首都圈中古住宅市場觀察：大樓需求熱價格漲、透天走勢平緩

位於東京首都圈的中古物件中，由於以投資為目的的需求多為大樓住宅，相對於大樓物件的增值，透天厝價格走勢平緩。

根據不動產調查公司東京鑑定表示，六月首都圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)中古獨棟住宅價格(木造、占地面積100～300平方公尺)平均為2,952萬日圓，是三個月來首次下跌，近一年來的價格走勢維持在約2,900萬日圓左右的行情。

購買透天厝的目的多半為自住，雖然也有業者購入後拆除房舍僅運用空地，但多數業者仍會再次於該地建造住宅。中古透天厝的交易也反映出消費者對住宅的實質需求，東日本不動產流通機構表示，2013年第4季至2015年第1季，中古透天厝成交件數已連續六季低於上年同期，儘管2015年第2季較上年同期成長11%，但多為3,000萬日圓上下、一般消費者較可負擔的物件，首都圈郊區透天厝的價值走勢平緩。

相較之下，中古大樓的價格則持續上漲。東京鑑定表示，首都圈的中古屋價格(以70平方公尺換算)至五月止已連續攀升九個月。由於新建案因建設成本飆升而大幅漲價，市場需求轉向感覺相對便宜的中古大樓。都心地區與首都圈灣岸地區也顯示出投資熱潮的需求，因日圓貶值，日本不動產在國外市場中顯得較為便宜，香港及台灣等地投資者的資金流入，亦帶動了不動產價格上漲。

(消息及圖片來源：日本經濟新聞)