房市新聞
從不動產投資角度看JR東海2026年度設備投資計畫
東海旅客鐵道株式會社(以下簡稱JR東海)於3月份公布2026年度重點施策與相關設備投資。總額約7,780億日圓的內容，本文將從不動產投資的角度進行觀察。
大阪「淀屋橋GATE TOWER」7月9日隆重開幕
淀屋橋車站西地區市街地都更團隊與參與成員(※)於4月底宣布，位於大阪市北區，作為「淀屋橋車站西地區第一種市街地都市更新案」所開發、並於2025年12月竣工的「淀屋橋GATE TOWER」，將於今年7月9日隆重開幕。
可在短期間以低成本打造接近自然森林的新技術誕生
大成建設於4月底宣布，已開發出一項新技術，只需數年便可培育出富有生物多樣性的森林，相較目前的綠化工程，能短時間低成本培育出接近自然狀態的森林環境。
TOFROM YAESU劇場於5月1日開始試營運
東京建物(股)、PIA(股)、(股)Congrès宣布，已於今年2月竣工、位於東京都中央區「TOFROM YAESU TOWER」的劇場、會議設施「東京建物 PIA THEATER & CONFERENCE」，於5月1日開始試營運。該設施為東京建物所有，交由PIA與Congrès共同營運。
東京日本橋將誕生第4座「東京中城」
三井不動產(股)與野村不動產(股)於4月宣布，兩間公司參與推動、位於東京都中央區的「日本橋一丁目中地區第一種市街地都市更新案」，街區名稱為「東京中城日本橋」。這將是繼六本木、日比谷、八重洲後的第4座東京中城。
上野動物園將設置新型交通工具取代單軌列車
東京都於3月表示，恩賜上野動物園(上野動物園)將設置新型交通工具以取代過去運行的單軌列車，並以2029年度開始營運為目標。據了解，設施名稱將於日後進行公開徵求。上野動物園分為丘陵地帶的東園，以及位於不忍池北側的西園。
LaLaport豐洲迎接開幕20週年展開大規模改裝
三井不動產於3月份宣布將對「三井購物公園Urban Dock LaLaport豐洲」進行大規模改裝。該設施於2006年開幕，是IHI造船廠舊址再開發的一環，將於今年10月迎接開幕20週年。
既有公寓大廈價格天氣圖，「晴天」持續首位
東京KANTEI於4月底公布3月份「中古(既有)公寓大廈價格天氣圖」。這是統計日本全國47都道府縣的家庭型既有公寓大廈流通價格後，換算為70平方公尺價格，使用天氣記號，將價格變化上漲區域標為「晴天」，下跌區域則標為「雨天」。
東京都心5區辦公室空室率預計於2029年觸底
由日本不動產研究所與三鬼商事組成的辦公室市場動向研究會，於4月底發表2026年版東京、大阪、名古屋辦公室市場動向預測推估結果概要。主要是使用三鬼商事所提供2000~2025年新供給、成交案例資料來推測供給量，再透過日本經濟研究中心的中期經濟預測標準場景，預測未來的空室率與租金。
東洋紡總公司舊址將改建為飯店，加速大阪中之島都更
關電不動產開發規畫將位於大阪堂島濱的舊東洋紡總公司改建為高達200公尺的超高大廈，飯店與公寓等將進駐，預計於2032年落成。因貫穿關西電力集團根據地中之島的鐵路「浪速筋線」將於2031年開通，急速推動當地都市更新。
日本預售規則大公開 信義日本揭台日差異
日本房產近年在台灣熱度持續不墜，除了中古屋，預售屋也成為台人的置產標的。信義房屋日本事業部表示，日本預售規則從命名到交屋都與台灣大相逕庭，有興趣的民眾務必先了解清楚再出手，特別是不諳日文者，除了事前做功課，建議透過可信賴的仲介居中溝通，避免誤觸「地雷」、敗興而歸。
東急不動產推出日本首檔專注再生建築的基金
東急不動產4月初宣布設立日本首檔以再生建築物件為投資標的的「再生建築基金」。本次由其全資子公司─私募基金管理公司東急不動產資本管理，攜手SMFL MIRAI Partners、NCS RE Capital、第一生命保險、橫濱銀行，以及再生建築研究所共同推動。基金最長運作期間為5年。
2026年公告地價全國連續5年上漲 再開發與訪日觀光需求帶動成長
日本國土交通省3月公布2026年1月1日時間點的公告地價，包括商業用地與住宅用地的全國平均值皆已連續5年上升。在景氣緩步復甦的帶動下，以都會區為中心的住宅需求持續強勁。縱使名古屋都會圈的漲勢略為趨緩，但受再開發與入境觀光需求影響，整體仍維持上升趨勢。
再開發建設帶動企業進駐─ 八重洲辦公室租金上漲，部分已超越丸之內
東京八重洲的辦公室市場持續升溫。隨著再開發帶來大量新供應量，企業之間出現辦公空間競逐的情況，大型辦公大樓的租金也隨之上揚。八重洲周邊的大型辦公大樓平均租金在一年內上漲約三成，水準已超過丸之內一帶。
複合型娛樂設施「TOKYO DREAM PARK」竣工
位於東京臨海副都心有明南地區的複合型娛樂設施「TOKYO DREAM PARK」落成，業主株式會社朝日電視於2月13日舉辦竣工典禮。「TOKYO DREAM PARK」是以「一切價值的根源都來自內容」理念，作為朝日電視台全公司推動的媒體城市戰略核心項目，在東京有明誕生。
橫濱關內再升級！32層＋20層複合開發，車站前「三塔」成形
三菱地所於JR關內車站前計畫的地上32層樓與20層樓的兩棟複合設施再開發案，已得到地權變化計畫認可，預定於2030年度竣工。由於三井不動產等公司於隔壁興建的33層樓大廈「橫濱關內BASEGATE」已於3月19日開幕，未來關內車站將有3棟複合設施並列。
JR東日本大規模都更案「高輪GATEWAY CITY」全面開業，社長宣言：「展現東京新價值」
結合商業設施與辦公室、文化設施的再發發案「高輪GATEWAY CITY」已於3月底全面開業。身為業主的JR東日本希望利用此鄰近羽田機場的優秀地點，打造讓日本國內外民眾親近的街區。
大型複合式大樓「QUARTZ 心齋橋」正式開幕
Hulic等多家業者宣布，以「(暫稱)心齋橋計畫」推動開發的大型複合大樓於4月25日正式開業。設施命名為「QUARTZ心齋橋(QUARTZ SHINSAIBASHI)」，地上28層、高約132公尺，總樓地板面積約4萬6,000平方公尺，是心齋橋一帶規模最大的開發案。