媒體報導
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最長春節赴日遊玩兼看屋 專家建議把握這幾點
史上最長春節連假即將到來，預料台灣旅日人數將直線上升，信義房屋不動產株式會社表示，每年4月是日本新年度與新學期開始，1-3月搬家需求多，在台灣的農曆年間前往日本看屋、購屋，只要物件位置選得對，又碰上即將到來的搬家旺季，物件也較能順利出租，加上春節假期夠長，吸引不少客戶預約春節期間赴日看屋，人數已較疫情前成長三成，信義日本表示春節旅日人數多，想赴日旅遊兼看屋的民眾，一定要「事前準備」、「提前預約」，才能玩得開心，看的安心。<br/> 海外購屋「事前準備」非常重要，信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示，今年春節期間赴日看屋的客戶大增，為避免看屋影響遊玩時間，建議務必出發前先在台灣參加說明會，釐清需求。目前國人在日本置產以東京、大阪為主要熱區，因為交通便利，生活機能以及超商超市密度較高，房型則是以一到兩房為主流。<br/> 張伉妏表示，每個客戶赴日置產的需求不盡相同，有些客戶在意投報率、有些客戶注意資產價值性，不同需求會有不同產品、總價的選擇，這些都應該在赴日看屋之前，和專業的房仲服務人員進行諮詢，在了解成本、貸款與否、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，才會更有效率。<br/> 要特別留意的是，語言習俗、生活習慣日本和台灣大不相同，一般臥室日本用法是「洋室」，而日本房子特有塌塌米的房間則稱為「和室」，另外日本是以「平米」（1平米=0.3025坪）計算面積，與台灣常用的「坪」不同，同時日本是實坪制，買賣面積不含陽台、公設、車位。最後日本的停車位(汽車、機車、腳踏車位)，幾乎是不買賣，跟管委會租即可，有赴日購屋打算的民眾要多加留意這些看屋差異。<br/> 先有基本概念後，再針對行程進行看屋路線安排，盡可能多看一些物件做參考，張伉妏認為，最好將看屋行程排在同一天，上午看兩間，下午看三間，這樣提高看屋效率又不影響觀光旅遊。<br/> 張伉妏指出，在日本看屋都必須「事先預約」，提醒有興趣的客戶儘早計劃安排，以免到了當地卻無法看屋。信義房屋不動產株式會社同仁在帶看時，通常會全程陪同客戶，從搭電車到物件附近的車站，再從車站步行至物件所在處，從日本居民角度了解該處的生活機能，例如通勤的交通路線、步行到車站的距離和時間、附近是否有超市或便利商店、醫院和學校等，這些都是日本人最在意的買屋或租屋條件，也是客戶出發前一定要觀察與評估的準備工作。<br/> 提醒看屋民眾，想要以日本人生活習慣來認識商圈，步行會是最好的方式，因此看屋務必穿著好走的鞋子。最後就是春節旅客多，要多注意航班資訊以免錯過航班以及看屋的時間。<br/> 海外置產屬於長期規劃，建議國人要找值得信賴的大品牌較有保障，信義房屋不動產株式會社在農曆春節期間不打烊，照常提供物件帶看相關服務，讓客戶在渡假休閒享受天倫樂時，也能同步為財務投資規劃做準備，一舉數得。<br/>
台灣人瘋赴日買房！全年交易突破550戶 信義日本預測大阪這關鍵將帶動房市
外國人到日本買房不需要居留權就能置產，且相較於其他國家地區來說，不動產制度健全、出現買賣糾紛機率偏低，據信義房屋不動產株式會社統計，截至今年11月底，全年的成交戶數超過550戶，金額約390億日圓，創下歷史新高。<br/> 日本房價也漲 大阪世博會將帶動房市<br/> 據信義房屋不動產株式會社社長何偉宏分析，日本東京不動產在這五年間上漲幅度約30%，而大阪則是上漲約15%，從歷史資料來看，都呈現穩定成長趨勢，且雖然東奧結束了，日本政府也沒放緩建設速度，東京一直是國家重點發展地區，而大阪則是即將主辦「2025年世界博覽會」，預計將帶來2兆日圓商機，對此，日本也做了許多城市建設，他相當看好未來這兩區不動產市場發展。