東京圈的地價變動率連續17季為正值

三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所發表2020年第4季(10~12月)的「三友地價指數─東京圏最新地價動向」。

有關東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的地價變動率，住宅用地比前年同期增加3.1%(比上期增加1.2百分點)，是連續17季增加。商業用地也比去年同期增加2.6%(比上期增加2.1百分點)，連續2季增加。

若將1994年第2季的地價指數設為100，本期的住宅用地則為75.0(比上一期增加1.3百分點)，已恢復至2008年前後的不動產迷你泡沫期水準。商業用地也回復至63.0(比上期減少0.3百分點)，恢復至超過迷你泡沫期的水準。

至於東京圏各都縣的地價變動率，住宅用地反映出各都縣的地價兩極化，出現高低不一致情形。另一方面，雖然之前各都縣的商業用地仍有持續上升的傾向，但受到大幅上升的反作用力，最近幾期開始轉為下降。

而在東京都內各地區方面，都心部(比去年同期下降2.9%)、西南部(比去年同期增加7.4%)、東北部(比去年同期增加5.5%)、多摩地區(比去年同期下降0.9%)、都心3區(比去年同期增加1.7%)，可發現以都心3區為中心的23區，急速上升傾向也暫時告一段落。

地價指數方面則為都心部(75.4)、西南部(99.2)、東北部(79.8)、多摩地區(63.6)、都心3區(66.2)。西南部持續高檔，但多摩地區因少有上升顯著的商業地，恢復力較弱。

(消息來源：R.E.port)