媒體報導
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話題建設利多不斷 日本關西置產後市看漲
在英國《經濟學人》發布的「2024 全球宜居城市評比」報告中,大阪是唯一進入世界前十名的亞洲城市。隨著2025年世博會周邊效應帶動,大阪的房地產投資市場也備受關注。事實上,在過去5年中,關西與關東地區的房市同步成長,房價漲幅接近一致,不過關西的房價僅為關東的2/3,反具較高的租金收益率,無疑為投資者提供更具吸引力的購買價格與投資報酬潛力。
出自對地緣政治衝突疑慮、資產全球布局等因素,台人在海外置產已有相當的歷史,而日本與東南亞則是台人偏好的海外置產區域,與台灣距離較近且相對熟悉是關鍵。其中,因近兩年日圓持續貶值,無論是投資、自住或是海外第二渡假屋,日本房地產都相對便宜,尤其東京、大阪等都市圈的房產最受歡迎;而根據信義房屋不動產株式會社統計,在2024年的成交件數中,2/3為關東購買者,集中在東京、橫濱等城市,1/3鎖定關西,包含大阪 、京都,整體比例的確明顯增加。
日本置產投資,租金投報率是很重要的一環,近年來日本房租持續上漲,不僅局限於東京首都圈,連大阪、福岡等主要城市也呈現上升趨勢。根據知名住宅投資法人的調查顯示,東京23區的租金變動率高達12.4%,首都圈達8.9%,大阪關西地區為4.5%外,就連房價也有長足的漲幅。在日本不動產研究所(The Real Estate Institute of Japan)於2024年5月發布的「國際不動產價格租金指數」(International Property Price/Rent Index)就指出東京與大阪的住宅價格有著顯著漲幅,更首次超越了新加坡、雪梨等傳統熱門房地產投資城市。(數據來源: Nikkei Asia)
世界博覽會 驅動關西房市上揚第一座引擎
而相較於關東在日本房市的代表性,關西的成長更讓人驚豔!特別是日本將於2025年舉辦世界博覽會,這是世博會睽違20年再次於日本舉辦,地點就在關西大阪的人工島「夢洲」。每五年舉辦一次的世博,匯集了世界各國的最新建築、技術創新和科技成果,作為活動舉辦城市,預期大阪將會有新一波發展和日本房地產投資熱潮。
即將於4-10月間登場的大阪‧關西世界博覽會,預估全球2800萬人次到訪關西,帶動當地觀光產業及創造就業機會。由於全球將有159個國家、600多間民間企業參與世博,日本經濟產業省估計,此次世博將帶來2.9兆日圓(約6200億台幣)經濟效益,即便博覽會結束後,也會持續延伸效益,甚至帶動房價上漲。以2005年愛知世博會為例,當時便創造了約16萬個就業崗位,所產生的經濟效益令日本整體GDP增加了約0.2%,其地價在世博會後有明顯的上漲,「除了地價,就業機會增加也會使租賃的需求增加,使得租賃價格上漲。大阪‧關西世博可說是驅動房價漲勢的第一座引擎!」信義房屋日本事業部專案執行經理唐國軒說。
夢洲IR計畫 持續為關西房市增添成長引擎
而接續世博,同樣位於夢洲,還有一個值得關注的亮點,就是預計在2030年開幕的夢洲賭場綜合度假村開幕計畫(Integrated Resort,簡稱IR),這個渡假區由20家大手企業出資的共同事業體「大阪IR株式會社」負責運營,除了美國米高梅國際酒店集團(MGM Resorts International)及日本歐力士之外,該事業體還有松下控股及大金工業等關西企業出資。唐國軒表示,「值得一提的是,它除了賭場外,還設有國際會議場所、展示會場、高級酒店及劇場等,預計每年將吸引2000萬人來訪、實現年營業額5200億日元,而這項計畫則是第二座引擎!」饒富話題的IR開發案,將會誕生日本第一間合法賭場,對照澳門、新加坡及美國拉斯維加斯的賭場娛樂事業發展,IR特區對於帶動房產的增值是很值得期待的,也將會是一項利多。