<br/> 億元起跳物件越來越多投資者買<br/> 而選擇赴日置產的台灣人，過往以軍公教為主，如今受到匯率變動影響，越來越多白領階級的投資者，願意將投資比例的一部分挪來日本置產使用，據信義房屋不動產株式會社統計，目前投資客佔比約60%，而自住者約40%，其中以4千萬日圓至7千萬日圓為大宗，不過億元起跳的物件，也越來越受國人投資者喜愛，特別偏好一房一廳或兩房一廳的大樓產品。<br/> 針對購屋自用的客戶，信義房屋不動產株式會社也與當地廠商合作，提供簽證辦理、司法行政書士介紹、搬家、裝修、傢俱和家電購置等支援服務，協助信義房屋的客戶解決日常生活上的不便。<br/> 創新服務、科技助攻 跨國買房更有效率<br/> 另外，為解決無法跨國看房問題，信義房屋不動產株式會社透過視訊看屋，由日本當地服務同仁直播，從搭電車下車開始，沿路介紹生活環境，讓客戶即使身在台灣也能也能身歷其境了解物件。甚至推出視訊簽約（全程錄影錄音）來確保交易安全，而新上線的DiNDON智能賞屋，可透過720環景、3D立體格局及線上量尺等功能，讓客戶買房更有效率。<br/> 曾受疫情影響業績下滑超過90% 重新思考品牌價值<br/> 不過近兩三年來受疫情影響，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，尤其在初期確實有一段時間業績掉了超過90%，但這也讓公司重新思考自身價值，決定運用智慧科技與創新的服務，協助消費者能即時掌握日本房市資訊、分析市場動向、做好置產投資規劃，專注為客戶赴日置產交易安全把關，以「守護消費者在日房產」為使命，受到客戶的信任與支持，才能在疫情期間挺過來，業績屢創新高。<br/> 未來信義房屋不動產株式會社也將以「創新服務」與「雙品牌經營」兩大層面為發展重點，延續創新服務精神，並結合智慧科技運用，繼續推出超乎客戶想像的優質服務。另外，也會積極將信義企業集團社區服務精神和理念延伸到東京在地，朝永續經營邁進。<br/>
房市／日本房產成台人最愛？專家曝買家購屋心態就愛這點
赴日購屋夯，國境開放後，更讓赴日購屋聲量推向高點；台人為什麼喜歡至日本買房？信義日本專家解析2要點，來自於高資產族群資產布局觸角伸向海外，而政經穩定的日本即成為熟悉的選擇，不過專家觀察，近10年來消費者購屋心態有明顯變化，從高報酬的「小、舊、遠」產品，轉變成保值性高的「地點優、屋齡新」產品。<br/> 信義房屋日本事業部經理柳政億表示，綜觀總體經濟，自去年至今，台灣的房市開始修正，高資產客戶資金配置放眼國際，會把資金放置不同國家分散風險；而國外購屋有這麼多國家可選擇，為何選擇日本？主因還是日本鄰近台灣，為台人較熟悉的國家，並為政經穩定、資訊透明的已開發國家，而日本房市相較於台灣房市正熱絡。<br/> 不過，柳政億也觀察，近1、2年至日本購屋的購買族群心態有很大的變化，早期在對日本房市相對不明的狀況下，加上1991年後日本失落的20年，購屋族至日本置產關注的大多是租金報酬率，客戶會詢問條件小、舊、遠，找總價低、租金投報率較高的產品。但在2012年安倍上任後，因為政策的推動、奧運舉辦、資金的流入等，日本房市開始緩步的反轉，加上網路資訊的透明化，現今購屋族在與業務接洽時，已從優先詢問租金投報率，轉變成優先詢問房產資產性，偏好地點優、屋齡較新的物件，在意點也是「是否好賣、好租？資金要如何配置才安全」，以風險低保值性高的產品為主。<br/> 而無論是新冠疫情前後，台灣購屋族群的喜好會選擇以東京大阪都心為中心的一房一廳或兩房一廳的大樓產品，柳政億建議，若要考量租賃市場，在疫情後，日本市場對於室內空間需求變大，以往的套房物件現階段較不容易找到租客，因此建議購屋族不妨增加一些購屋預算，選擇格局較為寬敞的物件，後續也較好出租。<br/> 而海外購屋，最關鍵的是需選擇值得信任的業者，柳政億表示，購入日本房產並不難，但購入後的管理、租賃、甚至出售才是問題，信義日本在地深耕12年，透過日本、台灣兩地同步提供服務，協助台灣消費者即時了解掌握日本房市資訊、做好置產投資規劃。<br/>
