1~6月東京23區新建公寓大廈平均價格首度突破1億日圓大關!

不動產經濟研究所發表2023年1~6月的新建公寓大廈平均價格。相較去年同期，東京23區內的公寓大廈價格上漲約6成，達1億2,962萬日圓，這是自1973年開始調查以來，首度上半年平均價格突破1億日圓大關。價格高漲原因主要是因為建築材料上漲以及人力不足，使得建築成本持續升高。

與去年同期相較，東京首都圏(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的平均價格上漲1.4倍，達8,873萬日圓，大幅超越2020年的6,671萬日圓，突破史上新高。東京都其他地區(比去年同期上漲3.5%)與神奈川縣(上漲7.6%)等東京23區周遭地區亦為上漲。

1~6月時，以東京都心5區為中心，持續有平均價格超過1億日圓的高價物件推出，例如三井不動產RESIDENTIAL於2月開始販售的「三田GARDEN HILLS」，價格自2億3,000萬日圓左右起跳，總計1,002戶已有約半數以上成交。雖然成交狀況並未公開，但該公司表示迴響超乎預期，買氣持續暢旺。

代表消費者購買意願的簽約率為72.7%，比去年同期上升0.6百分點，連續3年超過7成的買氣良好      水準。因新冠疫情已緩和，原本需遠距上班的情況也再度回復為需至公司出勤，所以距離都心與車站較近、交通便利的公寓大廈購買需求仍然穩固。

1~6月的東京首都圏開賣戶數比去年同期減少17.4%，為1萬502戶，連續2年低於前一年同期。

6月的開賣戶數為1,906戶，則是較去年同月略減，是自2022年11月以來連續8個月低於前一年同月。1~6月各地區的開賣戶數方面，東京23區為4,902戶。因去年同期有大規模物件「晴海FLAG」推出，使得今年開賣戶數減少9%。神奈川縣(減少36.3%)與埼玉縣(減少23.1%)等東京郊區，則因價格高漲使得樣品屋的來客人數難以提升，很多物件想要再多觀察顧客動向而延後販賣。

根據不動產經濟研究所資料，2023年全年東京首都圈開賣戶數為3萬戶，睽違2年再次重返3萬戶。雖然近期開賣戶數持續低於前一年同月，但不動產經濟研究所高等主任研究員松田忠司說明：「雖然在東京23區與神奈川縣等地的大規模物件暫緩開賣，但到了秋季可能會出現較多新物件」。

(消息來源：日本經濟新聞)