房市新聞
東京都心五區辦公大樓空室率創新低
日本三幸ESTATE(股)於日前發表今(2019)年1月東京都心五區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及全國六大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)的統計數據，是針對基準樓層的出租辦公室面積在200坪以上的大規模辦公大樓所進行的市場調查。
日本全國主要都市地價持續上漲傾向
日本國土交通省於上(2)月公布2018年第4季的「地價LOOK REPORT」，針對日本主要都市高度利用地的地價動向進行總結調查，對象為東京圈43地區、大阪圈25地區、名古屋圈9地區及各地方中心都市等23地區，共計100地區，其中包含32個住宅類地區及68個商業類地區。
日本現有公寓大廈簽約價格連續65個月上漲
日本公益財團法人不動產流通推進中心發表了今(2019)年1月份日本全國指定流通機構的買賣簽約狀況，日本1月現有公寓大廈的簽約件數為4931件...
三井住友DS AM將搬遷至3,200坪虎之門HILLS商業大樓
三井住友DS Asset Management將於2020年上半年將總公司搬遷至虎之門HILLS商業大樓(暫稱)，此公司為2019年4月由三井住友Asset Management(SMAM)合併吸收大和住銀投信投資顧問後新成立的公司，搬遷目的在集中分散的辦公室以提高業務效率，共租借3.5層樓...
東京都心五區辦公大樓空室率達1%水準
主要經營辦公大樓租賃仲介的株式會社BULIDING企畫，於1月中旬發表了2018年12月日本全國6大都市圈(東京、名古屋、大阪、福岡、札幌、仙台)主要地區辦公大樓市況調查結果，空室率調查對象為基準層樓板面積在100坪以上的辦公室大樓，推估成交租金則是調查基準層樓板面積在100~300坪的辦公室大樓。
日本不動產融資餘額達99兆日圓，資金需求持續旺盛
日經不動產市場情報雜誌根據日本銀行數據進行統計，2018年9月底時日本國內銀行及信用金庫的不動產融資餘額總計達99兆37億日圓，更新史上最高紀錄，這半年內增加達2兆1,158億日圓。自2015年9月起，每半年就會持續增加2~3兆日圓，2019年中可能會站上100兆日圓大關。
京都四条通陸續有外資商店進駐，地價及租金皆上漲
京都首屈一指的繁華地段四条通周邊正不斷有外資系商店進駐。2017年春季，販賣運動用太陽眼鏡的美國OAKLEY日本公司於下京區四条通寺町西入開設「OAKLEY STORE京都」，2018年8月美國蘋果則於同區的四条通高倉東入開幕「Apple京都」。
大阪地下鐵出資逾1,000億日圓，於夢洲建設商業設施
大阪市高速電氣軌道(大阪地下鐵)於2018年末發表，將在預定在2024年啟用的夢洲站附近建設高層大樓，總工程費超過1,000億日圓，將進駐旅館及辦公室、商業設施，並期望能於2024年開幕。因由大阪市已確定將舉辦2025年世界博覽會(世博)，所以希望能於會場的夢洲建設吸引人潮的基地。
日本民泊新法施行以來的現況與問題分析
日本「民泊新法」至2018年12月中為止已施行半年，日本全國提出營業申請的物件超過1萬件，但因部分地方政府以自治條例限制營業區域與營業期間，使得各地方的物件數明顯出現差異。雖然自2018年6月15日開始施行的「民泊新法」開放經營民泊，但也規定出租房間者必須向各地方政府提出申請。
日本政府與執政黨規畫延長住宅貸款減稅期間
針對10月份的消費稅增稅對應方案，日本政府及執政黨正在進行調整，希望住宅貸款能扣除所得稅的期間，可從現在的10年延長為13年，並將購買住宅的第11年後之減稅額調整為「建物價格的2%」，已規劃寫入年度執政黨稅制改正大綱中。
接棒東京奧運，大阪萬博可望持續帶動日本內需市場
大阪確定將主辦2025年世界博覽會(萬國博覽會)，在主辦權確認的隔天，東京股市中即有資金大舉進入建設及倉儲、運輸、零售等內需相關產業，顯示投資人多認為萬博可以支撐東京奧運後的日本國內景氣及公共建設推動。
從春節到春假 赴日賞屋熱潮一波波，發展前景利多 東京、大阪房市燒燙燙
農曆春節假期即將來臨，以往連假也是赴日賞屋的旺季，帶看組數最高可達平日的2倍，日本信義社長何偉宏觀察，2018年東京都與大阪市的不動產交易熱絡，加上今年十月消費稅將調升至10%，明年舉辦的東京奧運亦進入倒數階段，顯見日本政府經濟策略調整、投資開發案及國際賽事舉辦，都將驅使觀望中的客戶付諸行動...
LINE預計於四谷及新宿承租大坪數辦公室
LINE正準備於東京的四谷車站前地區第一種市街地都市更新事業(暫稱)以及新宿南口PROJECT(暫稱)成立辦公室，全部租借面積將超過7,500坪，但不確定是否同時進行總公司的搬遷，該公司表示目前不公開有關增加面積及搬遷的相關資訊。
大阪南部新地標「難波SkyO」開幕
大阪南部地區的新地標誕生！南海電氣鐵道(南海電鐵)在其總公司舊址興建與難波站連結的「難波SkyO」，是一棟以辦公室為主的複合大樓，對於因外國遊客而沸騰的大阪南部地區來說，又再增加了「商業」機能，將更加促進街區發展。
東京商業區辦公大樓空室率低於2%
日本房仲公司三鬼商事株式會社發表2018年11月日本全國主要都市辦公大樓最新市況調查結果。東京商業地區(都心五區：千代田、中央、港、新宿、澀谷區)的平均空室率為1.98%(較前月下降0.22百分點)，連續四個月下降，主要是因既有大樓的大型辦公室持續順利成交，也少見解約情況，整體空室面積在一個月減少約16,000坪。
日本五大不動產公司預測2018全年獲利皆上揚
根據日本主要五家不動產公司2018年4~9月的結算，合計五大公司的營業利潤比2017年同期大幅上升11.7%，達到4,019億日圓。雖然有兩家公司因為保有許多10月後才完工、交屋的物件，使得營業業績降低，但其餘三家公司在住宅、辦公大樓的販賣增加及租金上漲等帶動下，預測五大公司全年結算都會達成營業利潤上升。
關西百貨公司的免稅品販賣額增加8%
日本銀行大阪分行發表2018年10月的關西百貨公司免稅品營業額，總計達114億6,500萬日圓，比2017年同期增加8%，是2個月來首次高於上年數據。2018年9月受颱風災情影響使得關西國際機場封閉，造成23個月以來首次負成長，但10月時因中國國慶連假帶動造訪日本，訪日遊客的購買力回復到颱風前的水準。
日本政府正商討於消費稅加稅時擴大紅利點數回饋政策
配合2019年10月的消費稅加稅政策，日本政府已開始商討擴大對消費者的紅利點數回饋政策，期間將延長為一年左右，以服務業為主的店家將可得到優惠，對象則為使用信用卡等無現金交易付款的消費者。此政策目的是希望減輕消費者負擔並防止經濟停滯。