隔10年爆發！海外買房大浪來襲｜8折價買日本房、900萬住葡萄牙、泰馬買氣翻揚
全球貨幣大貶、台海緊張?用定存換「第二個家」的居留權，你要不要？<br/> 一場「第二家園移民計畫」的海外置產說明會，早上不到9點半，就吸引上百位民眾搶著卡位，不只中小企業主，連國小老師、中年計程車司機、年輕上班族都來了。<br/> 過去10年，馬來西亞針對外國人推出的此項計畫，在台並不熱門，然而，卻在美國聯邦眾議院議長裴洛西訪台、中國軍演、中共20大後，迅速增溫。<br/> 明明是地產說明會，但現場民眾最熱門的問題卻是：申辦多久後可取得新身分？ 在戰爭陰影下，多數參與者開始想用定存資金在海外購房，就為了萬不得已時，可舉家避難。這也使得在台灣沉寂近10年的海外購屋，買氣復燃。<br/> 新一波的海外置產熱潮正在成形！然而，有別於過去著重在標的投報率，在全球貨幣貶值、台海緊張下，這次買家「保本、保命」的避險意識反更強。<br/> 一種，是內心不想搬離台灣，又擔心萬一戰爭爆發，須先備妥避難方案。「覺得（兩岸）情勢有點緊張，應先部署，不能等到他們（中國）軍隊來到門口了，才想辦法。」一位年輕上班族在馬國說明會現場說。<br/> 另一種，則是擔心貨幣貶值與通膨衝擊，想在海外找到讓財產保值的投資標的。因此，像日本這種貨幣超跌的國家，就算無法移民，也同樣暴紅。<br/> 而近期台灣買氣最熱的3大市場，為馬來西亞、泰國、日本。前兩者的吸引力是買居留簽證，日本吸引力則是抗通膨。<br/> 來台插旗的馬國移民龍頭、大馬第二家園會所集團創辦人鄺文政指出，以目前新客戶數成長的速度，最快明年首季，台灣就能成為馬國申辦居留簽證的海外前3大國，僅次於中國、日本。<br/> 在泰國市場，比房屋更搶手的是菁英簽證（Thailand Elite Visa），最短的5年期方案，收費約合新台幣51萬元起。專攻該國房市的德寶地產總經理李維鑫指出，泰國今年以來，台灣人購買菁英簽證與買房，已較去年翻一倍以上且持續成長。<br/> 至於日本市場，信義房屋日本事業部推估，今年全年成交量可望超越去年、創下進軍日本後單年歷史新高紀錄。不同於馬泰，投資日本重點在保值抗通膨，並非買身分。日本房仲業資深台商、本葉國際社長林彥宏指出，主因是日圓貶值，又是台灣人熟悉的國家，且有成熟的房仲平台，入手也相對容易。<br/> 高通膨加亂世，存款越存越薄、台海危機升溫，銀髮族、上班族全球買房，怎麼挑「人財兩全」的去處？低成本避難方案有哪些？除評估成本，千萬要留意哪些風險？本期報導獨家彙整5大洲、海外買房最熱24國，專文為您剖析保錢又保命的新選擇。<br/>
【買房財之道】日圓貼地走！置產要快？他400萬札幌買透天 赴日「五大關鍵」先看再去
【文/陳宥里】國際政經動蕩，日本政府持續採取寬鬆貨幣政策，日圓狂貶，加上台灣地緣政治風險升高，資產避險需求大增，赴日購屋詢問度爆棚。日本房市專家表示，先釐清購屋動機，如果是投資，因近期當地房市熱，市中心租金報酬率降至約4%左右，其中1LDK~2LDK（1房2廳及2房2廳）產品為市場主流，可優先挑選該類型物件。<br/> 從事美髮沙龍行業的老闆Ray，因喜愛滑雪而在2021年選擇在日本北海道札幌市南區以台幣400多萬元購入一棟透天房屋，為日後度假、退休做準備，提到近期日圓大貶，Ray笑著說「晚一點買搞不好可以多省幾十萬，但後來我查詢當地幾乎沒有物件釋出，為了自住嘛！就是一個時機…。」<br/> ●日圓貶 購屋長線釣大魚 日圓狂貶、赴日購屋成本相對變便宜，信義房屋日本事業部經理柳政億提醒「如果只是為了賺匯率而買日本不動產，不如直接買匯賺價差，更方便快速」，匯率跟不動產投資關係是很低的，除了購屋成本，他認為想清楚購屋的初衷很重要，有助於後續挑選物件、地點。