澀谷車站核心區域再開發「最後一塊拼圖」完工

東急不動產於11月召開記者會，公布該公司以「參加組合員」身分參與，並由澀谷車站櫻丘口地區市街地再開發組合所推動的「澀谷車站櫻丘口地區第一種市區再開發案（Shibuya Sakura Stage）」。該案於11月30日完工後，各項設施將依序開始營業，並於2024年7月26日舉辦開幕活動。

該案位於JR山手線及其它路線通過的「澀谷」車站西南方的櫻丘口地區，是一件面積約2.6公頃的再開發案，也是由東急集團所推動的澀谷車站核心地區5街區中，最後一項再開發案。該案的「準備組合」於2008年起跑，耗費十年左右的時間，與土地所有權人交涉調整土地權利，並於2019年5月動工。

其目標為建構辦公室、商業設施、酒店、住宅、服務式公寓、育兒支援設施、創業支援設施、國際醫療設施等多元功能，並大量設置廣場與活動場地，藉此打造一座讓多元世代在此工作、居住及造訪的活力城市。

此外，該區被國道246號線與JR線阻隔為東西南北四塊，且地形高低起伏，與周遭地區之間的行人網路薄弱，為了克服上述缺點，將建置連接澀谷車站新驗票口的天橋，以及縱向動線「URBAN CORE」，藉此提升周邊地區及設施的洄游率。

並將於靠澀谷車站方面的「SHIBUYA Side」，建置地上39樓的「SHIBUYA TOWER」與地上17樓的「Central Building」，並於新開通區道另一頭的「SAKURA Side」，建置地上30樓、地下1樓的「SAKURA TOWER」。兩側之間將以天橋予以連接。SHIBUYA Side兩棟大樓的低樓層為商業設施，8樓以上則為辦公室。在SAKURA TOWER方面，低樓層則為商業設施，中樓層為辦公室（5～14樓）與服務式公寓「凱悅嘉寓（Hyatt House）東京澀谷」（126戶，6～16樓），16樓以上為住宅「BRANZ澀谷櫻丘」（155戶，其中東急不動產的持分為50戶）。上述三棟建築的辦公室合計約10萬平方公尺，是該地區最大的辦公空間之一。其中已有95％辦公室租出，主要客戶為IT企業與內容產業。服務式公寓則預定於2024年2月開始營業，「BRANZ澀谷櫻丘」已經完售。商業設施則有100間店家（其中50間為土地所有權人），其中東急不動產的持分已全部租出。

為了進一步促進澀谷的多元性，將於街上設置大量廣場與活動場地，並運用數位看板讓城市「媒體化」，加強其宣傳能力。此外，亦將舉辦節目與活動等，藉此支援藝術家、創作者及新創企業，透過在軟硬體上的協助，來創造並聚集IT及創意內容產業。

於同日召開記者會的東急不動產董事長星野浩明先生指出：「這塊區域原本被國道246號線和JR線分割成街區與車站，而且行人網路也很薄弱。這項再開發案，是百年一度的澀谷再開發案中，澀谷車站核心地區的最後一塊拼圖。我們投入了25年的龐大時間與資源，將120位土地所有權人對於城市被切割、坡道高低起伏的不滿，具體融入了再開發案之中。」

(消息來源：R.E.port)