家庭為雙薪家庭，約有一半家庭年收入在1,500萬日圓以上，有5成有副業收入，有3成多顧客預算為1億日圓以上。

(2)搬遷至東京都心6區者很多，目前居住在都心6區者也有近8成考慮於相同區域購屋。

(3)僅有兩成的購屋自住者計畫永遠定居，大多數人都是以還會再換房的前提找房。

(4)第二次購屋者的比例過半，其中有85%為自住。

(5)第二次購屋者有6成想出售現有不動產，有9成可以獲利，過半預計可獲利3,000萬日圓以上。

 

 

中村治彥分析：「多數顧客想擁有自己的家，資金計劃多很堅實，形成首次購屋與換屋的循環，公寓大廈已變成一生會換屋三次的物件」。

關於分售公寓大廈，該公司順應市場動向變化，將朝向「郊外大型社區」、「都心小坪數」、以及「翻新公寓」等方向布局。同時，因應客戶對都心的高度偏好，預計自2026年度起陸續推出愛宕地區、赤坂七丁目、西麻布三丁目等再開發案，並積極供應利用定期借地權的公寓產品，如江東區門前仲町等地。

此外，該公司還將增加地段較旗下「PROUD SEASON」更為便利的「都心型獨棟住宅」，目標客群為重視面積與便利性，家庭年收入2,000萬~~3,000萬日圓的高收入夫妻。

此外，也將在東京都心近郊、距離車站徒步10分鐘、容積率150%%以上的地區中，興建土地25坪上下的3層樓獨棟住宅，將備有與分售公寓大廈同等級裝潢，以及10坪以上的LDK(客廳+餐廳+廚房的空間)，售價2億~~3億日圓，由集團旗下的中里建設施工。吉村哲己說明：「我們將提供新選擇給因東京都心分售公寓大廈價格持續上漲而難以購買的顧客，預定2026年度可提供100戶以上，最多可達150戶」。