不動產豆知識
大樓的車位和腳踏車位
在日本建築物中，車位與腳踏車位是屬於「共用部分」(公設)，基本上没有進行買賣，即沒有「含車位」的觀念，都是要用租的居多。使用時必須向大樓管理委員會提出「利用申請書」。
路線價
「路線價」是指主要道路旁的標準住宅和建築用地的每平方公尺價格，也是日本國稅廳用來課徵遺產稅與固定資產稅的稅基。路線價並非真正的成交價格，但可用來判斷經濟動向，以及作為房產交易時的參考指標。
日本的租賃契約
日本的租賃契約有別於台灣，分為「普通契約」與「定期契約」兩種，在日本投資物件時，首先需要了解租賃契約型態，針對自己的投資規劃進行選擇。
源泉徵收稅
日本的「源泉徵收稅」類似於台灣的「所得稅代扣」，當「非日本居住者」有以下情形時，就會依法令進行源泉徵收。
景觀法
由於日本在數十年前進入經濟起飛期的時期，建設外型特別、顏色炫麗的建築物儼然形成了一股社會風氣，反而忽略了整體都市環境的景觀。為了避免這樣的情況再發生，日本政府在2003年策訂了「美麗國度政策大綱」
讓渡所得
「讓渡所得」是指資產因轉讓銷售而取得的收入，但並不包含企業商品等庫存資產或山林地的轉讓銷售所得。
必要經費
在日本投資置產的租金收入，依日本稅法規定每年需於報稅期間提交確定申告，如同台灣的所得稅申報。而必要經費是指不動產出租時產生的必要支出，可做為抵繳稅金的費用。
敷金/禮金/更新料
在日本的不動產租賃市場中常常可以看到「敷金」這兩個字，「敷」的意思就是「墊著、押著」的意思，一般指的就是在建物的租賃關係中，連帶產生而出的「押金」，這筆費用是用來擔保賃貸者，也就是房東的債權(租金等)而支付的費用。
日本的租賃旺季與日本人的租賃習慣
由於日本的開學季與會計年度都在4月份的關係，每年2~3月都會有一股搬家潮，招租時入住快及退房也多，在日本這時稱為租賃的旺季。
日影規制(日照規定)
根據世界衛生組織所規定的「健康住宅」標準要求，要達到「健康住宅」的規範，每天的日照時間應有3個小時以上。在其憲法第25 條中明確規定國民有過著健康及文明生活的權利，這也被用來支持「日照權」的確立。
公示地價與基準地價
公示地價與基準地價到底是甚麼呢？
相続税‧贈与税
「相続稅」即為繼承稅、遺產稅，是著眼於人的死亡導致財產轉移而徵收的稅金。課徵的範圍包括現金、預儲金、有價證券、不動產、經營權、借地權等有形及無形資產，以及繼承的三年前依贈與所取得之財產。日本現行的稅率為10%~55%。
調漲房租時需注意…
在日本，房子出租後便不得任意更改租金金額。
登記識別情報
登記識別情報是由法務局發行，用來取代以前的登記完成權利證，以資證明客戶權利的重要文件。發行時是由英數字組合而成的12位數認證號碼，且用不透明膠紙封貼。
日本租賃事例分享
由於日本多為普通契約，房客只要付了更新禮金就擁有續住權利。
日本的租賃契約
日本的租賃契約有別於台灣，分為「普通契約」與「定期契約」兩種，在日本投資物件時，首先需要了解租賃契約型態，針對自己的投資規劃進行選擇。
預定價格
日本不動產廣告分為「預告廣告」與「新規分讓」兩種，在預計銷售戶別的價格尚未正式定案的情況下推出的廣告稱為「預告廣告」，而在預告廣告中提前公布的價格即為「預定價格」，大多會以「預定最多價格帶」或者是「價格未定」的方式呈現。
委託售屋流程
究竟出售日本物件的流程為何呢？