房市新聞
直通東京車站的大型再開發「TOFROM YAESU」預計2026年完工
東京車站八重洲出口與「東京中城八重洲」附近，正在推動國家戰略特區的大型綜合再開發案─東京車站前八重洲一丁目東地區第一種市區再開發案(A地區、B地區)。街區名稱為「TOFROM YAESU」，由「TOFROM YAESU THE FRONT(A地區)」、「TOFROM YAESU TOWER(B地區)」兩棟建築組成。
東京都心5區辦公室空室率在2%區間
三幸ESTATE公布2025年4月東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京23區與札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡等5市)的辦公大樓市場數據。主要是以每層樓面積達200坪以上的大型租賃辦公大樓為對象進行調查。
東京首都圏公寓大廈「家庭年收入倍率」分析結果出爐
不動產調查公司東京KANTEI於5月公布新建、中古公寓大廈與新建獨棟住宅的每戶家庭年收入倍率。此倍率是將登錄於該公司資料庫之新建公寓大廈售價、10年屋齡中古公寓大廈售價與新建獨棟住宅售價換算成每70平方公尺的價格後，再除以每戶家庭年收入，計算後得出「家庭年收入倍率」，並以家庭年收入倍率7倍做為是否易於購買的標準。
台灣退休族「北漂」新趨勢 京都成寵兒
全球經濟局勢波動大，日本房市以穩定性吸引不少包含台灣在內的海外投資客前往置產。信義房屋不動產株式會社觀察發現，近年來台灣民眾置產標的除了東京、大阪外，京都熱度也持續增加，更有高達7成以上是作為退休自住使用，呈現「北漂退休」新趨勢。
日本首都圏分售公寓大廈房租連續5個月上漲
東京KANTEI於4月公布、2025年4月日本三大都市圏分售公寓大廈的房租變化。本資料收集將分售公寓大廈出租時的招租房租，並換算成每平方公尺金額。日本首都圏每平方公尺平均房租為3,734日圓(較前一個月上漲0.5％)，連續5個月上漲。
新加坡精品酒店「大阪柏典」5月1日開幕
新加坡嘉佩樂酒店集團旗下精品酒店「大阪柏典(Patina Osaka )」於5月1日開幕。該飯店位於大阪城南區的難波宮跡公園附近，總客房數為221間，50平方公尺的一般客房，每晚價格為8萬6,000日圓起，而233平方公尺的頂級套房，每晚價格則超過120萬日圓。
日本1~3月飯店投資金額成長8成
日本國內購買飯店的投資正在急速增加。根據知名不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的資料，1~3月日本國內針對飯店的投資金額為1,730億日圓，較去年同期成長81%。受惠於外國觀光客的住宿需求增加，不動產投資信託(REIT)與外資基金的資金流進日本。而為了興建飯店，甚至出現與公寓爭搶用地的情形。
再開發建設的新型態─老字號書店進駐虎之門「最新大樓」
東京港區的虎之門地區目前正在推動大型再開發計畫。「虎之門書房」是一家已在此地區營業超過80年以上的書店。當地有不少店家受到再開發計畫的影響而紛紛關門；不過虎之門書房的會長吉岡廣一郎，仍一直守護著這家從父母那代傳承至今的書店。他表示：「旁邊就是政府機關。這一帶是商務區，所以主要客層是商務人士和政府機關的公務員。」
三井不動產推出木造建築新品牌「&forest」
三井不動產確定將三井不動產集團旗下新的木造建築品牌命名為「&forest」。首座木造租賃辦公大樓「日本橋本町一丁目3號計畫(暫稱)」也將命名為「日本橋本町三井Building &forest」，4月份在神奈川縣海老名市動工，其中新產業創造基地的名稱為「MFIP海老名&forest」。
埼玉「大宮」車站徒步圏內大規模複合建設正式啟動
大和房屋工業、大和房屋 REALTY MANAGEMENT及東日本旅客鐵道(JR東日本)共同推動、位於埼玉市大宮區的停車場活用計畫「櫻木PPJ(暫稱)」，已正式動工。
日本首都圏1都3縣新建公寓大廈平均價格連續4年創新高
根據調查公司「不動產經濟研究所」資料，東京、神奈川、埼玉、千葉等1都3縣去年度開賣的新建公寓大廈，每戶平均價格達8,135萬日圓。與前年度相較上漲570萬日圓、漲幅達7.5%，以年度來計算的話已連續4年創下新高。
調查顯示超過六成的人希望第二屋位於自家100公里內
Hoosiers Corporation於4月公布「第二屋問卷調查」結果。調查期間為2025年1月24日~2月9日，針對想持有第二屋(所有權或會員制使用權)的男女共130人進行問卷調查。關於第二屋的利用目的，第一名是「轉換心情(接觸大自然)」(64.6%)。
三菱UFJ推千億日圓不動產基金 投資｢划算｣日本市場
三菱UFJ金融集團計畫於3年內收購1,000億日圓規模的不動產，並創設基金投資東京都心辦公室與住宅，主要原因是認為日本不動產與海外相較價格偏低，希望未來能賺取地價上漲後的利潤。
大成有樂不動產推出以超級富裕階層為對象的租賃公寓
大成有樂不動產公開4月底完工、位於東京都品川區的租賃公寓「UNUS.白金長者丸」(總戶數16戶)。這是該公司租賃住宅的新品牌，主要鎖定大企業老闆、外資公司員工、人氣演員等超級富裕階層，而「UNUS.白金長者丸」正是該品牌第一個產品。今後將陸續取得開發用地，地點以東京都心5區的高級住宅區為主。
大阪「ANA SKY CONNECT NAMBA」複合大廈開幕
南海電氣鐵道與ANA FACILITIES宣布複合大廈「ANA SKY CONNECT NAMBA」於4月底依序開幕。該大廈所有者為南海電鐵，整棟出租給ANA FACILITIES營運。此大廈位於南海本線「難波」車站徒步1分鐘、御堂筋線「難波」車站徒步6分鐘處，為地上9層樓建築，內有辦公室與店面。
日本首都圏既有公寓大廈價格連續8個月上漲
不動產調查公司東京KANTEI於4月底發表今年3月日本三大都市圏中古(既有)公寓大廈70平方公尺換算價格變化。東京首都圈的公寓大廈70平方公尺換算價格達5,408萬日圓(比前月上漲3.6%)。因東京都價格持續強勢且成交案例占比增加，使得首都圈已連續8個月上漲。
東京都心最具規模新城鎮之一 TAKANAWA GATEWAY CITY正式啟用前觀摩報導
由JR集團在高輪Gateway車站前推動的「TAKANAWA GATEWAY CITY」，已於3月27日啟用。這次啟用的是THE LINKPILLAR 1，而高輪Gateway車站也於同一時間全面啟用。THE LINKPILLAR 1有KDDI、瑪魯哈日魯等企業總部進駐的辦公室。
東京澀谷Shibuya Upper West Project 預定2029年度完工
「Shibuya Upper West Project」的地點位於東京澀谷的東急百貨舊址，東急、L Catterton Real Estate、東急百貨、東急文化村等四家公司於日前舉行了動土儀式。該計畫的地點原本是東急百貨總店所在地，而東急百貨已於2023年1月底結束營業。