東京5地區50坪以下店面租金創新高

提供不動產資訊服務的at home於11月發表2023年度上半期(2023年4~9月)50坪以下的出租店面動向。

調査對象為登錄、公開於該公司不動產資訊網的東京(銀座、新橋、虎之門、六本木、澀谷、原宿、表參道、惠比壽、目黑、中目黑、新宿、池袋、上野、淺草)、名古屋(「名古屋」站周邊、榮)、大阪(大阪、梅田、難波、心齋橋)，5~50坪之「出租店面」與「出租店面、辦公室」，且距離車站徒步10分鐘之物件。招租租金為包含管理費等的每坪單價(未稅)中間值，並分類為「可當餐飲店」與「不可當餐飲店」，以及「1樓」與「1樓以外(地下室與2樓以上)」進行統計。

東京9地區的招租租金方面，可當餐飲店物件為2萬7,098日圓(比前期上漲1.9%)，不可當餐飲店物件則為1萬7,570日圓(上漲5.4%)，皆為2018年上半期以來的最高值。「銀座」、「新橋、虎之門」、「澀谷」、「新宿」、「上野、淺草」等5地區更是突破史上新高。

從樓層別來看，1樓物件的招租租金為2萬5,659日圓(比前期上漲0.1%)、1樓以外物件則為1萬9,861日圓(上漲4.9%)。

若將2018年上半期設為100計算招租物件指數，本期為120.7(比前期減少4.7%)。招租物件中，可當餐飲店物件為36.7%，可見以餐飲店物件為中心，供需正在緊縮。

「名古屋」站周邊的可當餐飲店物件招租租金為1萬6,626日圓(比前期下跌3.4%)、不可當飲食店物件則為1萬1,920日圓(下跌0.7%)。1樓物件招租租金為1萬5,483日圓(上漲7.7%)、1樓以外物件則為1萬3,290日圓(上漲3.5%)，招租物件指數為208.0(減少9.8%)。

大阪、梅田的可當餐飲店物件招租租金為1萬9,216日圓(比前期上漲2.4%)、不可當餐飲店物件則為1萬993日圓(下跌6.3%)。1樓物件為2萬2,717日圓(上漲8.5%上昇)、1樓以外物件則為1萬3,761日圓(上漲0.1%)。可經營餐飲店物件、1樓物件、1樓以外物件皆創下2018年上半期以來新高。招租物件指數則為55.0(減少14.1%)。

(消息來源：R.E.port)