東京商辦租金上漲

日本知名不動產公司三菱地所2015年4～12月經常性收益較上一年同期成長10%，創下九年來新高，可望達到1000億日幣左右的規模，預估2015年4月到2016年3月的經常性收益將達到1250億日幣。

企業因業績改善而擴大人事晉用，為因應員工人數增加而新增的商辦租賃需求逐漸增加，商辦租金也因需求迫切性而上揚。不少丸之內商辦的租金於續約時調漲，比原先租金上漲5～10%。在2008年美國金融危機後享有低廉租約而進駐的企業面臨換約期，租金上漲效應更容易蔓延。三菱地所在商辦事業的營業額可望有約3%的成長，規模將達到7500億日圓左右，而旗下持有的丸之內辦公大樓空置率在2%上下，與上一年同期相比下降4%。

根據從事商辦仲介的三鬼商事表示，2015年12月底都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的商辦平均租金，為每3.3平方公尺17,692日幣，已連續24個月高於前一月份，與2014年同月相比成長4%。尤以千代田區等企業匯聚的辦公商圈漲幅更大。

此外，在商業設施方面也是前景看好，旗下經營9座暢貨中心(Outlet)的「Premium Outlet」，除了引進外國觀光客的需求，也展現日本國內購物客群的堅強消費力。Premium Outlet除了向進駐廠商收取固定租金，還會依營業額等表現按比例計收租金，租金當中有近五成是按比例計收的租金，佔比相當高。

三菱地所2015年4月到2016年3月的經常性收益，預估將有1250億日幣，比前一年減少6%。除了前一年沒有大型物件的出售獲利外，因再開發而預定在3月前關閉位在千代田區的大樓，導致租金減少。然而租金漲勢比預期更快擴散，可望縮小獲利縮減幅度。

 (消息來源：日本經濟新聞)