當前,大阪市內還有多個商辦大樓的再開發案進行中,特別是對於基地面積佔地廣大的大型商辦大樓的需求尤為旺盛,包含梅北二期有9.1公頃的再開發,其中很難得的是有將近一半面積將規劃為城市公園,還會有全新的商辦大樓跟華爾道夫飯店等高級飯店進駐,此外還有大阪梅田雙子星大樓南塔、Midosuji Daibiru等,而交通建設也如火如荼開展,像是大阪單軌電車延伸工程、地下鐵延伸工程及全新的交通路線-浪速筋線(預計2031年開業)、磁浮中央新幹線等,預計將為大阪,同時也為關西帶來更繁盛的發展。
鎖定京阪神蛋黃區 海外第二個家最可信賴的夥伴
因而相較於關東置產,唐國軒分享在關西置產,除了房價親民,「根據東京KANTEI的資料,大阪蛋黃區的房價大概是東京蛋黃區的5到6折;在關西目前的建設利多及話題帶動下,租賃需求自會提升,在房價較低的情況下,自然能獲得較好的租金投報,相較關東,會平均高個0.5到1個百分點,對於尋求現金流的投資客戶來說,便是不錯的選擇。相較其它投資性商品,不動產特別之處在於還能自住,或做留學、海外度假的second house,相近的風土人情也很重要,關西人際距離舒適,關西地區提供了更多的親切感和文化包容性,是一個宜居的生活環境,像近期星宇直航神戶,也讓神戶成為關西置產的亮點。」
關西腹地廣大,儘管不同的風土吸引不同的喜愛者,「回歸到置產,還是要選擇大城市,像是京阪神及鎖定城市蛋黃區。」唐國軒舉例,「以國人偏好的京都為例,即使受限於建築法規沒有高聳大樓,但古都的底蘊文化仍吸引不少買家,但並非買在京都府就等於是拿到含金量高的京都門牌,而是要以蛋黃區的上京、中京、下京區域為主,而其中更精華的是選擇從北邊的御池通、南邊的五條通、東邊的堀川通、西邊的河原町通所包圍的「田字區域」,才是京都著名的資產保值地段。再者,像大阪有24個行政區域,比較建議的是在中間的六區,包含福島區、北區、西區、中央區、浪速區跟天王寺區,並不是說只要是大阪市區就值得買,這是因為各區各具特色,卻仍存有兩極化的邊界感,一旦越過這些區域的房價漲勢往往不如預期。」
對此,唐國軒不忘提醒,無分海內外,置產皆大事,不動產交易的金額非常龐大,包括交易安全的把關以及各種售後服務都必須注意,千萬別因一時便宜就購買,需謹慎評估,特別是要在買之前要思索之後是否賣得掉,而且要以當地的行情跟日本人的喜好去做驗證,「尤其是海外不比國內,存在不同的風土民情,所以一定要找一個值得信賴的品牌。目前市面上能選擇的管道及品牌不少,而信義房屋有一個很大的優勢,我們認為完成交屋並不是服務的終點,而是服務的開始,舉凡置產大小事,甚至是生活上的瑣事像是協助包裹代收、設備檢修設置、家具訂製等,這些都是我們服務的範圍,也因信義房屋是以「海外第二個家的夥伴」為使命,希望打造一條安心又值得信賴的海外置產之路!」信義房屋不動產 日本人賣主急增
鎖定高價購買的台灣人 東京都心、大阪?京都為獲利地區
華僑系個人投資家在住宅與房地產市場上表現活躍。儘管東京的預售不動產物件價格已經超過泡沫時期,但歷史性的日圓貶值吸引了大量投資者。信義房屋不動產(東京都澀谷區),作為台灣最大的不動產仲介公司信義集團的日本法人。該公司在華僑系投資家中以對日投資窗口的角色而聞名。我們採訪了信義房屋不動產的代表取締役社長王茂桑先生,了解該公司 2024 年的業績和今年的展望。 訪問王茂桑代表取締役社長
首先請教2024年的業績和2025年的目標
「一切按計畫進行,成交量為700億日圓,成交契約件數為800件,和上年比較分別增加20%、10%。東京佔7成,大阪佔3成。管理戶數為2200戶(較上年增加15%)。2025年的成交量和成交件數預計增加5~10%」
主要客戶台灣人的購買趨勢以及特徵
「希望持有1間預售不動產物件的人增加,2024年希望購入者約上升至8200人,這當中成約的件數約為1成的800件,2023年的希望購入者為7700人呈現大幅的成長」
購入希望者的增加最主要的原因是日圓貶值嗎?
