大阪都更全方位展開─森之宮將興建新車站，夢洲也持續興建飯店與摩天公寓大廈

日本關西地區經濟飛躍發展的地基逐漸穩固！藉由各項再開發計畫，除了大阪原有的代表性繁華區KITA與MINAMI之外，大阪城周邊與夢洲東西也正推動體育場館與飯店建設。電機企業等大企業藉由重新評估旗下事業與合併其他企業等布局未來，還成立協助大阪關西世博展出的尖端技術產業化之組織，希望繼承世博遺產。

 

 

NISHI、大阪環球影城附近─大型飯店與IR

「NISHI」指的是大阪環球影城的鄰接地，英國IHG洲際酒店集團將在2029年於此開幕大型飯店，客房數高達817間，是日本國內最大規模的IHG新建飯店，將引進「洲際酒店」、「金普頓」、「假日度假酒店」等3品牌。

位於夢洲，預定於2030年秋季開幕的綜合渡假村(IR)與IHG洲際酒店集團新飯店僅距車程10分鐘，IR除了賭場外，還設有大規模MICE(國際會議與展示會)設施。IHG洲際酒店集團幹部表示：「預計會有房客會藉由出席國際會議的機會，一同帶著家人來到大阪觀光甚至暢遊環球影城」。

現在能直達夢洲的鐵路只有大阪市高速電氣軌道(Osaka Metro)中央線，但因應IR，正在規劃新的交通鐵路，JR西日本已評估將把櫻島線從櫻島車站延伸至夢洲。

由身為第三部門鐵路公司的中之島高速鐵道所有，並由京阪電氣鐵道運行的中之島線，也正在協議要從中之島車站延伸至Osaka Metro中央線的九條車站，可提升交通便利性並推升乘客人數。

IR鄰接地的大阪關西世博舊址則由關電不動產開發與大林組共同評估進行中心部的建設案。原本，關電不動產開發等公司組成的陣營提案要建設以水為主題的度假村，大林組陣營則提案興建賽車場與體育場館，但因日本關西地區財界認為兩陣營應該合作，所以轉成共同評估。

該建設案預定於2027年2月左右決定負責企業，若順利進行，配合已在建設的IR，夢洲將會成為國際性娛樂名勝。

HIGASHI、大阪城周邊─地下鐵新車站與摩天公寓大廈

2025年9月，大阪公立大學於「HIGASHI」開設森之宮校區。以大阪府與大阪市補助金為主，投下約450億日圓，聚集約6,000人。新校區將擔任與企業及政府合作的司令塔，以提升都市競争力。

大阪市高速電氣軌道(Osaka Metro)與三菱地所合作，將於大阪城公園東側興建可容納超過1萬人觀眾的體育場館，希望能於2028年度之後開幕，計畫總費用預計為1,000億日圓規模。

此案已選定Osaka Metro與三菱地所做為代表的企業團隊，預計於今年內正式簽約，2027年後半動工，另外也將興建從Osaka Metro中央線拉出支線的「森之宮新站」與複合車站大廈、摩天公寓大廈等，並預計開設飛行汽車起降場。

Osaka Metro與大阪府、市等於2025年時曾針對包含大阪公立大學新校區的再開發案進行招標，但是沒有任何企業來競標。

沒有企業競標的原因是因建材價格高漲等影響，造成各企業對招標的預算範圍沒有興趣所致。所以Osaka Metro改成與各企業談判簽約，最後決定與三菱地所等公司合作。

因招標失敗，所以原本預定於2028年春季開幕的街區將會延遲。今年5月的決算記者會上，Osaka Metro社長河井英明指出：「原本計畫同時興建新車站與體育場館，現在可能要訂出前後順序才行」。

KITA、中之島周邊─東洋紡總公司改建摩天大廈

「KITA」中之島地區的公寓大廈與飯店興建可說是如火如荼。原本中之島便聚集有大阪市公所與公會堂等，給人洗鍊辦公區的深刻印象，但2031年將開通連接大阪車站(梅田車站)與新今宮車站的「浪速筋線」並設立新車站，可望改善通往關西國際機場的交通。

關電不動產開發正在推動將位於中之島北側的舊東洋紡總公司改建為高達200公尺的摩天大廈，並已於2024年花費超過300億日圓，從香港不動產基金買回「東洋紡大廈」。改建後的摩天大廈內部將設有公寓與飯店，希望能於2032年完工。

「大阪麗嘉皇家酒店」所在的中之島5丁目則由關電不動產開發與NTT都市開發、住友商事共同合作興建摩天公寓大廈。大廈高205公尺、57層樓，總戶數1,010戶，是西日本第一棟戶數超過1,000戶的獨棟大廈，預定於2032年完工。

近年，中之島地區的新建飯店也相繼展開。除了皇家麗嘉酒店於2025年重新裝潢開幕外，另外還有「大阪四季酒店」與「Candeo Hotels Osaka The Tower」。

若預定於2030年秋季開幕的綜合渡假村(IR)與浪速筋線開通順利實現的話，中之島可能成為KITA僅次於已先行都更的梅北的繁華鬧區。

MINAMI、難波周邊─於久保田總公司舊址興建體育場館

擁有道頓堀與眾多奢華品牌店面，以及許多外國遊客人氣景點的「MINAMI」，預計將以商場為主，持續再開發熱潮。

5月時將總公司搬遷至「大阪GRAND GREEN」的久保田，留下的大阪難波總公司舊址將建設可供運動與音樂盛會使用的體育場館。久保田已選定由三井不動產與關電不動產開發組成的團隊為優先交涉權者。

體育場館容納人數達1萬2,500人，是大阪府內僅次於大阪城場館的規模，相較東京首都圈，日本關西地區大規模場館明顯不足。本案用地約2萬4,000平方公尺，將併設商場與飯店，預計將於2032年以後開幕。

複合設施「味園大廈」原本進駐有夜總會等，曾是知名娛樂場所，但近年則多為餐飲店與小型演唱會場，且因建物老舊已於2025年7月停止營業。此案由三菱商事都市開發與產經大廈合作，預定於2028年春季以後動工。

心齋橋也持續進行商場開發。進駐有商場、飯店及辦公室的複合大廈「心齋橋QUARTZ」於4月在御堂筋旁開幕，夏季則有餐飲樓層啟用，預計會更加吸引人群。

同樣位於御堂筋旁的「心齋橋大廈」則由關西MIARAI銀行與Osaka Metro負責主導，計畫於2028年底開幕進駐有奢華品牌等的設施，該大廈原本是關西MIRAI銀行分行。此外，已於2026年1月閉館的「心齋橋OPA」舊址都更方向也備受注目。