森大廈「虎之門HILLS」擴大！今年內提出鄰地4萬平方公尺都更案

森大廈開始規畫於東京都港區「虎之門HILLS」鄰地進行大規模都更案！預計於該地興建包含辦公室與住宅的摩天大廈及廣場，並希望於今年內提出都市計畫案。本案可說是虎之門HILLS的擴充，也是東京都港區的大規模都更案。

提出都市計畫案是讓政府認可都更案的初期步驟。本計畫案名稱「虎之門3丁目計畫」，區域面積約為「麻布台HILLS」的一半，約4萬平方公尺。

此案位於「虎之門HILLS STATION TOWER」南側鄰接地，包含森大廈總公司大廈、奈及利亞大使館以及NTT集團大廈等。建築將是內含辦公室與住宅、飯店、賣場、文化設施的摩天大廈，亦將建設綠地廣場。目前計畫與虎之門HILLS連接整合，共同營運。

對於日本經濟新聞的採訪，森大廈社長向後康弘說明：「本計畫可視為將虎之門HILLS建設成國際商務中心的延伸」。除此之外，還將強化該地作為交通要點的機能。虎之門HILLS已設有可通往灣岸地區豐洲與晴海的快捷巴士(BRT)站，新計畫大廈也將建設可提升交通便利性的設施。

虎之門HILLS面積達約7萬5,000平方公尺，內含4棟摩天大廈。辦公室總出租面積達約30萬平方公尺，超過「六本木HILLS」，是森大廈旗下「HILLS」中最大規模的設施。因虎之門HILLS鄰近赤坂與六本木，有許多日本國內外企業將總公司設於此地，有約3萬人在此上班，辦公面積近乎全數使用。

虎之門HILLS是從2014年竣工的「森TOWER」開始階段性建設，並於2025年完成作為最後一塊拼圖的複合設施。若這次與虎之門HILLS連接的新計畫能順利實現，將進一步擴大進入新的擴張階段。

因2023年開幕的麻布台HILLS在辦公室與住宅、商業設施收益良好，2026年3月期的森大廈合併營業利益較前一期增加16%，達979億日圓，連續3期更新最高利潤紀錄。

雖然HILLS的利潤增加應可帶動接下來的大規模都更案，但目前建設費用高漲產生很大阻力。由森大廈與住友不動產共同計畫，計畫核心是於六本木HILLS鄰接地建設擁有高約330公尺摩天大廈的日本數一數二規模都更案「六本木5丁目西計畫」，便因建設費用上漲，讓原本預定於2030年竣工的計畫出現延遲。

虎之門3丁目是緊接著六本木5丁目的大計畫，由於建築成本高漲與人力不足的情況預計短期內仍將持續，未來能否按照原先構想與時程完成整體街區開發，將成為關注焦點。