<br/> 柳政億分析，現在選擇進場的客戶多是追求長期投資、資產配置，近期更有遇到客戶是因地緣政治風險而考量配置日本房地產的，主要就是看上當地房產保值及安全性，想變現也比較容易。近期當地房市熱絡、價格上漲，導致市中心租金報酬率由疫情前6~7%降至約4%左右，而目前租屋市場比較熱門的產品是1LDK~2LDK（1房2廳及2房2廳），地點首選市中心、屋齡不要太舊。<br/> ●貸款難 台資分行利率2.2%起 預算的部分，東京5000萬～1億日圓、大阪3500萬～6500萬日圓是比較好找的。柳政億提醒，赴日買房貸款的部分，須選擇台灣在日本有設分行的銀行申請，一般申請貸款5～7成，視區域、地點、產品、總價而定，房貸利率多在2.2～2.6%，屋齡超過25年以上的房屋，銀行承作貸款意願普遍不高。<br/> 日本不鼓勵短期買賣房產，針對房屋交易所得與臺灣有類似同樣的規範，柳政億說明，外國人5個年度內需課徵30%的賣屋所得，滿5個年度者課徵15%的賣屋所得，再加上每年固定的稅金、管理費，仍建議長期持有，獲利會比較好。<br/> 疫情期間沒出國，Ray因為在家看Youtuber介紹北海道房產影片，找上Youtuber兼房仲利滾買房。Ray提到，一開始都沒有碰到面就要委託買房，當然會緊張，但是透過持續在每個環節都與對方溝通、多份文件證明及頻道影片等，可以發現這位仲介深耕當地蠻久的，讓他放心不少。<br/> 柳政億建議，赴日購屋選擇仲介要秉持挑選陪你到永久的人，因為房屋從整修、出租、維護等大小事，屋主不在當地，一定需要一個可靠的人去幫忙處理。Ray也認同挑選仲介一定要考量後續服務，最好搭配房屋保險，「像我買的房子因為積雪太厚，導致漏水破壞了裝潢，但還好利滾及房屋保險幫忙支付費用、處理裝修事宜，讓我省事不少。」<br/>
【台人瘋日本買房1】天天都成交！匯率貶＋房價漲 國人赴日買房創史高
「我剛才晚到，你可以再講一次日本的銀行房貸和稅費嗎？」「如果我想買日本預售屋，也能請你們幫忙嗎？」信義房屋舉辦東京房市說明會，位於總部小小的會議室裡擠進10多位民眾，有人中途加入、有人先離開，記者在現場可感受到民眾錢進日本房市的興趣濃厚。<br/> 「這兩個禮拜還常接到客戶打電話來憂心忡忡，要戰爭了怎麼辦？想去日本買個房子避難。」信義房屋日本事業部專案經理陳相甫笑說，常見客戶有工作留學、投資收租、資產避險等需求，都會想在日本投資置產，且日本都會區房價年年緩漲，保值性佳，以東京都心區21坪中古大樓來說，2021年平均房價為6,333萬日圓，較2020年漲幅9.8％，換算台幣不到1,500萬元，當地收租可享4.5％投報率，因此吸引國內投資人。<br/> 根據信義房屋日本事業部統計，今年6月份有超過500組以上的客戶報名參加日本購屋說明會或諮詢，創下單月新增客戶數新高。業者也透露，去年受疫情影響，民眾用視訊看屋就越洋下單，全年成交件數達422件，今年熱度更勝以往，上半年已成交280多件，全年度可望突破2009年進軍日本市場以來新高紀錄。<br/> 第2季平均每戶成交價為7,148萬日圓（約1,595萬元台幣），季成長7％，超過1億日圓以上的物件交易占比，季增1倍，且有三分之一集中在6月成交。回顧匯率走勢，日圓兌台幣匯率正是在6月步入低檔，6月下旬曾來到1：0.2216，相較於去年1月匯率為1：0.2797，換算下來，同樣是購買東京21坪中古大樓的物件，可有180多萬元的台幣價差優勢。<br/> 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，外國人在日本置產大多著眼出租收益，因此要謹慎選屋，建議避免選擇不熟悉，或區域房市不健全的地帶，也要兼顧貸款條件，而距離地鐵站近，坪數上以小坪數為主，可達到低總買屋、容易出租的優勢，例如山手線沿線的大站，在東京都的23區之中，可聚焦在核心區塊「都心6區」的新宿、中央區、千代田、港區、澀谷、文京，雖然房價稍高，但居住機能健全，具備保值抗跌特性，風險也較低。<br/>