「日本銀行決定升息時,曾一度出現觀望情?,認為是否要暫時停止購買,但(由於預期不會出現快速升息)觀望情?已消失。我們的客戶在日本置產70%都是以現金購入,影響不大。台灣政府去年9月實施不動產交易限制的相關措施,不少人將資金投入海外置產。台灣國內擔心不動產泡沫化,限制不動產購入時的貸款,放款額度縮小。例如:原本可以貸到1000萬日圓的借款,核准金額約為一半的500萬日圓,其中也有人將核准放款的資金投入日本房產購入」
2025年的事業戰略為何?
「東京澀谷、品川、新宿、池袋等地正處於再開發熱潮。關西也整準備迎來大阪?關西萬博。將這些優勢作為賣點,吸引以台灣為中心的華僑系投資家,進而提高成交數量。東京集中在都心5區和3區,關西地區大阪和京都加起來約佔 40% 。也會與日本建商展開合作」
六本木店鋪設立是為了要吸引日本人賣主嗎?
「像這樣店鋪今年預計開設澀谷店和麻布店,日本賣主契約件數在2024年為140件,相較上年迅速成長3倍,不動產價格上升,而考慮賣出的日本人增加,信義分析最主要還是與其賣給日本人,賣給台灣人更能高價賣出,因此委託信義來賣的物件增加。
包含日本大型仲介公司在內,過去有成交實績的客人的來店數成長也是特徵之一,委託販賣的內容中,塔樓物件的件數較多。今年也會再努力增加日本賣主,在未來 7 年間,將使來自日本人的出售所產生的成交數量超過來自台灣人的出售所產生的成交數量。」
※照片下略歷 2006年進入信義集團、2009年營業店長、2012年營業部長、2022年信義房屋不動產副社長、2023年擔任社長 最終學歷=國立政治大學EMBA經營管理碩士打炒房連帶效應 赴日置產不能不知道的事
自9月20日央行第七波信用管制措施正式上路後,對於房市各方面的影響持續發酵,進一步讓投資人切換不同角度以思考資金如何運用,例如房仲業者便發現,主動詢問日本購屋貸款的客戶變多了;也有客戶針對台灣房貸申請難度提高,擔心是否牽連日本的購屋貸款。業者對此反而提醒,台灣民眾到日本買房,其實更需留意物件選擇這類可能影響貸款審核的要因。
信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,台灣有8家銀行在日本設有分行,提供赴日購屋的台灣民眾申請購屋貸款服務。對於貸款是否通過,除考量自身的財務狀況外,還有購買的房屋所具條件,包含房屋所在地點需在銀行可承做的地區,例如東京、大阪、京都等一線城市;房屋總價在5,000萬日圓以上、目前貸款利率約落在2%~2.6%不等、貸款成數約5~7成、貸款年限一般至多是20年,且沒有寬限期。
低利率背景推升赴日置產風潮
而近年掀起國外置產話題,更讓赴日購屋的人數大幅增加,因此有在日本經營許久的台系銀行也把握日本貸款低利率的市場背景,針對精華區域房產,視情況向客戶提出優於一般市場的貸款條件,例如今年就有銀行針對信義日本的成交客戶提出專案,在符合特定的物件條件下,如客戶財力審查通過,最低貸款利息可到1.95%、成數最高7成、年限最高20年,且沒有購買戶數限制。類似上述的貸款專案推出,也間接增加台灣客戶對在日本置產的信心,甚至還介紹親友一同參與。
