東京都市更新計畫追蹤報導(三)：品川地區誕生的新市街「Park City大崎」

東京都市更新計畫追蹤報導(三)

　品川地區誕生的新市街「Park City大崎」　

東京品川地區受人矚目的程度日益升高。不單是因為臨近東京奧運會場的灣岸地區而博得人氣，更因為兼具陸海空交通樞紐的方便性而深獲好評：羽田機場強化了國際功能，海上方面也有大井碼頭與品川碼頭作為後盾；東京都內首屈一指的方便性，吸引了商務人士與訪日外國人士前來。今後，它不僅是JR東海的據點，也將成為數年後磁浮高速鐵路的營運據點。完備的交通網絡，彌補了品川車站周邊因樂天總公司搬遷、索尼業績不振而搬遷與縮小規模等，導致大量商辦承租人流失的負面印象。但，就前述的交通樞紐的方便性來說，也讓不少的國內外企業將據點遷移到品川地區。

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規劃30年的複合式大規模開發案

追求安心與安全的市鎮建設即將「竣工」

品川車站周邊因精緻的街道風格而逐漸提升魅力，且因再開發事業而更加延伸其魅力所在。北品川五丁目第一地區第一市街地再開發聯合會，自2012年4月起動工的市鎮建設「Park City大崎」就是象徵性的開發案。這是由三井不動產等6家公司參加的聯合會所推動的開發案。這項佔地約3.6公頃的大規模複合開發案中，全部由7棟大樓構成，兼具業務、商業與住宅機能，從構想到實現長達30年的規劃，是東五反田地區重新開發的集大成之作。歷經1991年以聯誼會的形態成立市街營造研究會，1997年設定準備聯合會等，到今日接近完工階段，新興市鎮的誕生，各方皆相當期待能藉此帶動地區的活絡化。

佔地內約有30%為綠化開放空間，穿插配置於各處，此外，人車分離與電線地下化等設計，使得交通號誌與道路標識更明顯易見，是兼顧交通安全的市街建設。左右商業榮景的大企業也陸續進駐中，業務與商業大樓包括了「大崎Bright Tower」（地上31樓、地下2層）與「大崎Bright Core」（地上20樓、地下2層），每層約有588坪的寬敞空間。辦公大樓方面，除了郵政壽險 (Japan Post Insurance Co., Ltd.) 承租一整棟展開營運外，內定的企業也已幾近飽和，一開始就有好兆頭。而其兼具事業持續計畫 (Business Continuity Planning, BCP) 的功能，使得建築物本身就算因地震造成外部基礎設施中斷而停電，在72小時內緊急用發電機的運轉下，尚可提供公共區域與承租戶必要的功能，不致於間斷。

品川區中小企業支援設施

商業施設於9月11日開幕

除此之外，品川區還有一項特色，就是同時設置了品川區產業支援交流設施「SHIP」，作為新創出產業的展示據點。SHIP裡設有提供異業交流的會員制開放交流廳、支援創業的辦公空間，並設有引進3D列印等設備的工房。還有可容納約460人規模的發表會或展示會的大廳。

品川區的濱野健區長強調：「品川區與大田區一樣，逐漸發展成生產產業的基地。最近在車站周邊，除了有外資企業、IT企業及國內上市櫃的大型企業在此設立總部外，也形成了中小企業街。SHIP則是想要發展成為，已進入育成 (incubator) 第2階段的中小企業，邁向下一階段的場所。」他同時很有自信地表示，由生產基地將轉變成為融合住商辦的市街風貌。

以小學生為對象而引進的「經濟活動體驗」，則是讓小學生學習真實的專門知識與公司組織。集結了區公所、銀行與企業等的模擬市街，預定於9月開幕。同時設置的財務園區，則是可了解人一生中所需費用的設施。業務大樓的低樓層與商業大樓，預計在9月11日正式啟用。將會有已完成承租商契約的LIFE超市等店進駐。

住宅大樓有TOWER的734戶與116戶可供應

人口增加的勢趨下，區域內日間人口達18萬人

住宅大樓部分，地上40樓的「Park City大崎The Tower」（734戶）與地上18樓的「Park City大崎The Residence」（116戶）將於今年6月底完工，將形成可容納約4,000人的住宅社區。Tower裡擁有可眺望市街的空中景觀花園、健身房與會客廳等公共空間。如此新穎的居住空間一出現，將帶動品川人口的增加。濱野區區長表示：「在大崎站上下車的乘客數急速增加，夜間時段將近6萬人，工作日的白天，人口也將近有18萬人。」他同時指出，隨著人口的增加，有必要增加學校的設置。住宅大樓裡，同時設置幼保一體的安親設施，以照顧等待父母返家的兒童。

此外，Bright Tower與Bright Core這兩棟商辦大樓，加上The Tower住宅棟，已和區簽定協定，建立地震等緊急事故時，返家有困難者的收容體制。住宅大樓並設置了防災儲備倉庫。關於今後的發展，濱野區表表示：「往來羽田機場間交通變得方便，足以成為東京奧運的後盾，而市街的活絡化也將更為改善。為吸引年輕世代前來，還必須再規劃娛樂設施等。」

索尼資產縮減下開發地的買賣活絡

順帶一提，由於索尼業績不振，陸續釋出了不少開發用地。去年3月發表了構成創業地所在的「御殿山科技中心」的「NS大樓」與「4號館」兩物件，以161億日圓賣給住友不動產的消息，這兩棟的佔地面積為7,631m²，單純地除算下來，土地單價每1m²達210萬日圓。索尼也將5號館（佔地4,917m²）以700億日圓賣給住友不動產。往前追溯，從2007年3月以近1,000億日圓的價格賣給積水房屋的御殿山「2號館」等6棟（佔地25,000m²）開始，到2011年秋天賣掉港區高輪的舊社址內的會議設施給三菱地所Residence，之後又在2012年春天，也將品川區五反田所持有的大樓賣給伊藤忠都市開發，加速了資產縮減。而使用這些土地的開發專案也將陸續推出。

圖(一)：品川區區長濱野健在5月20日整體竣工的記者會上，發表本開發案的魅力所在。