東京公寓大廈年收倍率─新建、中古皆為14倍

不動產調查公司東京KANTEI於10月底公布2022年的新建、中古公寓大廈價格年收倍率，該資料是將日本全國新建公寓大廈與販售中的屋齡10年中古公寓大廈，換算成面積70平方公尺的價格後，再比較日本政府的平均年收預測值，加以計算得出。

新建公寓大廈價格的年收倍率方面，日本全國平均為9.66倍(比前一年上升0.73)，主要是因為日本全國的平均年收降低，且日本全國的新建公寓大廈都在上漲。此外，各大都市圈的新建公寓大廈多走高價格帶路線，更帶動年收倍率上升。

三大都市圏中，東京首都圏為12.47倍(比前一年上升1.18)、近畿圏10.93倍(上升1.07)、中部圏9.31倍(上升0.43)，皆為上升。首都圈中的東京都、神奈川縣、埼玉縣，以及近畿圏除了兵庫縣以外的2府3縣，皆創下近17年來的最高值。雖然中部圏的新建公寓大廈平均價格些許下跌，但因平均年收亦下跌，使得中部圈的年收倍率還是上升。

各都道府縣中以東京都最高，達14.81倍(比前一年上升0.12)，其次則是京都府的13.66倍(上升2.07)、大阪府12.45倍(上升0.88)。年收倍率上升的有37都道府縣，有13都道府縣更超過10倍以上。

至於屋齡10年的中古公寓大廈流通價格的年收倍率，日本全國平均為7.27倍(比前一年上升0.73)，一樣都是上升，更是自2008年開始統計中古公寓大廈價格的年收倍率後首次站上7倍。三大都市圏方面，首都圏為11.21倍(上升2.27)、近畿圏8.45倍(上升1.23)、中部圏則為6.92倍(上升0.20)。

各都道府縣方面，東京都最高，達14.49倍(比前一年上升1.14)，其次則是京都府的11.35倍(上升2.34)、埼玉縣10.87倍(上升2.75)。因首都圏、近畿圏價格上漲帶動整體年收倍率上升，埼玉縣、神奈川縣、京都府、大阪府更是首度超過10倍。

東京KANTEI分析指出，雖然現在是低利率時代，但一般上班族越來越難在以東京為首的市區買房了。不過東京等地方的新建、中古公寓大廈的年收倍率差異縮小，在進入價格調整期之前常會出現類似現象，需要多注意市場變化。

(消息來源：R.E.port)