REIT 2014年未實現收益創六年新高，對租金的期待將帶動物件價格攀升

日本不動產投資信託(REIT) 2014年持有物件的未實現收益合計達5,300億日圓，大約是2013年的六倍，同時也創下六年來的新高。由於市場普遍看好辦公大樓租金的回復，連帶使物件價格上揚，而實質的財務體質獲得改善，更容易向銀行取得融資，再加上新增物件的帶動之下，REIT投資人的股息所得可望有所增加。未實現收益是指時價的鑑定價格與取得價格的差異，REIT通常每半年決算一次。

而運用資金為日本國內最大規模的日本大樓基金投資法人，其2014年12月期的未實現收益為848億日圓，與前年度的期末相比增加了135億日圓。在東京都會區的辦公大樓空室率降低的背景之下，市場預估租金上揚趨勢，連帶使得鑑定價格上升。

此外，日本物流基金投資法人將千葉縣八千代市的物流中心重新再開發為大型化專案，因此能和大型貨櫃商簽下長期契約，2014年12月該物件的未實現收益達到18億日圓，為進行再開發之前的五倍之多。

未實現收益增加後，對於以時價為基礎的總資產負債比率將會下降，更容易向銀行借貸取得物件所需的資金。實際上，根據SMBC日興證券的資料顯示，2014年物件取得金額為1兆5753億日圓，是歷史第三高紀錄。取得了新的物件之後，租金收入得以增加，分配給投資人的紅利也會隨之增加。（消息來源：日本經濟新聞）