根據觀察,許多剛接觸日本不動產的客戶,一直到實際接觸並完成購屋貸款流程,才發現在日本申請房貸並不困難,不僅審查所需資料與台灣類似,且利息不一定會比台灣高,有不少原先設定直接以現金購買的客戶,因此改以貸款方式,購買條件更好的物件或增加購買的戶數。此外,日本貸款「借日幣、還日幣」的方式,也讓資金在運用上,多了降低匯率變動風險的優勢。
然而,赴日置產仍首重慎選房仲業者,雖然現在的購買程序簡單方便,但後續的租賃管理或自住的生活支援,甚至是未來出售等都需要可信賴的房仲業者協助。此外,購買房產還須謹記一分錢一分貨的道理,多聽、多看、多比較才是買房置產的基本之道。職場達人-王茂桑赴日拓版圖 挑戰最困難的路
在信義房屋歷練十餘年的王茂桑,人生哲學抱持著「走最困難的路」,他去年接任日本信義社長。王茂桑說,未來除持續提供台灣客戶買賣日本房產服務,也規劃推出租賃服務、著重在地深耕,將信義集團社區服務精神延伸到日本,朝永續經營邁進。
2006年王茂桑退伍,便一直想創業,想用最短的時間、到最多的地方歷練。當時看到一部火紅的電影「穿著PRADA的惡魔」,對他有職場生涯有很大啟發,和多數人不同,他希望找比較辛苦的工作,於是在朋友介紹下進入信義房屋。
進入信義房屋後他發現,這不是一家以業務導向的公司,反而一直在培育人才。熱愛接受挑戰的他,從第一線業務開始做起,27歲當店長、30歲當區主管,帶領大台北地區十多家分店、超過百人團隊,可說是新世代菁英代表,在台灣累積近15年房仲經驗,36歲去念高階經營管理研究所,40歲爭取海外歷練機會,2021年前往日本,展開新的挑戰里程。
王茂桑說,新冠肺炎疫情期間來到日本,反而更有收穫,看到同仁即使因為疫情影響,導致各項活動受限,但始終將客戶放在第一位,親自代替無法來日本的客戶巡視屋況、協助聯絡居家服務業者清理房屋、到現場以網路視訊為客戶介紹物件與周邊環境,從這些細節就可了解,為何仍可在艱困環境中屢創佳績。
他認為,相較於信義房屋在台灣已有40年,制度、運作各方面都很成熟,在日本發展只有十幾年,相較總部,日本的資源也較少。而海外置產客戶,大多為高端客層、長時間並不住在這裡、但要求最高的服務品質,因此各單位之間的合作、溝通很重要。
他表示,經營海外置產業務,「風險」永遠必須放在第一位,尤其當地法令、文化、習慣與國內都不相同,必需不斷的提高風險意識,不只協助客戶買房子,更規劃出場。
此外,區域風險和匯率風險也要考量,如北海道、輕井澤等觀光區,風景優美,但當地人多租屋、購屋風氣不盛行;近年不少客戶想買台積電設廠的熊本,研究後發現當地房價已漲多,不少當地居民無法負擔房價、租金而搬離,他認為,協助客戶要用長期投資置產角度思考,而不是短期操作。
擔任日本信義社長後,王茂桑不斷思考的是,日本信義的下個十年,2023年成交約750戶,創下歷年新高。他認為,跨入中古屋市場,深耕日本當地客戶,不過日本人比台灣人更保守,對仲介品牌更重視,雖然日本信義已得到不少開發商認同,但在一般消費者認知還是不足,透過提高風險意識、幫客戶挑選較有資產價值的物件,如都心、高層住宅的塔樓,不斷去累積品牌知名度。
