東洋紡總公司舊址將改建為飯店，加速大阪中之島都更

關電不動產開發規畫將位於大阪堂島濱的舊東洋紡總公司改建為高達200公尺的超高大廈，飯店與公寓等將進駐，預計於2032年落成。因貫穿關西電力集團根據地中之島的鐵路「浪速筋線」將於2031年開通，急速推動當地都市更新。

 

關電不動產於2024年時，以超過300億日圓的價格，從香港不動產基金基滙資本買進位於中之島北側的「東洋紡大廈」，預定於2026年夏季開始拆除，2028年動工興建。

東洋紡織(現東洋紡)為日本「三大紡織」之一，自1910年代開始便將總公司設於該地，現在的大廈為1980年竣工。東洋紡於2017年賣出該大廈的信託受益權，並將總公司搬遷至「大阪梅田TWIN TOWERS SOUTH」。

東洋紡大廈北側已於2024年由東京建物完成結合來自國外的「大阪四季酒店」與公寓「堂島Brillia Tower」的超高層大廈。東側則是由三菱地所等公司改建「大阪三菱大廈」的「大阪堂島濱TOWER」，內有「大阪The Tower光芒飯店」與辦公室。

京阪中之島線的中之島車站附近將設置浪速筋線新站，提升從新大阪與梅田經由難波通往關西國際機場的交通便利度。2030年秋季，設有賭場的統合型渡假村(IR)將於大阪夢洲開幕，可望提升外國遊客觀光需求。

 

 

關電不動產持續於中之島周邊推動再開發，4月21日宣布於關西電力總公司東側的9層樓辦公大廈動土，並將搬遷總公司至此。該大廈樓板面積約1萬740平方公尺，預定於2028年竣工。

中之島5丁目坐落著被稱為大阪迎賓館的「大阪麗嘉皇家飯店」，目前正由NTT都市開發與住友商事共同推動興建高205公尺、57層樓、高達1,010戶的高層公寓大廈，預定於6月動工，2032年落成。

關電不動產住宅事業本部販售部長崎山哲也強調：「此處位於河邊，環境良好，且徒步便可抵達梅田。等到浪速筋線開通後，更可保證未來資產會蓬勃高揚」。

關電不動產也持有部分大阪市立扇町高校舊址，共約7,000平方公尺土地，該土地位於預定2032年竣工的高層公寓大廈北側，關電不動產正積極計畫周邊的整體都更計畫。

關電SOLUTION本部開發部門專任部長高宮紀子說明：「需要活用本地擁有中之島Qross這處最先進醫療設施，以及中之島美術館等各種設施，來規劃都更」。關電集團將「根據地」中之島的都更視為不動產事業核心，希望藉此更為茁壯。

自大阪關西世博後，大阪市中心部的再開發案仍舊活絡。將外國遊客視為主要目標客層的飯店建設也十分激烈。

集合英國洲際酒店集團旗下「洲際酒店」等3品牌飯店將於2029年在環球影城附近開幕，預計2030年竣工，由大和HOUSE工業改建的梅田「大阪丸大廈」，也將招攬飯店進駐。

中之島地區希望藉由充實上班與居住機能創造繁華榮景，但未來因往來人群增加，強化公共設施的重要性也隨著增加。確保舒適性除了可提升當地魅力，也可以強化與梅田等地的競爭力。

 

(下田惠太)