2020年東京奧運開幕(3) 東京奧運後，選手村轉變住宅區

2020年東京奧運開幕(3)

東京奧運後，選手村轉變住宅區

        2020年將舉辦的東京奧運及殘障奧運改變了整個大東京的都市成長速度。歷經半個世紀之久的舊國立競技場已於5月31日正式畫下句點，並將於7月開始進行解體工程，原址將重新改建為新國立競技場作為奧運的新主場館使用。總工程費用將耗資1300億日圓興建成可容納8萬人，屋頂採開闔式設計之新型體育館，並於2019年3月以嶄新面貌示眾。體育館由2004年榮獲普利茲克獎的英國女建築家Zaha Hadid以科幻電影的近未來都市為設計藍圖著手操刀設計。隨著奧運的新體育館改建，受到最大恩惠的莫過於絲毫不比新體育館遜色的東京灣岸新風貌。

東京奧運後，將誕生1萬戶住宅社區

     晴海、豐州、有明一帶除了因奧運競技設施集中在此而備受注目之外，2020年的東京奧運標榜精巧型，位於晴海一帶的選手村預定地中有85%的館場 都會集中在選手村半徑八公里範圍之內，此外預定的37項奧運設施競技會場中，有21項設施集中在東京灣岸地區。選手村的開發也一併帶動民間企業發展，預計有44萬平方公尺的大規模新市鎮將會誕生。此案是繼1971年多摩新市鎮開發以來最大規模的開發案。選手村大致上可分為東西兩區，西側為居住區，東側為營運建設區。

     建商於選手村西側的居住區斥資954億日圓興建24棟大樓住宅。預計奧運期間可容納1萬7千人。住宅專有面積則集中在60~135平方米，平均ㄧ戶可供4-8人使用。各住戶皆搭上選手村之地利之便，每間住戶的窗外皆可眺望東京灣美景。全數住戶除了配有寢室﹑浴室及客廳之外，另外設有國際衛星頻道及無線網路可供住戶隨時隨地無線上網。
    

     東京奧運結束後居住區計畫進行整修，並作為銷售用之住宅大樓。對於此開發案各大開發商皆顯得躍躍欲試。目前選手村的建設預定地雖屬東京都所有，未來一但談定開發條件之後，居住區將由民間各大業者著手進行開發建設。為此大會組織委員將於大會期間支付38億日圓的租金承租開發預定地。評估會參與開發建設的會有三井不動產、三菱地所、森大樓以及清水建設等具有日本代表性的土地開發商及承包商。

    
     奧運期間為縮短選手移動時間，選手們的入居樓層將集中在2~14樓之間，但住宅大樓在高度建設上則無設限。且各大開發商皆已獲得共識將開發15樓以上之建案。換言之，奧運期間15樓以上的樓層將不給予選手使用。若以單純方式計算含括15樓以上之開發案，奧運之後將一口氣誕生1萬戶規模之住宅社區。

     受東日本大地震之影響將一併引進目前備受注目的永續機能概念。此機能因應未來若有大地震等事件發生時能維持ㄧ定期間的生活機能。此概念依循環境指標以及節省能源等相關準則且可持續居住的環境下作為使用典範。不僅街道上種植行道樹，另外在大樓頂樓或是牆面也創造出綠化空間。

     預計新建的奧運競技會場中有部分會場則是預定留下做為永久會場。其中包含新國立競技場及選手村，除此之外有明競技場、大井曲棍球競技場、海之森水上競技場、若洲奧林匹克濱海碼頭、葛西臨海公園、夢之島青年廣場體育館A、夢之島青年廣場體育館B、夢之島公園、奧林匹克水上運動中心、武藏野之森綜合體育設施等總計12項設施也將一併列入永久設施。

原築地市場的舊址將帶來全新風貌的「おもてなし/OMOTENASHI」

     東京奧運開幕前選手村周邊的大樓公寓開發案正如火如茶的持續開發中。其中最受人注目的即是擁有逾80年歷史的築地市場遷移案。築地市場的沿床面積預計由目前的23萬㎡擴增至40萬㎡，預定於2016年3月完成並喊出將創造出｢千客萬來設施｣的新觀光據點。東京都政府持續促進社區活動及各項設施開發工程，估計這項｢千客萬來設施｣由民間企業進行整頓及營運。鄰近新市場周邊的1萬7000㎡之寬廣場地中，各個業者也承租未來30年的定期借地，除了將提供各種生鮮飲食及多種形態店舖之外，也將開發提供觀光客嶄新繁華的新設施。

     ｢千客萬來設施｣評選委員會於今年2月29日發表公開招募的審查結果。在設施整頓．營運部份預定進駐的企業有喜代村經營的壽司連鎖店「すしざんまい/SUSHIZANMAI」以及住宅品牌的大和住宅工業。估計未來每年可帶來420萬人潮成為東京觀光客的集散地。

    新市場預定集結約140間的各式店鋪。主要集中在①可提供1000個座位及生鮮食材的美食街②全年皆可參加各式體驗型活動的廣場③享受做菜的愉悅及自然教室的｢豐洲食育教室｣④擁有可眺望灣岸地區餐廳的東京都內最大型溫泉設施⑤針對各國觀光客提供多國語言導覽⑥針對市場的關係企業以及附近居民備有建全的托兒所以及診所等各項設施。

    商業棟主要為地上四層，溫泉棟則為地下一層及地上七層，今年起即會著手設計及施工，同時豐洲的市場設施也會一併同時開幕。

觀望東京．台場．大阪．夢洲之賭場夢

     東京灣岸地區台場一帶是否率先開放賭場正受到熱切注目中。安倍政權在日本的成長戰略之中的其中一項核心即為開放賭場。自民黨自去年12月起積極投入整合複合式賭場度假中心法案(IR推進法案)。只是，聯合政府的公明黨派仍態度堅硬，讓去年原定2014年的國會會議中通過賭場開放案一事仍躇籌不進。對照6月3日的Reuters報導指出6月9日IR推進法案即將進入審查，6月5日的產經報紙則刊登國會將放棄評鑑賭場開放一案。

    雖然賭場開放一案暫時不會實現，但是，並不代表廢案。日本仍存在著未來有機會開放賭場的機會，因此仍受到各界賭場的關注。美國房地產開發商Rush Street Gaming（總公司位於美國芝加哥）公開表示對開放複合式賭場度假中心的興趣。此外，今年5月Rush Street Gaming會長並表示｢對於在日本的投資只對大阪感興趣（因為大阪為芝加哥的姊妹都市）｣，大阪府也訂定人工島之｢夢洲｣為第一首選。作為賭場最有效力的地點不外乎是東京的台場﹑大阪的夢洲了。賭場雖可以為都市創造新的光觀及娛樂行業並能增加稅收擴大經濟成長，反之，該如何排除洗錢及賭博成癮之隱憂等社會問題，會是政府當局面對的當務之急。