而日本信義比起日本當地仲介,最大優勢在於同時有台灣、華人、日本及外國買家,長期更希望能在日本上市,讓日本信義真正的做到在地化。
日本房地產熱度未減 投資人目光轉向高塔式住宅大樓
台灣民眾對於投資日本房地產熱度持續增溫。根據信義房屋日本事業部的統計,過去平均每個月報名參加說明會或來電諮詢的客戶約 300 多組,而 2023 年則快速增加,單月平均超過 660 組,增幅近一倍。今年日本房市同樣炙手可熱,特別是日圓疲弱、以及對兩岸衝突的憂慮,截至今年 5 月底為止,在台灣新增的客戶數與去年同期相較也增加將近 2 成,由此就可知道台灣客戶對於在日本購屋的意願和興趣仍是處在高點。
值得注意的是,日本房地產的樣貌也有顯著的變化。信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示,近年東京、大阪兩地,超過二十層樓以上的高塔式住宅大樓(Tower Mansion),通常是該區的代表性地標建築,且因為其公共設施充實、設備與規劃較為完善,具有房地產增值潛力,因此備受歡迎,也吸引了台灣投資人的目光。
投資日本房地產 方興未艾
日圓長期疲軟、借貸成本處於低水位,再加上國家安全穩定,使得日本成為不少國人出國置產的優先選擇。信義房屋每星期都會舉辦日本購屋說明會,包括報名參加說明會以及主動來電諮詢的客戶,過去每個月大約是 300 多組,2023 年單月平均超過 660 組,明顯增加近一倍;而實際赴日本看屋的客戶,2023 年全年累積近 2,500 組,每天平均帶看超過 6.8 組。
不只 2023 年,今年同樣熱度不減。截至 5 月底為止,在台灣新增的客戶數與去年同期相較也增加將近 2 成,且帶看組數則已超過 1,000 組,這數字還不包括透過視訊看屋的客戶,因此推估實際上更是熱烈。
信義房屋日本事業部專案經理張伉妏進一步說明,除了上述的理由,還有是外國人赴日投資,可以同時擁有土地以及建物所有權,在稅率上與日本本地國民並無二致,因此持續吸引台灣投資人。此外,如果購買日本房地產後、再轉租出去,投報率也同樣優於台、韓,中國等亞洲國家。
都會區高塔式住宅 成為投資人新寵
信義房屋日本事業部長期幫助台灣投資人赴日尋找投資機會,或者根據不同客戶需求協助代找物件,根據他們的觀察,都會區高塔式住宅有眾多優點,近年成為台灣以及日本民眾的新寵。
張伉妏表示,超過 20 層樓高的高塔式住宅大樓,是城市中的著名地標,更是日本高階人士追求身份象徵的夢想宅。通常這些「高塔式住宅大樓」基地面積大,設計理念多會增加住戶的需求,如擁有 24 小時管理,另附有圖書館、便利商店、超市、餐廳、診所等完善的公共設施,甚至還會增加「客房(Guest Room)」,讓住戶可提供來訪親友住宿使用。另外是因應遠距工作的需求,新建的高塔式住宅大樓亦多規畫會議室及視訊設備,在住宅設計朝多功能化發展。
