東京23區辦公室空室率上升至1.59%

xymax不動產綜合研究所公布2026年1月「辦公室空室月報」，調查對象為東京23區內、樓板面積300坪以上的辦公大廈。1月份東京23區辦公室空室率為1.59%(較前一月上升0.04百分點)。計算出租面積中，可招租面積占比的招租面積率則為2.64%(上升0.04百分點)。

各地區空室率方面，都心5區1.21%(較前一月上升0.02百分點)，周邊18區2.76%(上升0.09百分點)。招租面積率方面，都心5區2.16%(下降0.04百分點)，周邊18區4.14%(上升0.28百分點)。

都心5區空室率從高至低則為：港區1.56%(較前一月上升0.04百分點)、中央區1.42%(上升0.05百分點)、新宿區1.15%(下降0.08百分點)、澀谷區1.15%(上升0.07百分點)、千代田區0.68%(無變動)。

以大廈的規模來看，大規模大廈(樓板面積5,000坪以上)為1.32%(較前一月上升0.01百分點)、中小規模大廈(樓板面積300坪以上未滿5,000坪)1.90%(上升0.06百分點)。招租面積率方面，大規模大廈2.35%(上升0.05百分點)、中小規模大廈2.98%(上升0.03百分點)。

空室面積為10萬8,000坪(較前一月增加4,000坪)。空室増減量方面，増加量為3萬坪(較前一月增加5,000坪)、減少量為2萬6,000坪(較前一月減少1,000坪)。