房市新聞
三菱地所進軍公寓式飯店市場，首案落腳東京築地
三菱地所與三菱地所HOTELS & RESORTS宣布，將參與以中長期房客為客群、於客房內備有廚房與家具、家電的「公寓式飯店」事業，命名為「WAYPOINT」，首間由既有建物翻新而成的據點於4月1日在東京都中央區開業。
東京車站直結大型複合大廈完工
東京建物參與的東京車站前八重洲一丁目東B地區市街地都更團隊推動的再開發案「TOFROM YAESU TOWER」，已於2月28日完工。這是日本國家戰略特區的大規模複合建設案，屬於「東京車站前八重洲一丁目東地區第一種市街地都市更新計畫」B地區，為地下4樓、地上51樓的大規模複合大廈。
自由之丘站前15層樓新地標將於2026年秋天誕生
被譽為東京代表性「時尚街區」的自由之丘站前，將透過大規模再開發迎來顯著變化。位於目黑區的自由之丘站有東急東橫線與大井町線兩條路線交會，一直以來人潮匯集，而位於將成為新地標的15層樓高大型複合設施中的商業區，預計將於2026年秋季在站前開幕。
建築成本高漲時代下— 新建公寓供給結構與大型開發的資產價值評估
自2022年以來，日本的建築成本已進入急劇上升的階段。其背景包括全球資源價格上漲、物流費用增加、日圓貶值，以及建設業界人手不足與薪資上升等多重因素。這些因素並非僅屬於暫時性的通膨現象，而是逐漸轉變為一種結構性的成本上升。
大阪天滿橋高塔式公寓住宅 備受自住型高資產族群青睞
三井不動產RESIDENCE與京阪電鐵不動產共同開發、位於大阪市北區的分售公寓大廈「大阪天滿橋PARK TOWER」(總戶數161戶，其中公開販售戶數為96戶)的第1期販售(27戶)已於3月抽籤當天售鑿。該大廈位於大川沿岸，環境良好展望佳，符合高資產族群的自住需求。
東京都心5區與7區的辦公室平均招租租金皆大幅上漲
三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布東京主要7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調査結果(時間點為2026年2月底)。調査對象為992棟調查時已完工、樓板面積3,000坪以上的租賃辦公大廈。
國土交通省地價LOOK報告：連續8期全地區上漲
日本國土交通省公布2025年第4季「地價LOOK報告」，彙整日本主要都市高度利用地的地價動向。調査對象為東京圏35地區、大阪圏19地區、名古屋圏8地區、其他都市圏18地區，合計80地區(其中住宅地22地區、商業地58地區)。
2025年東京都心辦公室空室率維持在1~2%區間
三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布2025年(1~~12月)東京主要5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與東京主要7區(5區加上品川、江東)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調查結果，統計對象為樓板面積3,000坪以上的租賃辦公大廈。
東京飯田橋站前2項再開發計畫同步推進中
東京飯田橋站前目前正推動兩項再開發計畫，分別為「(暫稱)下宮比町地區(Shimo-Miyabichō)再開發」，以及「富士見二丁目3番地區再開發」。「(暫稱)下宮比町地區再開發」位於飯田橋站西北側，為一項總樓地板面積約20.8萬平方公尺的大型複合開發計畫。
因應東京都心需求擴大，野村不動產將增加供應獨棟住宅
野村不動產於2月舉辦住宅事業說明會，由執行董事兼住宅事業本部長中村治彥與副本部長吉村哲己說明最近的顧客需求變化，以及未來的住宅供應方針。中村治彥指出，針對2024年7月至2025年5月期間參觀樣品屋及提出詢問的客戶(共2,982份回覆)進行的首都圈居住者偏好調查顯示
受招募擴大與回歸辦公室帶動，東京都心辦公室空室率降低至2.15%
知名辦公室仲介公司三鬼商事公布東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)1月辦公室空室率，較前一個月下降0.07百分點，來到2.15%。因各公司強化徵才並整備辦公室環境，以及新冠肺炎疫情後恢復至公司上班等影響，辦公室空室率已連續11個月下降，是自2020年6月以來的新低。
近鐵不動產於東京上北澤推出分售公寓大廈
近鐵不動產於3月公開位於東京都世田谷區、總戶數50戶的新建分售公寓大廈「世田谷上北澤Laurel Court」的樣品屋。
東京都千代田區將提供平價租賃住宅以支援育兒家庭
東京都千代田區基於東京都心房租高漲，為避免育兒家庭搬至他處，計畫在近年內提供100戶規模、較市價房租便宜2~3成的住宅。2026年度將提供補助金給民間業者，重新裝潢公寓大廈空屋與將辦公大廈轉換成住宅。
京都最高—38層公寓大廈預計2028年7月完工
JR西日本集團旗下的JR西日本不動產開發與三井不動產於1月宣布，位於JR向日町車站(京都府向日市)前，由兩公司合作興建的塔市公寓大樓確定命名為「京都向日町J.GRAN TOWER」。樓高128公尺，是京都最高大廈，地上38層樓，總戶數343戶，預定於2028年7月落成。
日本全國公寓化率擴大至13.22%
東京KANTEI於1月公布關於日本全國分售公寓大廈普及率之2025年底「公寓化率」。「公寓化率」為日本所有住戶數量與分售公寓大廈戶數的比例，是顯示公寓大廈普及程度的比率。
味之素與三菱化工機加入由DeNA、京急主導規劃的「川崎新競技場建設案」
由DeNA與京濱急行電鐵規劃、預計在川崎市興建的新競技場計畫，已確定由味之素與三菱化工機以合作夥伴身分加入。兩家公司分別以「飲食」與「潔淨能源」為核心事業，與競技場建設所揭示的課題高度契合。該競技場預定於2030年10月開幕，未來還想吸引最多約20間企業共同合作。
at home調查：東京都人氣車站冠軍為「三軒茶屋」
不動產資訊服務公司 at home根據「不動產資訊網at home」刊登的出租居住用物件，發表各車站物件閱覽數排行榜「at home租屋車站排行榜 東京23區篇」。調査期間為2025年10月1日~12月31日。
大阪久保田總公司自難波遷移至梅田 於舊址興建體育館的構想浮現
日本農業機械大廠久保田決定於2026年5月，將總公司自創業地大阪市難波遷移至位於JR大阪站北側、國內最大規模之一的再開發區「Grand Green Osaka」(梅北二期地區)內的Park Tower。隨著總公司遷移，現有本社舊址將規劃以可容納約1萬2,000人的大型體育館為核心，推動複合式再開發計畫。