2025年東京都心辦公室空室率維持在1~2%區間

三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布2025年(1~~12月)東京主要5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與東京主要7區(5區加上品川、江東)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調查結果，統計對象為樓板面積3,000坪以上的租賃辦公大廈。

 

 

2025年12月底的東京主要5區空室率為1.92%%(較前一年同月降低2.64百分點)。自2025年1月底的4.43%%持續下降，2025年10月已降低至2020年5月以來睽違已久的1%%區間(1.96%%)，之後也持續盤旋在低空室率狀態。如同東京主要5區結果，東京主要7區空室率亦從2025年1月底的4.52%%持續下探，至2025年12月底已降低至2.31%%(較前一年同月降低2.35百分點)。

2025年12月底的平均招租租金方面，東京主要5區平均招租租金每坪3萬2,306日圓(較前一年同月上漲568日圓)，東京主要7區則為2萬7,944日圓(下降1,306日圓)。對於主要7區租金下降情況，該公司分析指出，因供不應求，所以高租金的高級物件多已沒有空位，使得統計資料裡的低租金大廈比例變高，且實際簽約租金仍為上漲。

2025年的東京主要5區辦公室新供給量約38萬坪，比2024年的約16萬坪多了2倍以上。因辦公室需求高漲，既有空室物件逐步被消化，2025年完工物件的出租狀況也十分穩定，帶動整體市場顯著復甦。

2026年預定完工物件已有很多簽約租出。由於2027~~28年的新供給量預估將降至約14萬至23萬坪，預期至少至2028年，空室率仍將維持下降趨勢。至於2029年以後，若開發計畫如期推進，供給量將增加，但也可能受到建築成本上升等因素影響而出現延遲。

關於搬遷辦公室的考量方面，因「工作型態改革」，承租辦公室者多希望能提升溝通效率，加快需面對面進行的決策速度，以及創造協同效益。還有許多企業希望能去除距離障礙，集中分散各處的部門而搬遷辦公室。在人才招募競爭加劇的情況下，辦公室已變成「提升員工參與度的重要投資」。