大阪公寓大廈租金上升率世界第一！半年上漲達3%，超越紐約

日本不動產研究所公布世界主要都市不動產市況調査(4月份)。相較前次(2025年10月)，大阪的公寓大廈租金僅半年便上漲3.1%，上升率超越美國紐約等世界各大都市，首次奪下世界首位。

由日本不動產研究所統計的「國際不動產價格租金指數」是以亞洲與歐美等世界主要16都市為對象，於每年4月與10月每半年調查公寓大廈與辦公室租金與價格。公寓大廈租金是於各都市選出3地點作為樣本，計算在相同地點重新簽訂新租賃契約時的租金水準，並將其指數化。

租金指數上升率僅次於大阪的是印度孟買(2.8%)與澳洲雪梨(2.8%)，其他還有紐約上升2.4%、東京1.4%、英國倫敦上升1.2%。

 

對於公寓大廈租金上漲，日本不動產研究所主席研究員吉野薫指出，應是受到「大阪居住型態變化」影響，大阪持續有向市中心集中居住的趨勢。

大阪居住型態變化的背景是鬧區持續進行的大規模再開發。位於JR大阪車站(大阪市北區)北側，由三菱地所等推動的新街區「大阪GRAND GREEN」已於2024年9月陸續開幕。此再開發案以綠地公園為中心，內含大型商場與摩天公寓大廈等，久保田與鹽野義製藥等國際級大阪企業陸續將總公司搬遷至此。

大阪市中央區的淀屋橋地區也由中央日本土地建物等公司推動，大型複合設施「淀屋橋STATION ONE」於2025年6月開幕。在重視便利度的影響下，都心居住需求增加，鄰近的公寓大廈的需求也隨之上升。

此外，夫妻雙薪的高所得家庭，也就是「Power Couple」的增加，亦帶動租金價格上漲。根據at home資料，大阪市4月的家庭用(專有面積超過50平方公尺~70平方公尺以下)物件的平均招租租金為16萬8,576日圓，較前一年同月上漲13.7%，漲幅大幅超越東京23區(5.8%)。

單身用物件方面，於大阪市內經營租賃公寓大廈的阪急阪神不動產指出：「因為要做為新進員工等居住的公司用住宅，由企業租賃的法人契約需求上升」。且相較過去，為確保人才而充實福利的企業增加，有選擇較高租金物件的趨勢。

 

新建公寓大廈價格上漲率也居首位　「40億日圓公寓大廈」售鑿

大阪的新建公寓大廈價格上升率達3.3%，也奪下主要都市首位，半年間的價格上升率連續2期世界第一。

此調查是於各都市選擇3地點，計算在同一場所建設新公寓大廈時的價格並將其指數化。第二名以下為紐約(2.9%)與孟買(2.7%)，東京為第6名，上升1.6%。

目前大阪持續建設高級摩天公寓大廈，由積水HOUSE等公司推動，位於大阪GRAND GREEN南街區、預定於2028年3月落成的地上45樓物件(538戶)，頂樓4戶的售價高達40億日圓，但已銷售一空。

大阪中心部的分售公寓大廈不僅有購入後出租的需求，日本國內外富豪因投資等而購入的案件也十分引人注目。

因大阪預定於2030年開幕日本首處包含賭場的綜合型渡假村(IR)；2031年春季又將開通可從梅田、難波等直達日本關西國際機場的「浪速筋線」，提升機場至市區交通，都市機能發展也是推升不動產市況上漲的要因。

 

(森川美咲、下田惠太)