不動產豆知識
確定申告是什麼? 一次告訴你!
每年來到2月左右，不知道您是否有發現，「確定申告」這四個字會開始廣泛的出現在日本人的生活當中，而到底「確定申告」是什麼呢?
閣樓、樓中樓傻傻分不清?
在日本，閣樓(ロフト)和樓中樓(メゾネット)都是日本公寓中很常見的類型，也都屬於公寓中有樓梯的特徵，但在租金和大小上卻差了非常多，到底兩者有何不同呢?
登錄免許税
顧名思義，登錄免許税就是「登錄＆免許」的税金，也就是進行「名義轉移登記以及商標、專利、國考資格登錄」以及「各項事業的執業許可」的時候，大約包括50多項跨越各式各樣不同種類與不同行業的一種税金。
防火地域
在日本，包括市中心、主要車站前和道路旁，有密集的大規模商業設施和建築物，若發生火災會很容易造成重大災害，因此被要求在建築物的結構增強防災功能。這些地域被指定為「防火地域」，原則上建築物必須是耐火性的建築，一般使用鋼筋混凝土(RC)或鋼骨鋼筋混凝土(SRC)建造。
都市計劃區域
都市計畫基本上就是城市在發展時對未來所做的規劃，而在日本則分為「都市計劃區域」及「都市計劃區域外」兩種，其中「都市計劃區域」必要時還可分為市街化區域及市街化調整區域。一般來說都市計畫區域與行政區劃不同，主要是配合由都道府（日本省級行政單位）或日本國土交通大臣制定的都市計畫劃設。
司法書士(しほうしょし)
「司法書士」是日本辦理不動產或公司登記的專家，其工作內容主要在協助客戶進行各式房地產登記及準備訴訟相關文件等，類似台灣的代書。
專用使用權
專用使用權是指在共用部分(公共設施)裡，各別住戶的所有者能夠獨享的使用權利。例如房間的陽台或是一樓住戶的庭院，其實都屬於公共設施的一部分，只是各個戶別的所有者享有獨佔使用的權利。依據每個建案的大樓管理條約的不同，也有利用專用使用權的共用部分需要另外付費的情形。在購入物件時最好先確認清楚，才能明確掌握每個月的實際支出。
住宅ローンアドバイザー
住宅ローンアドバイザー顧名思義就是不動產貸款的顧問。不但需熟悉各銀行間的貸款產品、計算方式、利率及年限等資訊，更必須從客戶角度出發，針對客戶的收支、財產、生活習慣及生涯規劃進行評估，篩選出最合適的貸款方式，讓客戶能合理的借貸及還款，除了協助客戶進行未來的規劃之外，更是保護客戶權益。
宅地建物取引士(宅建士)
宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人；在日本，不動產業界每5名從業人員就必須要有1名以上的宅建士設置需求，因此「宅地建物取引士証」更是不動產交易市場中必備的專業執照，該證照需通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格才可取得。
日本浴室設備
日本房屋浴室主要設備一般來說以西式衛浴為主。但是，根據房屋面積、屋齡等因素在還是有些許差異。主要設備一般為淋浴(シャワー)、浴缸(風呂)、廁所(トイレ)、洗臉台(洗面所)、洗衣機設置處(洗濯機置き場)…等，有些則會多加浴室通風乾燥機(浴室乾燥機)、洗澡水再加熱(追い焚き)等設施。
日本不動產流通機構REINS
REINS是由日本國土交通省指定的不動產流通機構所經營的網路平台系統，全名為Real Estate Information Network System(不動產流通標準情報系統)，提供土地及建物等佈動產情報資料。
W造・S造・RC造・SRC造
建築物結構在日本分為木造（W造）、軽量鉄骨造(S造)、重量鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造）、アルミ造(AL造)、コンクリート充填鋼管構造(CFT造)、コンクリートブロック造(CB造)八種，其中木造（W造）、軽量鉄骨造(S造)、重量鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC造
宅建業免許番號
不動產相關工作在日本又稱為「宅建業」，「宅建業免許番號」是日本的不動産業者在申請營業執照時被賦予的一組編號，登録在不動産業者名冊中的執照事項欄中，可説是不動產業者專用的統一編號。
定期借地權
為1992年“借地借家法”實施以後的借地權，特性為契約屆滿後不再更新，必須將土地歸還給所有者，目的在於讓黃金路段的地主更願意將土地出租、活化利用。
借地權
有在關心日本不動產的朋友，應該多少會聽過「借地權」，但大家是否知道代表的意思呢?
「マンション」(Mansion)介紹
在日本一般住宅比較常見的是「アパート」和「マンション」，本次將介紹「マンション」(Mansion)。
專有面積及專用面積的差別
日本的計價面積是算專有面積，跟台灣計價面積為主建物+附屬建物+公設計算是不同的，那什麼是專有面積呢?。
手付金
簽定買賣契約或租賃契約時，當事人的其中一方對支付給另一方的金錢以及其他有價物叫做「手付」，該有價物為金錢的時候則稱為「手付金」，中文的意思就是「訂金」。