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出處:信義房屋 2023-12-22
東急不動產於11月召開記者會,公布該公司以「參加組合員」身分參與,並由澀谷車站櫻丘口地區市街地再開發組合所推動的「澀谷車站櫻丘口地區第一種市區再開發案(Shibuya Sakura Stage)」。該案於11月30日完工後,各項設施將依序開始營業,並於2024年7月26日舉辦開幕活動。
該案位於JR山手線及其它路線通過的「澀谷」車站西南方的櫻丘口地區,是一件面積約2.6公頃的再開發案,也是由東急集團所推動的澀谷車站核心地區5街區中,最後一項再開發案。該案的「準備組合」於2008年起跑,耗費十年左右的時間,與土地所有權人交涉調整土地權利,並於2019年5月動工。
其目標為建構辦公室、商業設施、酒店、住宅、服務式公寓、育兒支援設施、創業支援設施、國際醫療設施等多元功能,並大量設置廣場與活動場地,藉此打造一座讓多元世代在此工作、居住及造訪的活力城市。
此外,該區被國道246號線與JR線阻隔為東西南北四塊,且地形高低起伏,與周遭地區之間的行人網路薄弱,為了克服上述缺點,將建置連接澀谷車站新驗票口的天橋,以及縱向動線「URBAN CORE」,藉此提升周邊地區及設施的洄游率。
並將於靠澀谷車站方面的「SHIBUYA Side」,建置地上39樓的「SHIBUYA TOWER」與地上17樓的「Central Building」,並於新開通區道另一頭的「SAKURA Side」,建置地上30樓、地下1樓的「SAKURA TOWER」。兩側之間將以天橋予以連接。SHIBUYA Side兩棟大樓的低樓層為商業設施,8樓以上則為辦公室。在SAKURA TOWER方面,低樓層則為商業設施,中樓層為辦公室(5~14樓)與服務式公寓「凱悅嘉寓(Hyatt House)東京澀谷」(126戶,6~16樓),16樓以上為住宅「BRANZ澀谷櫻丘」(155戶,其中東急不動產的持分為50戶)。上述三棟建築的辦公室合計約10萬平方公尺,是該地區最大的辦公空間之一。其中已有95%辦公室租出,主要客戶為IT企業與內容產業。服務式公寓則預定於2024年2月開始營業,「BRANZ澀谷櫻丘」已經完售。商業設施則有100間店家(其中50間為土地所有權人),其中東急不動產的持分已全部租出。
為了進一步促進澀谷的多元性,將於街上設置大量廣場與活動場地,並運用數位看板讓城市「媒體化」,加強其宣傳能力。此外,亦將舉辦節目與活動等,藉此支援藝術家、創作者及新創企業,透過在軟硬體上的協助,來創造並聚集IT及創意內容產業。
於同日召開記者會的東急不動產董事長星野浩明先生指出:「這塊區域原本被國道246號線和JR線分割成街區與車站,而且行人網路也很薄弱。這項再開發案,是百年一度的澀谷再開發案中,澀谷車站核心地區的最後一塊拼圖。我們投入了25年的龐大時間與資源,將120位土地所有權人對於城市被切割、坡道高低起伏的不滿,具體融入了再開發案之中。」
(消息來源:R.E.port)