東急不動產推出日本首檔專注再生建築的基金

東急不動產4月初宣布設立日本首檔以再生建築物件為投資標的的「再生建築基金」。本次由其全資子公司─私募基金管理公司東急不動產資本管理，攜手SMFL MIRAI Partners、NCS RE Capital、第一生命保險、橫濱銀行，以及再生建築研究所共同推動。基金最長運作期間為5年。

 

 

以舊耐震標準為代表的老舊建築，在金融市場上通常難以獲得高評價，但透過再生建築的方式，可改善法規符合度、提升安全性，並延長經濟使用年限，使其價值大幅超越一般舊耐震標準的老舊建築物。此基金的目的，在於創造投資環保型資產的機會，並讓再生之後的建築在合理評價下重新進入市場流通。

首檔基金納入由東急不動產與再生建築研究所共同完成再生工程的兩棟建築：「COERU澀谷EAST」與「COERU澀谷道玄坂」(皆位於東京都澀谷區)。多家企業因認同再生建築能提升資產價值，並有助環境議題而參與出資，且透過無追索權貸款的方式，從兩家金融機構取得融資。

「澀谷EAST」於1972年完工，並於2024年完成再生工程，為鋼筋混凝土與鋼骨構造的地上6層樓建築，總樓地板面積697.30平方公尺。原本屬於舊耐震標準的小型大樓，經改造後轉型為提供新創企業使用的精裝辦公室(附有完整裝修的辦公室)，並透過減少高樓層量體，設置挑高空間與頂樓露台，提升整體辦公環境。

「澀谷道玄坂」於1985年完工，並於2024年完成再生工程，為鋼骨鋼筋混凝土構造，地上10層、地下1層，總樓地板面積954.01平方公尺。原先為膠囊旅館、店鋪及三溫暖用途的建築，透過拆除4樓以上外牆並新設開口部位等方式進行改建。