除了多功能與便利性,安全也是首要。這類高塔式住宅大樓,多採用防震、防火等耐用建材,以符合政府部門制定嚴格的法規規範,以及確保居民的安全。其他像是逃生包、防災備品等,也是一應俱全,符合現代生活的樣貌。
投資日本房地產 留意三大關鍵
相較於其他主要國家市場的緊縮貨幣政策,日本依舊維持於超寬鬆的資金環境,這也使得日本在 2023 年名列全球房地產交易活動最旺盛的國家之一。除非未來政策轉向,雖有可能在短期內打擊投資人信心,但如果轉向原因是因為通膨增溫,房地產前景就有可能持續看漲。
因此,信義房屋日本事業部依舊看好日本房地產市場。只不過提醒,需要留意三大關鍵:第一,還是建議以東京、大阪兩地為主,並且應該聚焦在交通便利以及工作機會集中的地區,「地點是王」,這個法則一樣不變。第二,還是要選購主流商品,例如高塔式住宅大樓,東京以 1~2 房,大阪則可以 2~3 房為主。不過,在不同區域,仍是會有不同的主流商品,可以詢問專家。第三,屋齡可抓十年左右,且堅固耐震的建物,較有增值的效益。臺灣人購買東京及大阪的高層豪宅以現金一次付清
在日圓持續貶值的背景下,臺灣人在日本購買房地產的熱潮有增無減。他們是如何活用所購入的房產?難道不擔心房價下滑的問題嗎?日本房地產究竟有何魅力? 這次筆者請教了不動產業者以及買家的看法,一起來一探究竟。
在臺灣舉辦的日本房地產說明會廣受好評
某個週末的早晨,在臺灣最高層建築的臺北101大樓附近的某間辦公室內,舉辦了一場大阪東梅田高層豪宅新建案的說明會。
會場內五十個座位坐無虛席,負責主持的業務人員以「賭場規劃進展順利,2025年世界博覽會主辦的值得期待的城市」為主軸,向臺下來賓介紹日本關西周邊的環境,並說明此高層豪宅新建案擁有的資產價值。
臺灣人非常熱衷於持有房地產,並將之視為一項金融工具,也有許多企業人士享受低買高賣的遊戲般的樂趣。
臺灣人在臺灣置產、或選擇與臺灣語言相通的中國置產尚可理解,但如果要投資國外房產的話,除了語言障礙之外還有其他更困難的挑戰需要克服,儘管如此,臺灣人仍然選擇了投資日本房地產。
本次不動產說明會由「信義房屋」主辦,其日本事業部代表董事社長王茂桑先生表示:「本建案是由日本開發商評量本公司過去的實績,認為我們的服務適合臺灣人,因此優先將建案部份銷售權給予我們。」
換句話說,臺灣民眾購入日本房地產這件事從很久以前就開始了。
臺灣人購屋的關鍵在於「報酬率」
—貴公司最近的新建高層豪宅推案趨勢似乎是以臺灣人為服務對象,搶先日本人一步來做銷售,為什麼會形成這種狀況呢?
「2022年度東京分公司與大阪分公司的銷售業績相當,其中大阪業績有八成來自高層豪宅新建案,包含了2025年世界博覽會的熱潮,可以說是新建案相當集中的一段時期。儘管2021年新冠肺炎疫情嚴重,大和房屋等各家建商仍陸續推出建案,銷量依舊強勁。2022年的大型建案有位於大阪市本町的東急Branz Tower,總戶數中約兩成是由臺灣人購買的。在這種情況下,與日本開發商之間的信賴關係增強,讓他們願意提供給我們優先出售的機會。」
—那麼東京的情況如何呢?
