大和房屋將投資500億日圓興建飯店

大和房屋工業將重啟商務飯店的投資業務。大和魯內酒店（Daiwa Roynet Hotel）是大和房屋工業旗下子公司的事業，大和房屋工業將於2026年度前，投資約500億日圓推動其興建與改裝。並於2030年度前，在日本約10處地點興建飯店。受新冠疫情影響，大和房屋工業在投資方面趨於保守，不過2023年4月～2024年3月的商務飯店業務，可望在相隔四期後轉虧為盈。大和房屋工業決定運用這筆資金，積極從事投資。

大和房屋工業將於首都圈主要車站附近等交通便利之處，興建新的商務飯店。以房型來看，旗下飯店的雙人雙床房約占兩成，今後將評估於新建的飯店內調整至三～四成。除此之外，亦將針對開幕十年以上的飯店進行改裝。除了改採浴廁分離設計外，也將更換洗臉化妝台等設備，藉此提升房客的滿意度。

2023年8月，中國團客相隔三年半後再次開放，受惠於這些因素，以首都圈為主的外國觀光客有所增加。商務飯店除了商務旅客外，也可望吸引觀光客投宿。有鑑於此，大和房屋工業決定改善客房的設備，藉此拉高平均客房單價。

以2023年8月大和魯內酒店的房客中，外國觀光客所占的比率來看，東京為35％，京都為40％，已經逼近新冠疫情爆發前的2019年度。有鑑於外國觀光客家族旅遊與旅行團的需求，大和房屋工業決定增設雙人雙床房，藉此吸引旅客投宿。

除了日本國內之外，大和房屋工業亦於海外展開布局。今年3月，其旗下第一間海外商務飯店，已於韓國首爾正式開幕。據說由日本企業所經營的商務飯店，環境整潔又有高級感，因此十分受到歡迎。大和房屋工業除了規劃在韓國其他城市開設飯店外，亦將評估進軍臺灣及美國洛杉磯等地，預計於2030年度在海外五地開設商務飯店。

在日本政府因新冠疫情而發布「緊急事態宣言」的2020年4～6月這段期間，大和魯內酒店的利用率滑落到28％左右。儘管政府推出了旅遊補助等方案，但受到限制外出及遠端會議普及等因素影響，飯店的利用率在之後一年半左右，一直落在25～40％上下。

不過在新冠疫情趨緩後，利用率急遽恢復，再加上經濟活動逐漸復甦，以及2023年將新冠肺災改列為第五類傳染病，都助長了這個趨勢。因出差等理由而投宿商務飯店的房客增加，2021年10～12月的利用率回復到74％，2023年4～6月更是回復到87％。

在房客增加下，平均客房單價也隨之上升。2021年10～12月僅有不到7000日圓的平均客房單價，到了2023年4～6月上升至1萬1000日圓以上，比新冠疫情前高出1000日圓左右。

由大和房屋的子公司─Daiwa House Realty Mgt所營運的商務飯店業務，在2020年4月～2021年3月、2021年4月～2022年3月連續兩期虧損，其金額分別將近100億日圓，其主要原因為利用率下滑，不過2023年4月～2024年3月可望轉虧為盈。

根據觀光廳「住宿旅行統計調查」（速報）中的數據，飯店、旅館的8月投宿人數，已經大致回到新冠疫情爆發前的水準。多美迎的母公司─共立Maintenance，也在2022年4月～2023年3月後，加速推動新的商務飯店開幕。另外像是日鐵興和不動產等其他業界的公司，也開始投入飯店事業，推測主要車站附近等用地，在取得上競爭將愈發激烈。

大和房屋已於2023年7月將渡假飯店事業賣給飯店資產運用公司，將經營資源集中於商務飯店。接下來將運用因商務飯店事業獲利好轉而取得的資金，針對都會區的旅宿需求進行投資。今後將透過商務飯店來提升品牌魅力，並評估重新推動以家庭為對象的郊區渡假飯店。

(消息來源：日本經濟新聞)