日本首都圈2025上半年投資用公寓大廈供應戶數減少14%

不動產經濟研究所於8月發表2025上半年(1～6月)與2024年全年之日本首都圏投資用公寓大廈市場動向。2025年上半年供應的投資用公寓大廈共42棟(較去年同期減少14棟、減少25.0%)、1,846戶(減少303戶、減少14.0%)，均為減少。平均價格3,434萬日圓(下跌4.5%)，每平方公尺單價133萬4,000日圓(下跌1.3%)。

 

 

出現投資用公寓大廈供應的地區方面，東京23區減半為8區(較去年同期減少8區)，東京都其他地區則為1地區(無變動)，神奈川縣9地區(增加2地區)，埼玉縣2地區(增加1地區)，以上共計20地區(減少5地區)。

供應最多的是葛飾區之311戶，其次則是川口市(208戶)與横濱市鶴見區(170戶)，只有前兩名超過200戶。

供應最多的業主為PROPERTY AGENT之371戶，前五名公司共佔71.6%(去年同期：66.0%)。2024年的投資用公寓大廈開賣戶數為101棟(較前年減少4棟、減少3.8%)、4,241戶(減少555戶、減少1.6%)，每棟平均戶數為42.0戶(減少3.7戶)。平均價格3,599萬日圓(上漲10.4%)、每平方公尺單價則為133萬9,000日圓(上漲7.2%)。

2024年出現供應的達34地區，第一名的江東區為435戶，第二名大田區325戶、第三名墨田區306戶。供應最多的業主為INVALANCE之733戶。前五名公司共佔60.0%(較前年增加10.3百分點)。