「東京當然是最有人氣的區域,不過由於新建案較少,高層豪宅的銷售業績約佔3至4成。而在臺灣,新建案擁有較高的資產價值,因此買氣多集中於新建案。再者,新建高樓受到買方青睞是因為可以增加資產價值,而不受報酬率的影響。」
臺灣人購買不動產最關心的即為「報酬率」,比如以一千萬日圓購買房產後,假設每年可以回收一百萬日圓房租收入的話,報酬率約為10%,因此10年後即可收回原投入之資金成本。
當然,經營房地產業務並不是那麼容易的事。必須要考量購入物件的管理及相關費用,最重要的是,要能夠精準看出該物件未來是否具備增值空間。只不過,「報酬率」仍然是決定購買的首要因素。
我們可以看出,臺灣買家在東京和大阪投資,都是預期市中心蛋黃區的高層建案會像臺灣一樣有增值的空間。
開發商偏愛的現金一次付清之購買方式
當我問日本開發商喜歡臺灣人的哪一點時,他們毫不遲疑地回答「付款乾脆不囉唆」。
「有超過半數的臺灣人全額使用現金支付,不貸款。我想這應該是受到日本開發商青睞的最主要原因。若是向銀行貸款的話,大部分需要自備頭期款約3至4成,其餘6至7成通常以利息2%左右計算,還款期間為20年。基本上會選擇在國外置產的人,往往手頭上都有充裕的資金,因此採取一次付清的方式而非貸款。」
—由於臺灣的半導體龍頭臺灣積體電路製造股份有限公司(TSMC)決定於熊本縣設立廠房,現在熊本市周邊的不動產房價亦跟著水漲船高,臺灣人也都很清楚這件事。對於企業營運等趨勢較為敏銳的人們可能會對當地的房地產產生極大的興趣。
「我們也有收到一些來自臺灣的臺積電下游外包廠商的詢問,是關於在熊本縣內設置工廠的問題。目前我們也正在積極研討中,然而,本公司業務主要還是以東京和大阪為優先,當前還未有積極向客戶推動其他城市的計畫。其中一個原因是,在日本各城市購買房產後可能會出現意想不到的狀況。比如當你購買一件腹地廣大且裝潢氣派的中古屋,但是它的管理制度可能不完善,當地鄉鎮市公所會告知買方必須自行負擔維修費用。諸如此類意想不到的狀況層出不窮,對外國人來說確實是購屋的一大風險。因此,本公司目前將銷售主力放在都市地區的各項新建案上。」
活用當地房地產超越日本人想像
不久之後,我們採訪了某廣告公司負責人的K先生,他在新冠肺炎流行期間,透過信義房屋購買了位於大阪市區的高層豪宅。
「我剛好以高價出售了我在臺北市區擁有的房產,因此決定將手頭上一部份資金投入到日本的房地產,到目前為止與中國一直有各種業務上的來往,最近臺灣和中國之間的關係變得有些緊張,我認為這麼做可以分散一些投資風險。疫情過後,我思考將業務的一部分重心轉往日本,所以想到了可以將在日本購買房地產作為開始的第一步。經過調查之後發現,在東京價值一億日圓的房產在大阪可以用便宜3成至4成左右的價格入手。因此委託了位於大阪的信義房屋,用網路賞屋的方式確認屋況,並立刻決定購買。」
接著,K先生也分享了他的朋友在一年內購買了位於東京都心的兩幢房地產,以及另一位在聽到K先生的購屋經歷後也在大阪市內迅速購屋的女性的故事。
K先生接著講述他是如何活用他所購買的房地產。
「最近,我請一位旅居日本的韓國朋友幫忙尋找大分縣由布院溫泉鄉附近的老舊民宿或旅館。由布院是著名的溫泉勝地,吸引了不少韓國遊客。去年,我的朋友從一位日本老闆那裡買了一間約有十間客房的溫泉旅館,因為老闆說他要退休,希望朋友能買下旅館。旅館每天都是預約客滿的狀態,主要是接待韓國觀光客。我和朋友在想如果是客房數多一點的飯店,或許就能夠接待臺灣觀光客。與此同時,也已經向認識的旅行社社長詢問能否協助出資,若能籌到數千萬日圓的話,就可以購買一間價值1至2億日圓的飯店。」
最近一直有傳言,「日本正一點一點被出售給外國人」,像是北海道二世谷的滑雪勝地聚集了來自澳洲的不動產買家,以及購買沖繩無人島的中國人買家等。
然而,在這些活用土地的外國人中,如果能有更多像K先生這樣熟悉日本優點的臺灣人的話,那麼即使是那些人口減少衰退的鄉下地方,也可能創造出吸引觀光客的全新商機。
或許可以對外國人抱持期待,因為他們能發現那些超越日本人想像的日本房地產的潛力。