日本人口連續十六年減少 外國人口創下歷史新高

 

 

日本國民人口正在持續減少。依據總務省「基於住民基本台帳的人口動態及家庭戶數」資料，截至2025年1月1日，日本國民人口為1億2,065萬3,227人（較去年減少0.75%），自1968年展開調查以來，曾於2009年達到最高峰，此後已連續16年減少，包含外國人在內的總人口也減少至1億2,433萬690人（較去年減少0.44%）。不過，以外國人居民數來看，比去年增加10.65%，達到367萬7,463人。外國人居民人口自2013年調查以來創下新高，占總人口比例的2.96%。

■東京都的外國人比例超過5%

依據總務省的統計，日本所有都道府縣的外國居民都在增加，其中東京都的外國人占比最高，外國居民占總人口的比例達5.15%。截至今年1月1日為止，東京都人口為1,400萬2,534人，其中外國人口為72萬1,223人。東京都人口增加並非因出生率高所產生的自然增加，而是包含外國人在內，來自外地的人們流入所帶來的社會增加。

若從外國人增加率來看，北海道以19.57%、近兩成的成長幅度位居全國第一。北海道除了二世古及俱知安等地廣受外國觀光客喜愛之外，半導體大廠Rapidus進駐千歲也產生顯著的影響。

因此，在地方區域的外國人增加率方面，今後備受關注的是熊本縣菊陽町一帶。因為台灣大型半導體企業台積電(TSMC)進駐，當地不動產業者也表示：「台灣人越來越多」。當地的經濟界對於外資進入帶動當地經濟繁榮的部分，抱以高度期待。

外國人增加在今年7月參議院選舉中成為爭論的焦點，因為民眾擔心隨著國內的外國人比例升高導致不遵守日本生活習慣的人增加，造成治安惡化的問題。另一方面，也有人認為日本國內勞動力嚴重短缺，外國人增加能夠填補短缺的勞動力。

外國人增加不僅在日本成為問題，在歐洲和美國同樣也成為問題。歐美方面提出「工作可能會被外國人搶走」之類的批評，即便是積極接納移民的法國和德國，也越來越排斥外國人，甚至連以移民立國的美國，在川普政權下也趨於對外國人關上大門，走向內縮的態勢。

然而，不論對哪個國家來說，實行無法自由往來的鎖國式運作勢必會失去全球化的潮流，經濟成長放緩也不難想像。

■不動產市場揭露出國外的實力

從這個角度轉而觀察日本的住宅不動產產業，情況就一目瞭然了。當前日本不動產業正迎來一波長期榮景，自1980年代末期開始的泡沫經濟於1991年崩壞，如今可說正是自那之後首次出現前所未有的不動產熱潮。

日本過去接連發生泡沫經濟崩潰，歷經雷曼兄弟金融危機及東日本大地震而陷入超長期的通貨緊縮社會，被稱為「失落的30年」。2013年的安倍經濟學是走向復甦的起點。透過與日本銀行合作，採用大規模金融寬鬆政策，並在2016年進一步實施負利率，自此開始逐步改變經濟景氣。低利率吸引了外資基金等國外勢力鎖定日本相對低價的房產並投入資金接連買進，從而帶動日本國內不動產市場走回復甦軌道。

外資尤其將目標鎖定在東京都心，加快對辦公大樓和住宅的投資。這股熱潮從都心擴散到周邊的準都心區域甚至整個東京23區，如今東京的平均公寓價格，即便是中古屋也已達到破億日圓的水準。

「在東京已經買不起房了。」雖然很多人如此感嘆，但對於已擁有房產的人來說，房產的潛在收益越來越高。在昭和的高度經濟成長期，家庭普遍認為「房子是資產，與其租屋不如買下來」，如今也有人實踐了這個想法。即便不是昭和時代，在平成期間雷曼兄弟金融危機後房價被壓低時買下公寓的人，也獲得了可觀的潛在收益。有名男子在雷曼危機後，以三千萬日圓出頭的價格買了東京都江東區住吉地區的公寓，儘管現在屋齡已久，市值估計仍達五千五百萬日圓左右。若沒有外資勢力，單靠日本本身恐怕很難出現目前這樣的房市回溫。

■東京都千代田區希望限制轉售

不過，東京都千代田區今年7月向不動產大企業所屬的業界團體「不動產協會」提出要求，希望在銷售分售公寓時，設置禁止五年內轉售這類的限制。這是因為中國等外國勢力在購買公寓後，為了追求轉售利益而讓同區域的公寓價格過度上漲，導致想要居住在千代田區的人無法入住，這點令當地居民感到不滿。

另一方面，業界則認為，千代田區提出的依據與目的不明，而且涉及個人財產權，因此要求千代田區提供說明。儘管新建公寓在出售時設有轉售限制，但在購買好地段的中古公寓之後，要求相同的轉售限制實際執行上卻相當困難，從整個市場來看也缺乏合理性。房價本應由市場決定，由供需平衡形成，尤其不動產是具有周期性的市場，這是基本經濟原理；1991年泡沫經濟破裂時，政府為抑制過熱房市的資金流動而實施了總量管制，這就是最初的做法。由於過去已有當局介入市場的經驗，因此目前仍需慎重應對。

目前的日本經濟環境，雖然日本銀行並未改變升息立場，但即便利率上升，長期利率仍停在1.5%至1.6%左右，未達2%，政策利率也維持0.5%的水準。即便日本銀行在未來的金融政策決定會議中將政策利率上調0.25%，也僅達0.75%，仍未突破1%。與主要國家相比，日本仍處於低利率狀態。以匯率來看，美元兌日圓仍在145～149日圓的區間波動，呈現貶值的狀態。