2026年公告地價全國連續5年上漲　再開發與訪日觀光需求帶動成長

日本國土交通省3月公布2026年1月1日時間點的公告地價，包括商業用地與住宅用地的全國平均值皆已連續5年上升。在景氣緩步復甦的帶動下，以都會區為中心的住宅需求持續強勁。縱使名古屋都會圈的漲勢略為趨緩，但受再開發與入境觀光需求影響，整體仍維持上升趨勢。

 

 

東京都會圈

商業用地較前一年上漲9.3%，超過九成地點出現地價上揚的狀況。東京都區部23區全面上漲，其中有22區的漲幅進一步擴大。漲幅最高的是台東區(19.1%)，其次為文京區(17.8%)。

大型設施開幕帶動的澀谷區櫻丘町，地價上漲達29%，為東京都商業地中漲幅最高。受觀光客帶動而熱絡的淺草周邊，也有多個地點漲幅超過20%。多摩地區則上漲6%。JR中央線與京王電鐵京王線沿線車站周邊，因住宅需求與穩定的商業需求競相推升地價。橫濱市地價上漲8.2%，而千葉市在千葉站周邊推動再開發的帶動下，上升8.6%。埼玉市則上漲5.4%。

東京都會圈的住宅用地上漲4.5%，超過九成地點地價走升。東京都區部中有19區的漲幅進一步擴大，其中以港區的16.6%最高。都心地區及其周邊區域，由於公寓等住宅需求旺盛，地價持續上揚。

東京都會圈商業用地的最高價格為東京都中央區「銀座4-5-6」(每平方公尺6,710萬日圓)；住宅用地則為港區「赤坂1-14-11」(每平方公尺711萬日圓)。兩者同時也是全國最高價。

大阪都會圈

商業用地上漲7.3%，已連續4年上升，且漲幅進一步擴大。漲幅最高的是大阪市南區繁華街的道頓堀(中央區)，達25.0%。在入境觀光需求帶動下，大阪市與京都市中心地區的漲勢特別明顯。

最高地價則同樣位於南區宗右衛門町的「Deka戎橋大樓」(中央區)，每平方公尺達2,500萬日圓，時隔6年再度排名第一。

住宅用地上漲2.5%，已連續5年上升，且漲幅持續擴大。大阪市上漲6.5%，市中心高級住宅的供需趨於緊繃。大阪府的吹田市、豐中市與堺市等地，漲勢也進一步加快。

京都市上漲3.6%，其中東山區某地點上漲13.7%，為大阪都會圈漲幅最高。神戶市則上漲2.9%。兵庫縣方面，蘆屋市上漲4.0%，西宮市上漲3.8%。

名古屋都會圈

名古屋都會圈的商業用地上漲3.3%，連續5年上升，漲勢趨緩。由於建築成本持續上漲，「但租金並未同步提升到足以支撐的程度。」(不動產估價師松原孝文)

漲幅最高的是名古屋市中村區名站南5丁目，該地位於名古屋核心商業區名古屋車站一帶的邊緣，近期出租型公寓建案持續增加。千種區與熱田區的地價上升也相當明顯。

住宅用地上漲1.9%。以高級住宅區集中的東區表現較為突出，顯示部分原本居住在郊區的高資產族群，正逐漸移往市中心。名古屋市各行政區中，漲幅最高的是熱田區(6.3%)。此外，愛知縣長久手市、大府市等名古屋市周邊的通勤衛星城市，住宅用地的上漲也相當顯著。

整體來看，東京、大阪、名古屋三大都會圈的商業用地與住宅用地皆已連續5年上升，且漲勢持續擴大。地方地區同樣連續5年上漲，但商業用地漲幅持平，住宅用地則呈現縮小趨勢。