大東建託PARTNERS株式會社根據該公司營運的租賃仲介網站「好房間網路」的租金資料，調查、分析2025年與2026年同時期的東京23區單身用物件（1R～1LDK）租金市況。
目前，以東京都心地區為主，單身用物件平均租金超過10萬日圓的地區逐漸變多，本調查公布近一年中租金市況（租金單價）上漲率前十名的車站。
1. 東京23區〈單身用物件〉租金市況上漲率車站 TOP10
本排名以東京23區內具有一定招租物件數的主要車站為對象，條件為2025年及2026年兩個年度的招租物件數皆達200件以上。
並為了排除招租物件面積（專有面積）的影響，將租金換算成「每25平方公尺的租金」進行統計，可以不受物件供需偏頗影響，計算出各地區租金單價傾向。
| 名次 | 車站名 | 區 | 上漲率 |
2025年 25㎡換算租金 |
2026年 25㎡換算租金 | 租金差 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第1名 | 西新宿五丁目 | 新宿區 | 129.1% | 111,231 | 143,565 | +32,334 |
| 第2名 | 中野新橋 | 中野區 | 128.5% | 108,198 | 139,001 | +30,803 |
| 第3名 | 中野富士見町 | 中野區 | 128.4% | 107,074 | 137,514 | +30,440 |
| 第4名 | 西日暮里（山手線） | 荒川區 | 122.8% | 102,752 | 126,222 | +23,470 |
| 第5名 | 上井草 | 杉並區 | 122.1% | 79,757 | 97,415 | +17,658 |
| 第6名 | 田端 | 北區 | 121.9% | 101,531 | 123,796 | +22,265 |
| 第7名 | 雜色 | 大田區 | 118.8% | 90,077 | 106,985 | +16,908 |
| 第8名 | 本鄉三丁目 | 文京區 | 117.9% | 117,803 | 138,875 | +21,072 |
| 第9名 | 上石神井 | 練馬區 | 117.6% | 80,376 | 94,524 | +14,148 |
| 第10名 | 地下鐵成增 | 板橋區 | 115.6% | 78,723 | 91,016 | +12,293 |
※1 本排行榜根據「每平方公尺換算租金」上漲率進行計算。
※2 為比較各地區的純粹價值，以上數據將招租物件面積統一換算成單身用物件標準面積（25平方公尺）。所有車站的「租金差」與「上漲率」（2026年÷2025年）計算基準一致。
2. 高排名車站之市場動向
在此對於高排名車站中，挑選幾個市場變化特別具有代表性的地區進行說明。
第1名：「西新宿五丁目」車站（新宿區）／上漲率129.1%（+32,334日圓）
本次調查中，奪得冠軍寶座的是新宿區「西新宿五丁目」車站。本地區的交通便利性非常良好，可輕鬆抵達東京都廳與新宿車站，可謂工作場所離家近的地區。一直以來，本地租金都比較高，但因重視便利性的單身者需求集中至此，換算成25平方公尺標準後，每月租金漲勢超過3萬日圓，平均租金已達14萬日圓以上的高水準。
第2名、第3名：「中野新橋」車站與「中野富士見町」車站（中野區）／上漲率約128%
第2名的中野區「中野新橋」車站與第3名「中野富士見町」車站相鄰。東京METRO丸之內線中相鄰的這兩個車站皆明顯上漲，特別是「中野新橋」車站，換算成25平方公尺標準後，每月租金上漲高達3萬803日圓。本地區雖然離新宿很近，卻擁有能讓人放鬆的居住環境，是單身者的人氣選擇，帶動租金行情快速上升。
第8名：「本鄉三丁目」車站（文京區）／上漲率117.9%（+21,072日圓）
第8名是能搭乘丸之內線與大江戶線，居住環境良好且一直都有高人氣的文京區「本鄉三丁目」車站。因單身者需求集中，換算成25平方公尺的租金達13萬日圓區間後半。
3. 市場分析：從2026年「單身租金」3個關鍵字得知的趨勢
詳細調查本次排行榜結果後，可以得知現在東京單身者找房的明確趨勢與市場結構變化。
關鍵字①：「壓倒性集中於丸之內線地區」
前10名車站中，第1名「西新宿五丁目」車站、第2名「中野新橋」車站、第3名「中野富士見町」車站與第8名「本鄉三丁目」車站等4車站皆位於「東京METRO丸之內線、都營地下鐵大江戶線」沿線。因現代單身者注重時間效率，希望縮短通勤時間等，而這兩條鐵路皆可直達新宿、大手町等主要商務區，所以得到非常踴躍的迴響。
關鍵字②：「重現山手線北側、城北地區價值」
第4名的「西日暮里」車站與第6名「田端」車站等山手線內以及周遭較便宜之城北地區車站也擠進高排名。在這東京都心全體租金持續高漲的環境下，JR山手線與京濱東北線等交通便利、CP值又好的地區，受到單身者青睞。
關鍵字③：「租金超過10萬日圓成為東京23區主要地區新基準」
本次的主要車站排行榜中，除了第5名「上井草」車站、第9名「上石神井」車站與第10名「地下鐵成增」車站之外，其他所有車站的25平方公尺標準換算租金皆超過10萬日圓。原本預算10萬日圓以內便可自由選擇物件的時代已成過往雲煙，現在若要住在東京23區內高便利性的主要地區，「租金10萬日圓以上」已漸漸成為最低標準。
4. 總結
根據本調查結果，可知東京23區單身用物件的租金市況變化非常迅速。
雖然租金市況上漲會增加房客負擔，但該地的交通便利性、生活環境、時間效率等潛在價值，仍可得到許多單身者的高評價與擁護。
未來在尋找租屋物件或規劃搬家時，若能掌握最新市場趨勢及各路線租金行情，並適度擴大考慮區域，將有助於找到更符合自身需求的居住選擇。
5. 調查概要
- 調查對象地區：東京都23區內
- 對象物件：刊登於租賃仲介網站「好房間網路」，且距離對象車站徒步20分以內之物件
- 統計分類：以車站與格局分類（單身用物件：1R～1LDK）
- 統計期間：2025年：2025/01/01～2025/03/31；2026年：2026/01/01～2026/03/31
- 排名條件：以2025年與2026年招租物件數皆在200件以上的車站為對象，換算成每平方公尺租金的上漲率後排名。
調查出處：大東建託PARTNERS株式會社（好房間網路招租數據）
https://www.eheya.net/
文章出處：PR TIMES
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001566.000035668.html