東京首都圏公寓大廈「家庭年收入倍率」分析結果出爐

 

不動產調查公司東京KANTEI於5月公布新建、中古公寓大廈與新建獨棟住宅的每戶家庭年收入倍率。此倍率是將登錄於該公司資料庫之新建公寓大廈售價、10年屋齡中古公寓大廈售價與新建獨棟住宅售價換算成每70平方公尺的價格後，再除以每戶家庭年收入，計算後得出「家庭年收入倍率」，並以家庭年收入倍率7倍做為是否易於購買的標準。

 

假設家庭年收入為800萬日圓，東京首都圈新建公寓的平均價格為8,759萬日圓，年收倍率為10.9倍；此外，中古公寓大廈平均價格8,291萬日圓、家庭年收入倍率10.4倍，新建獨棟住宅平均價格則為4,831萬日圓、家庭年收入倍率6.0倍。若想購買新建、中古公寓大廈的家庭年收入倍率皆超過10倍，若想在7倍家庭年收入以下的狀況購買，就需擁有更高的年收入。

 

在各地區方面，東京都新建公寓大廈平均價格1億1,150萬日圓、家庭年收入倍率13.9倍，神奈川縣7,183萬日圓、9.0倍，埼玉縣6,128萬日圓、7.7倍，千葉縣則為5,716萬日圓、7.1倍。中古公寓大廈方面，東京都1億1,019萬日圓、13.8倍，神奈川縣5,459萬日圓、6.8倍，埼玉縣4,458萬日圓、5.6倍，千葉縣4,460萬日圓、5.6倍。

 

東京KANTEI分析指出：「因近年公寓大廈價格飛漲，若想在東京都買公寓大廈，即使家庭年收入達1,500萬日圓，仍會超過較易購買標準的7倍家庭年收入倍率，可知民眾購買公寓大廈已愈來愈困難」。

 

另一方面，觀察新建獨棟住宅資料，東京都平均價格6,167萬日圓、家庭年收入倍率7.7倍，神奈川縣4,824萬日圓、6.0倍，埼玉縣3,951萬日圓、4.9倍，千葉縣則為3,862萬日圓、4.8倍，比公寓大廈要容易入手。

 

至於東京首都圏各行政區數據部分，新建公寓大廈70平方公尺換算價格最高的是東京都港區的2億8,822萬日圓，若家庭年收入為800萬日圓，家庭年收入倍率高達36.0倍。新建公寓大廈70平方公尺換算價格最低的則為埼玉縣富士見野市的4,064萬日圓、家庭年收入倍率5.1倍。中古公寓大廈部分，冠軍仍為東京都港區，高達2億3,610萬日圓、29.5倍、最低則為東京都府中市的3,108萬日圓、3.9倍。新建獨棟住宅方面，最高的是東京都文京區平均1億2,776萬日圓、家庭年收入倍率16.0倍，最低的則為千葉市緑區平均3,468萬日圓、4.3倍。

 

在新建、中古公寓大廈皆有一定數量出售的138個車站中，以家庭年收入800萬日圓計算，年收入倍率低於7倍的只有20個車站，僅占14.5%。新建公寓大廈低於7倍的僅有2站(比例1.5%)，中古公寓大廈低於7倍的則有41站(比例29.7%)。新建、中古任一類家庭年收入倍率低於7倍的合計為63站(比例45.7%)，為東京首都圏全體的一半以下。

 

近畿圏的新建公寓大廈平均價格則為6,252萬日圓、家庭年收入倍率7.8倍，中古公寓大廈5,627萬日圓、7.0倍，新建獨棟住宅3,703萬日圓、4.6倍。中部圏新建公寓大廈5,309萬日圓、6.6倍，中古公寓大廈3,703萬日圓、4.6倍，新建獨棟住宅則為3,320萬日圓、4.2倍。

 

(消息來源：R.E.port)