房市新聞

東京都心的優良商辦物件搶手

以東京都心區域為中心的企業急欲確保商辦空間的趨勢已經愈來愈明顯。在東京，具備交通便捷、設施完善等優良條件的商辦物件需求量大增，甚至還出現施工中的商辦大樓已呈現滿租狀態的情況。景氣回春使得商辦空置率下降，但企業卻面臨著商辦空間難以確保的窘境，因此正極力尋求解決之道。

日本政府放寬限制並簡化手續，加速東京都心六區再開發計畫

日本政府透過放寬對東京都內特定區域的限制，以促進國家戰略特區內的再開發計畫。包括放寬容積率規定、簡化建設手續等行政措施由民間主導的國際會議廳、商務據點整治計畫護航，希望以此作為招募外國企業、吸引海外觀光客的都市建設主軸之一。

暑假瘋玩日本兼全家看屋！日本信義開紅盤，每月平均帶看逾100組！

根據日本政府觀光局最新統計指出，今年1至5月台灣人到日本旅遊人數將近145萬人次，年增27.3%，日本信義也觀察到，暑假期間常有客戶攜家帶眷到東京旅行，並在旅途中抽出一兩天看屋，尤其104年上半年，每月透過日本信義的看屋組數平均都在100組上下，預估暑假可望再攀新高。

住宅大樓新成屋建價比較，東京價格是香港的50%

根據民調彙整資料，以日圓建價來換算，東京的住宅大樓新成屋價格已低於香港的一半以下。此外，由於受到外滙市場日圓貶值的影響，國際投資人的資金陸續流入日本，成為帶動日本國內不動產上漲的原因之一。

品川倉庫街陸續變身大樓，勝島地區3年新增1,300戶

大樓華廈開發業者看好東京都品川區接近東京都心的優勢，在該區的勝島地區興起大樓華廈的興建熱潮。由於此區被首都高速道路及運河環繞，過去曾是貨物卡車往來頻繁的倉庫街，現在則開始有居住者入住，街道景象正逐漸改變中。

東京中古大樓價格持續看漲

根據不動產調查公司東京KANTEI發表的4月份中古公寓大樓價格(以70m2換算)，東京首都圈的平均價格達2,969日圓，較前月上漲0.4%，較去年同期上漲4.5%。而建材及人事費等建設成本增加也是造成價格上漲的因素之一。另根據東京KANTEI調查，首都圈今年第一季新完工公寓大樓的價格，也較去年同期上漲5.7%。

美國年內升息意識恐導致日圓匯率再降

日圓走貶、美元走高的情形再度變得強勢。至上月為止，在美國景氣趨緩的疑慮下，市場打算年內美元升息，貨幣逐漸導向美元。日圓在今後在可能持續走貶的優勢下，也成為日股上揚的原因之一。

品川南口再開發計畫啟動

東京著名的觀光巴士公司「哈多巴士(HATO BUS)」再次發動計畫中的品川車站周邊再開發事業，預定興建包含辦公室與住宅的複合大樓，總事業費用預估將近200億日圓，目標2019年完工，且由於品川地區被視為東京未來的國際出入據點，期望利用其地利之便，吸引外資企業與外國人進駐。

日本首季GDP及不動產投資雙成長，投資人信心增

這星期是綜所稅申報及房屋稅繳納的最後一周，五、六月份也正值繳納日本不動產持有稅費的時期，隨著未來台灣房地合一新制上路，去日本置產需要負擔哪些稅金，值得有心赴日的海外投資人關注。

東京都心單身人口增加，租賃住宅大舉興建中

東京都人口增加率連續兩年No.1，因就業僱用增加呈現明顯人口移入

訪日遊客增加、名牌精品展店，東京銀座店鋪租金上漲

東京都心五區辦公大樓空屋率降、租金漲

東京首都圈連續19年人口入超，住房需求有增無減

安倍經濟帶來的日元貶值和股價走高的效應開始發酵，大量外資蜂擁而來，使得東京都等核心城市成為青年就業的首選。根據日本總務省前不久發布的2014年人口遷移報告顯示，日本人口向東京周邊集中的趨勢進一步加強，東京首都圈移入人口突破10萬大關，連續19年呈現入超，演變成人口集中湧入大城市，次級城市空屋率上升的現象。

日本企業積極投入改革

日本企業的改革蛻變正如火如荼進行中，造成日本企業做出變革有兩個主因，其一是來自投資者「不要徒勞無功的囤積現金」的心聲。UBS證券策略師大川智宏指出：「不僅海外投資者是如此，就連以往保守的日本壽險公司股東也開始鎖定企業。這也許可說是大躍進的時代已經來臨。」

東京都中古大樓價格連八個月上揚

REIT 2014年未實現收益創六年新高，對租金的期待將帶動物件價格攀升

東京車站前開發案高達6千億日圓

三井不動產與東京建物將於2017年度起，針對東京車站八重洲口的再開發案，投入超過6千億日圓的資金，並運用日本政府放寬法令的「國家戰略特區」策略，打造2棟地面約50層的超高層大樓。在亞洲各大都市之間競爭白熱化的當今，這項再開發案將提升大樓基礎架構的機能性，吸引全球化企業進駐，可望帶動後續的經濟活絡化。