都心5區辦公室平均租金 連續30個月上漲

三鬼商事株式會社於8月公布2026年7月全國主要城市的辦公大樓市場行情。7月東京商業區（都心5區：千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）的平均空室率為1.95%，較前月下降0.04個百分點，已連續4個月下降。

雖然市場上出現新辦公室開始招租，以及企業因辦公空間整合而解約的情況，但另一方面，也有企業因擴大辦公空間、改善辦公地點等需求而簽訂租約，使東京商業區整體的空置面積在一個月內減少約3,400坪。

新建辦公大樓的空室率為11.37%，較前月下降1.72個百分點。主要受到2棟新建大樓以滿租或高出租率完工，以及屋齡未滿1年的辦公大樓也出現中小型租賃成交，使整體空室率下降。

既有辦公大樓的空室率則為1.78%，較前月下降0.02個百分點。東京商業區的平均租金為每坪23,287日圓，較前月上漲294日圓，已連續30個月上漲。

大阪商業區的平均空室率為3.24%，較前月上升0.17個百分點。由於有1棟新建辦公大樓在仍有部分樓層待招租的情況下完工，加上受到企業縮減辦公空間所造成的大型解約等因素影響，而租賃成交主要集中於中小型辦公室，因此大阪商業區的空置面積在一個月內增加約4,000坪。

新建辦公大樓的空室率為34.31%，較前月上升7.02個百分點；既有辦公大樓的空室率則為2.76%，較前月上升0.03個百分點。大阪商業區的平均租金為每坪13,411日圓，較前月上漲85日圓。