東京23區辦公室7月空室率為1.41%

株式会社XYMAX不動産総合研究所於8月公布2026年7月「辦公室空室率月報」。本次調查對象為東京23區內，總樓地板面積300坪以上的辦公大樓。

7月東京23區的辦公室空室率為1.41%，較前月上升0.05個百分點。另一方面，反映出租面積中正在招租的辦公室比例之招租面積率為2.37%，較前月下降0.09個百分點。

以區域來看，都心5區的空室率為1.07%，較前月上升0.04個百分點；周邊18區為2.47%，較前月上升0.08個百分點。

招租面積率方面，都心5區為1.96%，較前月下降0.13個百分點；周邊18區則為3.66%，較前月上升0.04個百分點。

都心5區的空室率分別為：中央區：1.49%（較前月上升0.13個百分點）、新宿區：1.22%（較前月下降0.01個百分點）、港區：1.11%（較前月上升0.03個百分點）、澀谷區：0.90%（較前月上升0.06個百分點）、千代田區：0.69%（較前月下降0.02個百分點）。

按辦公大樓規模來看，大型辦公大樓（總樓地板面積5,000坪以上）的空室率為1.21%，較前月下降0.04個百分點；中小型辦公大樓（300坪以上、未滿5,000坪）則為1.64%，較前月上升0.05個百分點。

招租面積率方面，大型辦公大樓為2.09%，較前月下降0.05個百分點；中小型辦公大樓為2.70%，較前月下降0.14個百分點。

空置面積為8.2萬坪，較前月增加3,000坪。空置面積變動方面，增加量為3.3萬坪，較前月增加1萬坪；減少量為3萬坪，較前月增加4,000坪，空置面積增加量高於減少量。